建筑面積新規(guī)剛出臺，然后公攤面積惹禍了！

74平房屋套內(nèi)面積僅40平，近期，建筑面積增加了，公攤面積卻越來越小！

3月1日起，住建部發(fā)布的強制性文件《民用建筑通用規(guī)范》正式實施，其中關(guān)于外墻面層計入建筑面積的規(guī)定引起了輿論的熱議！

很多網(wǎng)友在網(wǎng)上表達了自己強烈的不滿情緒，“外墻怎么也算建筑面積，公攤都還沒弄清楚，就開始打其他算盤了！”

然后，“公攤面積”的熱搜就來啦！

河北衡水的鄭女士在2020年10月03日簽訂了一份購房合同，當(dāng)時合同內(nèi)約定“建筑面積”為73.96平方米，但是隨后發(fā)現(xiàn)房屋實際面積才只有40多平，因此，鄭女士要求退房退款，但是開發(fā)商工作人員卻以公攤面積為由拒絕退款！

很多網(wǎng)友結(jié)合這兩個事件，在網(wǎng)上評論：買房成本增加了，但是你能住的面積卻減少了！為什么這么說呢？因為房屋總價和建筑面積有關(guān)，而建筑面積并非你所實際居住的面積！

建筑面積是什么？為什么建筑面積是73.96平方米，但是房屋實際面積才只有40多平呢？

先來說“建筑面積”是什么？建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積，簡單來說，就是咱們業(yè)主專有的部分，關(guān)上家門就是您的套內(nèi)建筑面積。而大家分?jǐn)偟墓珨偯娣e則屬于業(yè)主共同所有的，并非專有，比如樓道、電梯、一層大廳、物業(yè)用房等等。但是，這些公攤部分，對于業(yè)主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。不乏一些公攤部分，廣大業(yè)主花了錢，卻不知道具體在哪里，更不知道有沒有產(chǎn)生收益。而且，這種現(xiàn)象在很多很多的小區(qū)都是司空見慣。

了解清楚套內(nèi)建筑面積和建筑面積的概念之后，我們就理解為什么建筑面積是73.96平方米，而房屋實際面積才只有40多平了吧！開發(fā)商宣傳的時候，大多都是以“建筑面積”宣傳，因為建筑面積更大，更具有競爭力，也更具有吸引力，對于一些不是很清楚套內(nèi)建筑面積和建筑面積區(qū)別的購房人來說，很容易就誤以為宣傳或合同中的建筑面積即為自己實際居住的“套內(nèi)建筑面積”。并且，近期，外墻面層劃入了建筑面積的范疇之內(nèi)，無疑讓建筑面積的范圍擴大了，這對房屋總價的影響是正還是負(fù)，您自己應(yīng)該能想的清楚！

為什么建筑面積和套內(nèi)建筑面積相差那么大呢？因為公攤部分不可控！實際上您能獨立掌控的只有套內(nèi)建筑面積，而公攤部分還經(jīng)常會被開發(fā)商或物業(yè)公司“偷走”。所以，用建筑面積售房很多時候?qū)彿咳硕云鋵嵤遣惶降?，更何況用建筑面積計價還很容易被一些開發(fā)商利用小伎倆虛假宣傳、欺詐銷售。

我們買房時需要注意什么？

1、清楚了解建筑面積并非實際居住的“套內(nèi)建筑面積”，這兩者有大區(qū)別，在開發(fā)商的宣傳中，大多以建筑面積作為噱頭，吸引大家購房，所以，大家還是要擦亮眼睛，避免被開發(fā)商誤導(dǎo)！

2、關(guān)注公攤比例！注意一下開發(fā)商宣傳頁的公攤比例，但是切記：不要輕信這個公攤比例，具體的，還是需要我們自己去核實一下，這個簡單的辦法，你一定要收藏記?。?/p>

按照咱們現(xiàn)行的政策要求，開發(fā)商在售樓處是必須公開房屋面積預(yù)測報告，可以從這個報告中查出咱們要購買的房屋的相關(guān)面積數(shù)據(jù)，拿建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積再除以建筑面積，就可以算出公攤比例。

3、如果已經(jīng)不幸遇到此類事件，不要自亂方寸，積極收集證據(jù)，通過法律途徑維護自身的合法權(quán)益！