安徽加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；哈爾濱廢止區(qū)域性限售政策

北京二批集中供地延期一周；大唐3億美元債提出要約交換

宏觀政策：

1、安徽省：加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)

近日，安徽省出臺(tái)《關(guān)于金融助企紓困發(fā)展的若干措施》，共8個(gè)方面、22條舉措，幫助受疫情影響的困難行業(yè)渡過難關(guān)、恢復(fù)發(fā)展。其中包括，完善房地產(chǎn)領(lǐng)域金融服務(wù)。在首套按揭貸款利率和還款便利上給予優(yōu)惠政策支持；圍繞支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求，加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)；圍繞保障性租賃住房建設(shè)資金需求，提出銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)集中度管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、湖南?。簩?duì)商品住房去化周期超24個(gè)月市縣暫停新商品房土地審批

5月23日，湖南省自然資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)優(yōu)化房地產(chǎn)用地審批的通知》，《關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)優(yōu)化房地產(chǎn)用地審批的通知》。湖南省各市州、縣市區(qū)商品房庫存去化周期在13-36個(gè)月的，應(yīng)嚴(yán)格控制新增房地產(chǎn)開發(fā)用地審批；對(duì)連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個(gè)月的市縣，除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地審批和掛牌出讓。同時(shí)，對(duì)商品住房去化周期超過24個(gè)月的市縣，暫停新的商品住房用地審批，將商品住宅用地掛牌出讓規(guī)?？刂圃谏夏甓裙?yīng)量的20%以內(nèi)。對(duì)政府收回需重新招拍掛出讓的地塊，轉(zhuǎn)為品質(zhì)改善性、低碳綠色創(chuàng)新性項(xiàng)目，允許在制定土地出讓底價(jià)時(shí)在10%的幅度內(nèi)適度支持，力爭(zhēng)改變“高負(fù)債”“高杠桿”“高庫存”房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量動(dòng)態(tài)平衡發(fā)展提供有力保障。對(duì)現(xiàn)有存量房地產(chǎn)用地情況也需進(jìn)行梳理，因城施策支持剛性和改善性、創(chuàng)新性需求。

3、湖北省武漢市：四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購，現(xiàn)已不在資格核查區(qū)域

5月22日，湖北省人民政府官方抖音賬號(hào)“湖北發(fā)布”宣布，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購。四大遠(yuǎn)城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)。經(jīng)查閱武漢住保房管辦事服務(wù)官方微信小程序，前述四大遠(yuǎn)城區(qū)已經(jīng)不在資格核查區(qū)域。

4、黑龍江省哈爾濱市：廢止區(qū)域性限售政策，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可上市交易

5月23日，哈爾濱市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》的通知，為全面放開二手房交易，激發(fā)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)建成商品房屋去庫存。哈爾濱市人民政府表示，2018年，哈爾濱市以市政府辦公廳的名義印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（哈政辦規(guī)〔2018〕12號(hào)），從有針對(duì)性地加強(qiáng)土地供應(yīng)、實(shí)行區(qū)域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等5個(gè)方面推進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。隨著哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，《通知》已完成其階段性調(diào)控使命，繼續(xù)實(shí)施區(qū)域性限售將導(dǎo)致一部分購房者購買的商品房無法上市交易，抑制了改善性購房需求的釋放，不利于哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要；同時(shí)，《通知》規(guī)定的其他調(diào)控政策在哈爾濱市2021年市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市財(cái)政局等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》（哈住建發(fā)〔2021〕267號(hào)）中作出了調(diào)整，因此，根據(jù)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況，將《通知》予以廢止。《通知》廢止后，購房人完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可上市交易。

5、山東省德州市：年底前在三區(qū)買新房按比例給予成交價(jià)1%補(bǔ)貼

5月22日，山東德州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)德州市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，制定8條措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展?！洞胧诽岬剑?022年5月21日至2022年12月31日期間，在德城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)辦理新建商品住房網(wǎng)簽、備案的，由市、區(qū)財(cái)政按比例給予房屋成交價(jià)1%的補(bǔ)貼。在其他縣（市、區(qū)）辦理新建商品住房網(wǎng)簽、備案的，由屬地制定政策和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。

融資動(dòng)態(tài)：

1、美的置業(yè)：完成發(fā)行10億公司債，認(rèn)購倍數(shù)達(dá)1.36倍

5月23日，美的置業(yè)宣布成功發(fā)行2022年（第一期）公司債券，發(fā)行規(guī)模10億元。發(fā)行期限4年期（2+2），主承銷商為申港證券和國泰君安證券，由中誠信國際給予主體評(píng)級(jí)/債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA/AAA。美的置表示，作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，美的置業(yè)本期債券吸引了多家機(jī)構(gòu)積極認(rèn)購，認(rèn)購倍數(shù)達(dá)1.36倍，4.5%的票面利率遠(yuǎn)低于民營房企平均融資成本。在優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，顯著降低了企業(yè)融資成本。

2、大唐集團(tuán)：就旗下12.5%的3億美元債提出要約交換

5月23日，大唐集團(tuán)控股在港交所發(fā)布公告，就旗下12.5%的3億美元債提出要約交換，債務(wù)到期日為今年6月。該筆美元債將同比例置換成展期后的新票據(jù)，并結(jié)算與支付2022年6月到期債券的應(yīng)付利息。新票據(jù)將展期至2023年5月30日，新票據(jù)維持12.5%的舊券利率不變。2022年5月30日下午4時(shí)(倫敦時(shí)間)為交換屆滿期限。

3、保利發(fā)展：擬發(fā)行30億元綠色中票，用于綠色建筑項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)

5月20日，保利發(fā)展發(fā)布2022年度第二期綠色中期票據(jù)募集說明書，發(fā)行日為5月24日-25日。本期發(fā)行金額30億元，發(fā)行期限3年期，牽頭主承銷商/簿記管理人為中國工商銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司。保利發(fā)展計(jì)劃將本期中期票據(jù)募集的30億元用于綠色建筑項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，包括上海楊浦保利天匯項(xiàng)目、杭州保利天匯項(xiàng)目、西安保利和光辰悅一期、二期項(xiàng)目。

投資動(dòng)態(tài)：

1、北京市：因疫情防控需要，二批集中供地掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間延長至5月31日

5月22日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布通知，因疫情防控需要，為響應(yīng)全市疫情防控工作要求，現(xiàn)延長北京市朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)D區(qū)0210-029地塊R2二類居住用地等17宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌競(jìng)買時(shí)間，其中競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間延長至2022年5月30日15:00時(shí)，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間延長至2022年5月31日15:00時(shí)，同時(shí)掛牌文件中所涉及的其他相關(guān)時(shí)間統(tǒng)一順延。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)：

1、佳源國際：穆迪認(rèn)為其融資渠道進(jìn)一步收窄，下調(diào)評(píng)級(jí)至“Caa1”

5月20日，穆迪將佳源國際的公司家族評(píng)級(jí)(CFR)從“B3”下調(diào)至“Caa1”，高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“Caa1”下調(diào)至“Caa2”；展望維持“負(fù)面”。穆迪副總裁兼高級(jí)分析師Kelly Chen表示，評(píng)級(jí)下調(diào)反映出佳源國際控股的流動(dòng)性和違約風(fēng)險(xiǎn)上升，這是由于其業(yè)務(wù)疲弱，以及投資者和債權(quán)人信心惡化導(dǎo)致的融資渠道收窄。負(fù)面展望反映出佳源國際控股在未來12-18個(gè)月籌集新資金以滿足公司再融資需求的能力存在不確定性。

2、濱江集團(tuán)：2022年銷售目標(biāo)1500-1600億元，前4月新增16個(gè)項(xiàng)目

近日，濱江集團(tuán)成功舉辦了投資者關(guān)系活動(dòng)。此次活動(dòng)為電話會(huì)議的形式，出席的投資機(jī)構(gòu)有國盛證券、光大保德信、華富基金、上海高毅資產(chǎn)管理等50余家企業(yè)。會(huì)議中，關(guān)于濱江集團(tuán)2021年的經(jīng)營情況，負(fù)責(zé)人表示，2021年?duì)I業(yè)收入和凈利潤取得32%和30%的增長，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流也正流入，毛利率水平雖然較2020年略有下降，但仍維持在行業(yè)較高水平。同時(shí)對(duì)于2022年經(jīng)營計(jì)劃，濱江集團(tuán)表示將繼續(xù)保持三省一市，即浙江省、江蘇省、廣東省和上海市的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，銷售目標(biāo)1500億元-1600億元。此外，1-4月，公司在杭州及寧波共新增16個(gè)項(xiàng)目。融資方面，公司融資渠道暢通，項(xiàng)目開發(fā)貸款正常推進(jìn)，年初幾筆直接融資利率在3.55%-4%。

3、華僑城：底價(jià)約2.2億元，旗下公司掛牌轉(zhuǎn)讓西安華盛佳成置業(yè)全部股權(quán)

5月23日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，西安華盛佳成置業(yè)有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約2.2億元，轉(zhuǎn)讓方為華僑城集團(tuán)有限公司旗下的深圳康佳電子科技有限公司，競(jìng)價(jià)方式為網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，信息披露起止時(shí)間為5月23日至6月20日。

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