欄目介紹

“福利日”是規(guī)劃研學(xué)社推出的一個(gè)特色專欄，每周周三發(fā)布，每期為讀者講解一個(gè)知識(shí)點(diǎn)或傳授一個(gè)技能，或放送相應(yīng)考研福利包。案例福利日旨在為同學(xué)們介紹業(yè)內(nèi)的經(jīng)典知名案例。

本期的案例福利日主題為：居住區(qū)那些事兒。

本期主持人：同濟(jì)大學(xué)Y學(xué)長(zhǎng)

居住區(qū)是個(gè)很大的話題，為了長(zhǎng)話短說(shuō)，我們在這里對(duì)居住區(qū)案例進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的分類(lèi)。

《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中的居住用地

大家知道，按照GB50137-2011《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地可以分為一類(lèi)居住用地、二類(lèi)居住用地和三類(lèi)居住用地。這三類(lèi)是怎么區(qū)分的呢？總的來(lái)說(shuō)，就是按照居住區(qū)的環(huán)境和品質(zhì)來(lái)區(qū)分的：一類(lèi)居住用地指公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好的低層住區(qū)用地二類(lèi)居住用地指公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較齊全、布局較完整、環(huán)境良好的多、中、高層住區(qū)用地三類(lèi)居住用地指公用設(shè)施、交通設(shè)施不齊全，公共服務(wù)設(shè)施較欠缺，環(huán)境較差，需要加以改造的簡(jiǎn)陋住區(qū)用地，包括危房、棚戶區(qū)、臨時(shí)住宅等用地當(dāng)然，隨著國(guó)土空間規(guī)劃改革的不斷推進(jìn)，2011版用地標(biāo)準(zhǔn)也被《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類(lèi)指南》替代，但新指南中的城鎮(zhèn)居住用地依然是分為一類(lèi)、二類(lèi)和三類(lèi)。

《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類(lèi)指南》中的居住用地具體到住區(qū)本身的設(shè)計(jì)，2018年末《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》?GB50180-2018正式替代了《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93，代表著“以人為本、綠色發(fā)展、宜居適度”的設(shè)計(jì)理念得以真正貫徹和落實(shí)。因此，大家在做設(shè)計(jì)或是學(xué)習(xí)相關(guān)案例時(shí)，一定要著重考慮住區(qū)的分級(jí)分類(lèi)、街區(qū)尺度、建筑高度、配套設(shè)施、配建綠地等要素，才能更好適應(yīng)新的時(shí)代需求！
下面，我們將今天的住區(qū)案例分為兩類(lèi)，介紹案例學(xué)習(xí)的要點(diǎn)：低層為主的住區(qū)（桃李春風(fēng)、良渚文化村）多層高層為主的住區(qū)（萬(wàn)科第五園、時(shí)代玫瑰園、中遠(yuǎn)兩灣城）

杭州桃李春風(fēng)

杭州桃李春風(fēng)定位于“全齡化頤樂(lè)生活小鎮(zhèn)”，緊緊圍繞自然山水和文化表現(xiàn)，營(yíng)造“山水、田園、文化、頤養(yǎng)、閑居”的理想空間，打造詩(shī)畫(huà)般的江南山水小鎮(zhèn)，建設(shè)完善的養(yǎng)老和居住的功能與服務(wù)體系。該項(xiàng)目采用“綠城小鎮(zhèn)”開(kāi)發(fā)模式。距離市中心30-50公里，占地3平方公里，其中農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)占2平方公里，建筑規(guī)劃占1平方公里。在建筑規(guī)劃中，90%的是住宅，10%的是配套設(shè)施，包括醫(yī)療、教育、餐飲、娛樂(lè)和文化等。

杭州良渚文化村

良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約20公里，50分鐘車(chē)程，整體占地10000畝，屬于萬(wàn)科“非標(biāo)準(zhǔn)”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實(shí)踐，是集自然生態(tài)保護(hù)、休閑旅游、居住、經(jīng)濟(jì)文化為一體的新田園小鎮(zhèn)。項(xiàng)目近5000畝非可建用地（含山體）主要用于各種生態(tài)公園及配套性項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)增設(shè)各種旅游休閑設(shè)施。

深圳萬(wàn)科第五園

第五園位于深圳市區(qū)北部的坂雪崗片區(qū)，遠(yuǎn)離城市中心。總占地面積44萬(wàn)平方米，總建筑面積55萬(wàn)平方米，北區(qū)以高層居住建筑和商業(yè)建筑為主，南區(qū)以低層及多層居住建筑為主。該項(xiàng)目在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)上，對(duì)中式傳統(tǒng)住宅形式進(jìn)行了現(xiàn)代手法的演繹。提煉傳統(tǒng)村落建筑形態(tài)，在規(guī)劃層面上表達(dá)“村落”的概念。

廣州時(shí)代玫瑰園

時(shí)代玫瑰園位于白云大道永泰收費(fèi)站旁黃邊北路，由60幢小高層組成，分三期開(kāi)發(fā)。為了在社區(qū)中設(shè)置足夠的公共文化交流空間，廣州時(shí)代玫瑰園邀請(qǐng)荷蘭建筑師庫(kù)哈斯在時(shí)代玫瑰園第三期組團(tuán)內(nèi)設(shè)計(jì)廣東美術(shù)館時(shí)代分館，邀請(qǐng)家琨建筑工作室設(shè)計(jì)公共文化交流空間系統(tǒng)及景觀。以上設(shè)計(jì)將成為一個(gè)整體，服務(wù)于小區(qū)居民和城市公眾。

上海中遠(yuǎn)兩灣城

“中遠(yuǎn)兩灣城”堪稱上海舊城改造的傳神之作，昔日的“危棚簡(jiǎn)屋集中區(qū)”已經(jīng)成為上海蘇州河沿線的景觀住宅，共160萬(wàn)平方米的總體規(guī)模，構(gòu)建了上海的城市天際線，甚至扭轉(zhuǎn)了上海人根深蒂固的地域觀念。1999年該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之際上海市政府已將這里的改造喻為另一個(gè)“淮海戰(zhàn)役”，成為上海舊城區(qū)改造的一個(gè)樣板。

我們可以從這些案例中學(xué)習(xí)到什么呢？除了這些案例的基本信息（即所在地、開(kāi)發(fā)商、面積、年份等），我們根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃原理》，進(jìn)一步總結(jié)后可以將一個(gè)居住區(qū)的規(guī)劃內(nèi)容分為：規(guī)劃結(jié)構(gòu)、空間布局、道路交通、設(shè)施配套、環(huán)境景觀、規(guī)劃指標(biāo)也就是說(shuō)，當(dāng)我們學(xué)習(xí)一個(gè)居住區(qū)案例的時(shí)候，我們要從這些方面來(lái)分析理解一個(gè)案例，才能算是掌握了這一案例。比如以上海中遠(yuǎn)兩灣城為例：

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：分為東區(qū)和西區(qū)，圍繞三大主題綠化空間展開(kāi)9個(gè)建筑組群；

空間布局：利用地塊自然形態(tài)，以"大疏大密"的手法，全區(qū)38幢高層建筑以連體大板式、板式、點(diǎn)式和臺(tái)階式聯(lián)體住宅沿蘇州河彎道分布；

道路交通：北側(cè)軌道3、4號(hào)線穿行而過(guò)，設(shè)中潭路站；南側(cè)可至高架鎮(zhèn)坪路道口，出行便捷；小區(qū)內(nèi)800米長(zhǎng)24米寬的中潭路林蔭大道；

設(shè)施配套：24小時(shí)便利店、餐飲、美容美發(fā)、娛樂(lè)等配套設(shè)施，還有健身會(huì)所、室外游泳池、燈光網(wǎng)球場(chǎng)；

環(huán)境景觀：規(guī)劃上總體設(shè)計(jì)南低北高，建筑向蘇州河方向層層跌落的空間格局，蘇州河沿岸建筑呈放射狀布置以增加親水性。同時(shí)，注重環(huán)境設(shè)計(jì)，采用建筑底部架空方法以保持視覺(jué)的通透感和連貫性；

規(guī)劃指標(biāo)：占地面積：49.5公頃、總建筑面積：160萬(wàn)平方米、容積率：3.3、綠化率：50％。

當(dāng)然除此之外，一些案例還有其特殊性，并且因此而出名。在遇到這類(lèi)案例的時(shí)候，別忘了了解其特色，并且思考這個(gè)特色是如何導(dǎo)致這個(gè)案例的成敗，是否有借鑒之處？例如：良渚文化村：以生態(tài)、文化為主題，注重“村民”生活的打造；時(shí)代玫瑰園：通過(guò)引入美術(shù)館、架設(shè)廊橋等提高社區(qū)公共性；萬(wàn)科第五園：戶型組合與建筑風(fēng)貌體現(xiàn)新中式風(fēng)格；……
除此之外還有一些有著時(shí)代意義的住區(qū)：中國(guó)最早的大盤(pán)——祈福新村：占地7500畝，1991年建村，常住人口達(dá)10多萬(wàn)人，業(yè)主20多萬(wàn)人，配套有醫(yī)院、酒店、學(xué)校、商場(chǎng)等。但這樣的郊區(qū)大盤(pán)模式如今也在道路、職住等方面存在問(wèn)題。

祈福新村平面圖

“共和國(guó)第一社區(qū)”——百萬(wàn)莊：設(shè)計(jì)師是被稱為“設(shè)計(jì)了半個(gè)北京城”的張開(kāi)濟(jì)先生，居民樓的編號(hào)都來(lái)自我國(guó)傳統(tǒng)的十二地支，建筑組團(tuán)采用了當(dāng)時(shí)先進(jìn)的“鄰里單位”規(guī)劃理念，位列正中的是學(xué)校、衛(wèi)生院、商場(chǎng)等公共設(shè)施和綠地。

百萬(wàn)莊住宅區(qū)平面圖
延續(xù)古城文脈肌理——北京菊兒胡同、蘇州桐芳巷：分別在北京和蘇州的老城區(qū)，與周邊歷史建筑和諧共生，為探索歷史街區(qū)改造提出了新路。

菊兒胡同平面圖

桐芳巷平面圖

“最美公租房”——北京百子灣公租房：馬巖松帶領(lǐng)的MAD建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的首個(gè)保障性住房，因其獨(dú)特的設(shè)計(jì)成為媒體焦點(diǎn)，體現(xiàn)了民眾對(duì)于居住品質(zhì)、社會(huì)公平和美好生活的追求。

百子灣公租房航拍圖
如果你是正在做居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的同學(xué)，可以從以上案例中一瞥這幾十年來(lái)我國(guó)住區(qū)的演變歷程，吸取經(jīng)典的案例精華，并運(yùn)用到自己的設(shè)計(jì)中；如果你是準(zhǔn)備考研的同學(xué)，也需要知名案例的積累，如今的考試題越來(lái)越喜歡讓考生以實(shí)際案例分析來(lái)答題，答題時(shí)若能信手拈來(lái)，便可為答案增色。

如何獲取

1. 關(guān)注研學(xué)社B站賬號(hào)并在后臺(tái)輸入：福利0419，即可獲取

2. 加入規(guī)劃研學(xué)社學(xué)習(xí)交流q群，獲取當(dāng)期資料

3. 選報(bào)規(guī)劃研學(xué)社系列課程之一，每周獲取4期資料

資料包包含以下內(nèi)容：

①?《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018

②?桃李春風(fēng)考察報(bào)告

③?良渚文化村分析資料

④?時(shí)代玫瑰園論文

⑥?萬(wàn)科第五園分析資料

⑦?中遠(yuǎn)兩灣城分析、論文

⑧?萬(wàn)科西山庭院規(guī)劃設(shè)計(jì)介紹及圖紙

⑨?AECOM—重慶龍湖春森彼岸

⑩?綠城作品合集

??百子灣公租房，北京，中國(guó)

?38個(gè)居住小區(qū)模型sketchup

?650套居住區(qū)規(guī)劃總平面CAD

第三期預(yù)告

4月26日我們將分享GIS簡(jiǎn)明教程與安裝包

????????歡迎廣大規(guī)劃考研人聯(lián)系我們，提出你們的建議和期待，研學(xué)社希望能與大家相互交流促進(jìn)，祝各位考研人能不負(fù)春光，年少有為！