焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年10月19日

研究員：張子豪

宏觀政策

湖南省長沙市：第二批集中供地又終止8宗地 累計終止出讓16宗地塊

10月18日，長沙市國土局交易網(wǎng)站公告：終止了8宗地塊的掛牌出讓。其中，有2宗地塊是“限房價、限地價”地塊，其余4宗地塊屬于“限地價、競自持租賃住房”地塊。截至目前，長沙第二批集中供地的29宗地塊中，已有8宗地塊中止掛牌，又新增8宗地塊終止，僅剩13宗地塊在正常掛牌中，其中僅6宗地塊出現(xiàn)報價。

四川省成都市：掛牌兩宗商業(yè)住宅綜合用地 首提“競建設(shè)優(yōu)惠型人才公寓面積比例”

10月18日，成都市發(fā)布最新土地使用權(quán)出讓公告，將于11月9日拍賣位于東部新區(qū)的兩宗地塊。兩宗地塊均為商業(yè)住宅綜合用地，將采取“設(shè)置土地最高限價+競建設(shè)優(yōu)惠型人才公寓面積比例”方式進行拍賣。這是成都土拍中，首提“競建設(shè)優(yōu)惠型人才公寓面積比例”。第一宗用地出讓面積6.31萬平方米，起拍樓面價8000元/平方米，保證金4.1億，總計容面積大于16.48萬平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)住宅綜合用地；第二宗用地出讓面積5.75萬平方米，起拍樓面價9000元/平方米，保證金2.82億，總計容面積大于9.86萬平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)住宅綜合用地。

融資動態(tài)

張江高科：5億元公司債票面利率確定為3.37%

10月19日，上海張江高科發(fā)布2021年公司債券（第二期）票面利率公告：本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過5億元（含5億元），期限為5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，最終確定本期債券最終票面利率為3.37%。

銀城國際：回購900萬美元債券 剩余1.26億美元

10月19日，銀城國際公告：截至2021年10月18日，公司在公開市場進一步回購并注銷本金共900萬美元的美元債券（「購回債券」），占初始發(fā)行2021年到期的利率12.0%的美元債券本金2億美元的4.5%。在注銷購回債券后，還有尚未償還美元債券本金共1.26億美元，占起始美元債券本金額的63%。此后，若公司回或注銷美元債券起始本金總額的每5%，公司將根據(jù)上市規(guī)則第37.48(a)條作進一步公告。

融僑置業(yè)：7.4億元ABS狀態(tài)更新為"已反饋"

10月18日，上交所披露：交銀施羅德-海通-天津融僑中心資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)更新為"已反饋"。該債券品種為ABS，擬發(fā)行金額7.4億元，原始權(quán)益人為天津融僑置業(yè)有限公司，計劃管理人為交銀施羅德資產(chǎn)管理有限公司。

天地源：28.13億元小公募項目狀態(tài)更新為“已反饋”

10月18日，上交所披露：天地源2021年公司債券項目更新為“已反饋”。該債券品種為小公募，擬發(fā)行金額28.13億元，券期限不超過3年（含3年），可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。

投資動態(tài)

中國金茂：12.4億元底價競得長沙岳麓區(qū)商業(yè)住宅綜合用地

10月19日，長沙岳麓區(qū)126號地塊被株洲如茂（中國金茂）以底價12.4億元摘得，成交樓面價3696元/平方米，住宅毛坯限價1.18萬元/平方米。該地塊為商業(yè)住宅綜合用地，出讓面積12.6萬平方米，起拍價12.4億元，起始樓面價3696元/平方米。該宗地為限地價競自持租賃住房。

龍湖&湖南安誠：9.08億元聯(lián)合摘得長沙天心區(qū)商業(yè)住宅綜合用地

10月19日，長沙市112號地塊由長沙瓏悅置業(yè)（龍湖）、湖南安誠聯(lián)合以9.08億元摘得，成交樓面價5107元/平方米，住宅毛坯限價1.35萬元/平方米。該地塊規(guī)劃為商業(yè)住宅綜合用地，出讓面積4.4萬平方米，其中S1-S3、S6地塊規(guī)劃為住宅，容積率≤3.1；S4、S5、S7地塊規(guī)劃為商業(yè)，容積率≤7.0。地塊起拍價9.08億元，起始樓面價為5107元/平方米，該宗地為限地價競自持租賃住房地塊。

佰昌集團&天湘置業(yè)：10.23億元聯(lián)合摘得長沙天心區(qū)商業(yè)住宅綜合用地

10月19日，長沙市123號地塊由佰昌集團、天湘置業(yè)以10.23億元摘得，成交樓面價5465元/平方米，住宅毛坯限價按長沙市政策進行價格監(jiān)制。該地塊規(guī)劃為商業(yè)住宅綜合用地，出讓面積5.73萬平方米，地塊起拍價10.23億元，起始樓面價5465元/平方米。

長沙城發(fā)恒偉：落子會展片區(qū)及高鐵新城 涉資25億元

10月19日，位于會展片區(qū)[2021]長沙市121號地塊由長沙城發(fā)恒偉、長沙城投國際會展中心投資以12.99億元摘得，成交樓面價3800元/平方米，住宅毛坯限價1.38萬元/平方米。該地塊為商業(yè)住宅綜合用地，出讓面積13.06萬平方米，競得人須在地塊內(nèi)建設(shè)總計容建筑面積不少于8萬平方米具有國際元素的高品質(zhì)商辦物業(yè)，，并自持其中不少于2萬平方米商辦物業(yè)。

于同日，位于高鐵西的[2021]望城區(qū)029號地塊由長沙城發(fā)恒偉以底價12.11億元摘得，成交樓面價2700元/平方米，住宅毛坯限價1.05萬元/平方米。該地塊為商業(yè)住宅綜合用地，出讓面積16.07萬平方米，計容建筑面積44.83萬平方米。

經(jīng)營動態(tài)

萬達(dá)商管：香港上市已獲中國證監(jiān)會批準(zhǔn) 近期將出具H股發(fā)行批復(fù)

10月18日，萬達(dá)商管上市已經(jīng)獲得中國證監(jiān)會批準(zhǔn)，近期證監(jiān)會將正式出具“H股發(fā)行批復(fù)”，萬達(dá)商管可以進入在香港IPO的實質(zhì)階段。這是萬達(dá)商管從A股撤退后，王健林帶著重組后的萬達(dá)商管再次赴港上市。今年3月24日，大連萬達(dá)商管宣布從排隊近六年之久的A股IPO隊伍中撤退。4月21日，大連萬達(dá)計劃為旗下萬達(dá)輕資產(chǎn)商管融資200億元，目標(biāo)年底前在香港上市。

遠(yuǎn)洋資本：聯(lián)合亞洲主權(quán)基金 設(shè)立4億美元物流地產(chǎn)私募基金

10月18日，遠(yuǎn)洋資本有限公司聯(lián)合某亞洲主權(quán)基金，發(fā)起設(shè)立4億美元物流地產(chǎn)私募基金。這是遠(yuǎn)洋資本第三支以物流為主題的私募基金，三支基金的累計認(rèn)繳規(guī)模已達(dá)15億美元。本基金為半盲池基金，總規(guī)模4億美元，專注于投資一二線及重要物流節(jié)點城市的開發(fā)型及成熟型物流地產(chǎn)項目。遠(yuǎn)洋資本擔(dān)任基金普通合伙人（GP）及基金管理人，負(fù)責(zé)基金日常運營及管理。遠(yuǎn)洋資本旗下子公司“遠(yuǎn)洋物流”將對基金的項目進行開發(fā)運營和物業(yè)管理。目前基金已鎖定首批位于上海和河北廊坊的三個種子項目。遠(yuǎn)洋資本作為基金管理人，后續(xù)將繼續(xù)為基金尋找更多優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的。

合生創(chuàng)展：評級展望遭穆迪調(diào)整為“負(fù)面”收購恒大物業(yè)股權(quán)或停止

10月19日，穆迪確認(rèn)合生創(chuàng)展“B2”公司家族評級，另外，將其評級展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。穆迪表示：展望調(diào)整至負(fù)面，反映出穆迪預(yù)期合生創(chuàng)展集團的合同銷售額將在未來6-12個月下降，因為在資金緊張的情況下，消費者信心減弱，這將導(dǎo)致公司財務(wù)指標(biāo)和流動性的惡化。評級確認(rèn)反映了穆迪的預(yù)期，即合生創(chuàng)展集團在未來6-12個月內(nèi)將擁有足夠的流動性，以緩和與經(jīng)營和融資條件困難相關(guān)的風(fēng)險。

于同日，有外媒報道指，合生創(chuàng)展停止與中國恒大磋商收購恒大物業(yè)股權(quán)。對此，合生創(chuàng)展回復(fù)焦點財經(jīng)稱：一切以公告為準(zhǔn)。報道又指，該交易未能取得廣東省政府支持。

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