最近，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所所長(zhǎng)、國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任張曉晶，在第五屆外灘金融峰會(huì)上，說(shuō)出了一句讓人啼笑皆非的話：如果房?jī)r(jià)大幅下跌，最吃虧的是普通老百姓。

張曉晶的理由是，中國(guó)房產(chǎn)財(cái)富在居民財(cái)富中占有很大的比重，尤其對(duì)于中低收入家庭而言。房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致這些家庭的財(cái)富大幅縮水，而高收入家庭由于擁有更多的商業(yè)財(cái)富和其他財(cái)富，受影響較小。

聽(tīng)到這句話，不知道你有沒(méi)有感覺(jué)到一陣頭暈?zāi)垦?？難道房?jī)r(jià)高漲，老百姓就不吃虧嗎？難道房?jī)r(jià)高漲，就能增加老百姓的財(cái)富嗎？難道房?jī)r(jià)高漲，就能改善老百姓的生活質(zhì)量嗎？

讓我們來(lái)看看事實(shí)吧。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2023年一季度出現(xiàn)了一定程度的降溫，主要原因是政府實(shí)施了一系列調(diào)控措施，包括限購(gòu)、限貸、限價(jià)等，以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和投機(jī)炒房的現(xiàn)象。

但是，這些措施真的能夠讓老百姓買得起房子嗎？答案是否定的。從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨著一些挑戰(zhàn)和不確定性，例如人口老齡化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、土地供應(yīng)、金融風(fēng)險(xiǎn)等。這些因素都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需失衡和價(jià)格波動(dòng)。

而且，即使房?jī)r(jià)有所下降，也并不意味著老百姓就能輕松買房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降并不等于房子便宜。

不同地區(qū)的房?jī)r(jià)水平和變化情況有著較大的差異。例如，北京、上海、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)仍然居高不下，而西藏、青海、寧夏等邊遠(yuǎn)省份的房?jī)r(jià)則相對(duì)較低。

但是，即使是在較低房?jī)r(jià)的地區(qū)，老百姓也未必能夠承受得起。因?yàn)槌朔績(jī)r(jià)之外，還有很多其他因素會(huì)影響購(gòu)房成本和壓力，例如收入水平、貸款利率、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、生活成本等。

而且，房?jī)r(jià)下跌也并不意味著老百姓就能保住財(cái)富。因?yàn)榉慨a(chǎn)只是一種資產(chǎn)，而不是一種收入。房產(chǎn)的價(jià)值取決于市場(chǎng)的供求關(guān)系，而不是自身的生產(chǎn)力。如果房產(chǎn)不能帶來(lái)穩(wěn)定的租金收入或升值空間，那么它就只是一種固定的、沉淀的、甚至是貶值的財(cái)富。

而且，房產(chǎn)還有很多隱藏的成本和風(fēng)險(xiǎn)，例如維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押貸款利息、交易稅費(fèi)等。這些成本和風(fēng)險(xiǎn)會(huì)侵蝕房產(chǎn)的凈值，甚至可能導(dǎo)致負(fù)資產(chǎn)。

所以，張曉晶的觀點(diǎn)是站不住腳的。房?jī)r(jià)大跌，并不一定是老百姓最吃虧的事情。相反，房?jī)r(jià)高漲，才是老百姓最吃虧的事情。因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲，會(huì)導(dǎo)致老百姓買不起房子，住不起房子，還要背上沉重的債務(wù)和壓力。

而且，房?jī)r(jià)高漲，還會(huì)導(dǎo)致社會(huì)的不公平和不和諧。因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲，會(huì)加劇貧富差距，造成社會(huì)分層，影響社會(huì)穩(wěn)定。房?jī)r(jià)高漲，還會(huì)擠占其他行業(yè)和領(lǐng)域的發(fā)展空間，影響經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和創(chuàng)新能力。

所以，我們應(yīng)該反對(duì)房?jī)r(jià)高漲，而不是反對(duì)房?jī)r(jià)下跌。我們應(yīng)該追求房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)和健康發(fā)展，而不是追求房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂和泡沫化。我們應(yīng)該支持政府的調(diào)控政策，而不是支持投機(jī)炒房的行為。

我們更應(yīng)該關(guān)注自己的收入水平和生活質(zhì)量，而不是關(guān)注自己的房產(chǎn)財(cái)富。我們更應(yīng)該投資自己的知識(shí)和技能，而不是投資自己的房子和土地。