①物的概念：

⑴有體性（權(quán)利、行為、智力成果不屬于）；

⑵可支配性（太陽、月亮、星星不屬于）；

⑶在人的身體之外（人體器官脫離人之后屬于）。

②物的種類

③物權(quán)與債權(quán)區(qū)別

④物權(quán)的種類

⑤物權(quán)法的基本原則：

⒈物權(quán)法定原則

⒉物權(quán)客體特定原則（一物一權(quán)原則）

⒊物權(quán)公示原則

⑥不動產(chǎn)登記制度

⒈首次登記

⒉變更登記

不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移；

抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位；

⒊轉(zhuǎn)移登記

在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移；

⑴因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移；

⒋注銷登記

⒌異議登記

⑴更正登記；

申請人：權(quán)利人、利害關(guān)系人；

⑵在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

⒍預告登記

⑴預購商品房；

⑵房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓；

⑶房屋抵押；

⑦動產(chǎn)的物權(quán)變動

⑴動產(chǎn)的所有權(quán)

⒈一般動產(chǎn)：交付生效

⒉特殊動產(chǎn)：交付生效+登記對抗

⑧有權(quán)處分與無權(quán)處分

⑴普通動產(chǎn)的一物二賣

先交付＞先付款＞先訂合同

⑵特殊動產(chǎn)的一物二賣

交付＞登記＞合同

⑨拾得遺失物

⑴遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。

⑵遺失物的轉(zhuǎn)讓

遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人占有，權(quán)利人自知道或者應(yīng)當知道受讓人之日起兩年內(nèi)向受讓人請求返還原物。

⑩按份共有

占2/3以上決定。

例：甲、乙、丙、丁、戊、庚六人對挖掘機按份共有，甲2/3，其他五人各占1/15，

甲轉(zhuǎn)給辛，其他五人不同意→有效，＞2/3

甲乙轉(zhuǎn)給辛，其他四人不同意→有效，＞2/3

乙丙丁戊庚轉(zhuǎn)給辛，甲反對→無效，＜2/3

丙丁戊庚轉(zhuǎn)給辛，甲乙反對→無效，＜2/3

11.建設(shè)用地使用權(quán)

自登記時設(shè)立。

⑴無償劃撥

沒有使用期限的限制。

⑵用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地使用權(quán)，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

⑵有償出讓

出讓最高年限：

ⅰ居住用地70年；

ⅱ工業(yè)用地50年；

ⅲ教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

ⅳ商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

ⅴ綜合或者其他用地50年。

⑶住宅建設(shè)用地使用權(quán)

使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

按照出讓合同約定投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上。

⑷

12.抵押權(quán)

㈠抵押物

⑴不得抵押

土地所有權(quán)；

公立醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備；

⑵可以抵押

工廠的半成品；

正在建造的船舶、生產(chǎn)設(shè)備；

以招標方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)；

機動車；

建筑物；

㈡抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立；

㈢無論是否辦理了抵押登記，均不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理對價并取得抵押財產(chǎn)的買受人（無論第三方是否知情）；

㈣登記了，按登記先后順序清償；

登記日子相同，按債權(quán)比例清償；

均未登記，按債權(quán)比例清償；

13.質(zhì)權(quán)和留置權(quán)

㈠質(zhì)權(quán)

未取得所有權(quán)，質(zhì)權(quán)未成立；

質(zhì)押合同成立生效；

質(zhì)權(quán)自交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立；

孳息是質(zhì)押權(quán)。

例：甲向乙借款1000元，4月1日簽書面質(zhì)押合同，約定甲4月5日將一頭母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付。6月1日，母牛生下小牛一頭。

質(zhì)押合同的生效日期為4月1日；

質(zhì)權(quán)設(shè)立時間為4月5日；

小牛應(yīng)歸甲所有，但乙對小牛享有質(zhì)權(quán)。

建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押，但不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)押。

專利權(quán)設(shè)立質(zhì)押，質(zhì)權(quán)成立日期：有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記之日。

應(yīng)收賬款設(shè)定質(zhì)押，質(zhì)權(quán)設(shè)立的時間：信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日。