斑馬消費 楊柘

當宣告破產和近萬億銀行貸款到期等假消息被瘋狂傳播后，建業(yè)集團不得不在官網(wǎng)鄭重聲明一一澄清，投資者們的心里，這才如一塊石頭落地。

不過，一夜驚魂之后，他們還不能徹底得到安撫。此前，建業(yè)集團對文旅業(yè)務瘦身，以及為建業(yè)地產引入國資股東，只能算緩了口氣。如何拯救旗下地產業(yè)務平臺建業(yè)地產，才是當下的重中之重。

接下來，就得看國資股東如何加速推進債務重組了。

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一夜驚魂

宣告破產、近萬億到期銀行貸款及利息、裁員僅剩數(shù)百人等等，無論哪個字眼的傳播，對當下的房企來說，都無異于傷口上撒鹽。企業(yè)能做的，就是及時澄清，挽回市場信心。

10月7日，建業(yè)集團在官網(wǎng)刊發(fā)聲明，針對近期公司破產、暫停還貸，以及裁員等事項的傳言，一一否認，措辭嚴厲地譴責造謠者。

進入行業(yè)調整深水期，和眾多房企一樣，建業(yè)集團同樣也在全力落實保交樓工作。今年前三季度，公司累計交付23277套、建筑面積339.1萬平方米，其中提前交付7585套。

公司表示，未來還將繼續(xù)保交付、保經營，確保實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健經營。

建業(yè)集團由胡葆森創(chuàng)立于上世紀90年代初期，長期扎根河南本土市場，從單純地產開發(fā)業(yè)務，逐漸延伸至代建、物業(yè)以及智慧建筑等領域，截至目前已擁有建業(yè)地產、筑友智造科技、建業(yè)新生活（09983.HK）以及中原建業(yè)4家港股上市企業(yè)。

截至2022年末，建業(yè)集團總資產1579.35億元，位列中國500強第398位。

建業(yè)地產是集團旗下重要地產開發(fā)平臺，今年前8個月，實現(xiàn)合約銷售金額110.8億元，合約銷售面積163.78萬平方米。盡管沒能止住下滑態(tài)勢，但如果考慮到當下市場環(huán)境，以及公司重點聚焦河南省內三四線市場等實際情況，今年這張期中考試答卷，已算盡力了。

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不斷自救

這兩年多來，建業(yè)系的傳言不止，究其根源，與自身遭遇不無關聯(lián)。

2021年7月，應該是建業(yè)系最為艱難的時刻。當時，集團被曝出資金吃緊，掌門人胡葆森不得不向河南當?shù)厍笾?，稱集團已累計經濟損失超過50億元，生死懸于一線。

而就在一年前，胡葆森還對外繪聲繪色地描繪自己的文旅野心——到2022年建業(yè)文化小鎮(zhèn)將達到20個，總投資超過200億元。

胡葆森掌舵的建業(yè)系，早在2012年就開始涉足文旅領域，建業(yè)電影小鎮(zhèn)、櫻桃溝足球小鎮(zhèn)等，一批特色文旅項目陸續(xù)在河南落地。

在這其中，規(guī)模最大、被視作建業(yè)文旅開篇之作的就是電影小鎮(zhèn)，總規(guī)模高大2000畝，與華誼兄弟合作。在胡葆森的規(guī)劃中，建筑、戲曲、雜技等都會成為文旅業(yè)務中的重點元素。

如果沒有的特殊3年，以及鄭州那場暴雨，胡葆森的文旅野心或許會實現(xiàn)。在這些意外干擾之下，無疑進一步延長了文旅項目的回報周期。其中，建業(yè)集團旗下最大文旅項目——戲劇幻城2021年全年僅營業(yè)140天，收入約1億元。

在保命的底線之下，胡葆森不得不對文旅業(yè)務瘦身，將兩大文旅項目（電影小鎮(zhèn)、戲劇幻城）控制權轉手給當?shù)貒Y。

這才獲得了喘息的機會。去年6月，地產業(yè)務上市平臺建業(yè)地產（00832.HK）引入國資股東，兩個月后又獲得鄭州房地產紓困資金的支持。

在自救之路上，建業(yè)地產除了引入國資，還不斷賣資產、賣項目等自救。而且，胡葆森已為企業(yè)未來的發(fā)展定下基調：減少開辟新賽道、不再追求規(guī)模。

今年6月中旬，建業(yè)地產因一筆境外債利息未能在寬限期結束前支付，正式官宣暴雷。

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建業(yè)很難

樓市黃金時代，胡葆森、馮侖和王石三人，被外界稱作中國房地產三君子。在那個時代，馮侖、王石掌舵企業(yè)全國化擴張，胡葆森卻因為固守河南本土市場，成為行業(yè)里的保守派。

循著胡葆森讓河南人民都住上好房子的初衷，建業(yè)地產不斷下沉至縣級市場，覆蓋該省122個縣市。

選擇“扎根”縣級市場，棚改政策、城鎮(zhèn)化，是公司享受到的為數(shù)不多的紅利。2017年到2019年，公司銷售規(guī)模3年復合增長率在65.9%，2019年首次躋身千億房企陣營，隨即滑落下行通道。

2021年公司業(yè)績持續(xù)惡化，當年歸母凈利潤較上年大降66.42%至6.05億元；2022年凈虧損75.61億元，同比大降1349.93%。

今年上半年，公司仍未能走出陰霾，歸母凈利潤為-11.92億元。

拉胯的銷售、慘淡的業(yè)績，可能是引發(fā)國際機構對公司的評級不斷下調的重要因素。穆迪將其評級由2021年10月的B1級降至2023年6月的Ca級，進而影響融資環(huán)境。

建業(yè)地產資金狀況早已捉襟見肘，今年6月底，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物以及受限制銀行存款合計37.79億元，而1年內需要或應要求償還銀行借款79.41億元、其他借款15.59億元，以及優(yōu)先票據(jù)138.50億元。

公司主要銷售收入來自河南省內各大城市，今年上半年，鄭州、開封、平頂山、新鄉(xiāng)及焦作等重點城市銷售金額均出現(xiàn)大降，最高降幅80%，僅商丘、信陽及南陽三地，實現(xiàn)個位數(shù)增長。

在當前的市場環(huán)境里，三四線城市住房需求低迷，建業(yè)仍將面臨較大壓力。