在房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計中，結(jié)構(gòu)使用功能需求一般都是按照其在正常條件下的預(yù)定使用年限而設(shè)計的，但實際情況上房屋各個結(jié)構(gòu)的使用功能下降都會有所不同，諸如使用條件、環(huán)境條件的變化，遭受自然或人為災(zāi)害，建筑物基礎(chǔ)不均勻沉降，屋面或樓板超重等不確定因素影響著。

房屋安全檢測機構(gòu)在對改造房屋進行安全檢測鑒定時，根據(jù)房屋當前情況都會選擇符合改造房屋的檢測項目。其實建筑結(jié)構(gòu)的安全性不僅體現(xiàn)在設(shè)計中，它貫穿于建造、改造、運維等整個全壽命周期。因此既有建筑結(jié)構(gòu)在使用過程中如有一絲損壞跡象，應(yīng)及時進行結(jié)構(gòu)安全鑒定，否則可能危及生活、生產(chǎn)與人身安全。

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測的關(guān)鍵技術(shù)是保證房屋安全的關(guān)鍵，而房屋建筑工程是實現(xiàn)和保證民生舉措的重要環(huán)節(jié)之一，其房屋結(jié)構(gòu)安全是否符合國家建筑安全標準，不僅關(guān)乎每個百姓的生產(chǎn)和生活，更是進一步實現(xiàn)民生工作順利推行的關(guān)鍵。

1、綜合分析工作

綜合分析工作是檢測鑒定工作的要點之一，檢測鑒定人員需要對被鑒定房屋建筑的設(shè)計、勘測、施工材料、人為因素以及自然災(zāi)害等缺陷及問題進行綜合分析，從而明確檢測項目、依據(jù)的標準規(guī)范，再依靠現(xiàn)行標準判定房屋建筑結(jié)構(gòu)安全性。

2、委托書內(nèi)容的控制

委托書內(nèi)容及完整性的控制同樣是房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的要點之一，需要確定并記錄房屋建筑整體情況，委托檢測鑒定的動機和原因，檢測鑒定機構(gòu)的職責以及委托方對鑒定工作所提供的資料和支持。

3、初次調(diào)查工作

搜集被檢測鑒定房屋結(jié)構(gòu)、大小方面的實際情況及現(xiàn)有信息資料，了解被鑒定房屋建筑的歷史信息。

4、主要工作

表層裂縫進行檢測鑒定時，應(yīng)秉承實事求是的原則對其形態(tài)進行記錄，打開面層對衍生裂縫長寬參數(shù)進行測定，通過深度驗證的方式對開裂問題進行調(diào)查。

房屋改造結(jié)構(gòu)安全鑒定檢測重點是復(fù)核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點，其強度為以后的復(fù)核驗算提供了真實的參考依據(jù)?；炷量箟簭姸?、砌筑砂漿強度等應(yīng)按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進行檢測，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》里規(guī)定在工程質(zhì)量檢測中可以給出推定值。