招商接手恒大聯(lián)合餅干廠更新后，規(guī)劃（草案）公示！規(guī)劃容積降了
招商接手恒大聯(lián)合餅干廠更新后，規(guī)劃（草案）公示！規(guī)劃容積降了
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3月14日，?南山區(qū)招商街道原聯(lián)合餅干廠城市更新單元規(guī)劃(草案)公示。
此項目于2019年7月列入《2019年深圳市南山區(qū)城市更新單元計劃第二批計劃》。
項目位于南山區(qū)招商街道后海大道與工業(yè)七路交匯處西北角。更新單元用地面積為33111.3平方米，拆除用地面積為31710.4平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積為15091.6平方米（含納入零星用地61.5平方米），規(guī)劃容積98754平方米，其中住宅88449平方米，商業(yè)2100平方米（含母嬰室6平方米），公共配套設(shè)施8205平方米。
公共配套設(shè)施內(nèi)容：社區(qū)服務(wù)中心400平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、再生資源回收站60平方米、6班幼兒園2200平方米(占地1800平方米)、2班托育服務(wù)機構(gòu)500平方米、老年人日間照料中心750平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心1400平方米、郵政所100平方米、社區(qū)級公共配套用房2775平方米。另配建社區(qū)兒童游戲場地占地600平方米、社區(qū)體育活動場地占地770平方米。
相比之前的規(guī)劃，容積率有所降低。
?原聯(lián)合餅干廠城市更新項目位于南山區(qū)招商街道，后海大道與蛇口工業(yè)七路交匯處，距離地鐵2號線海月站約580米（百度地圖測距），軌道交通便利，周邊配套設(shè)施成熟，有海岸城購物中心、深圳灣體育中心、深圳灣公園、蛇口太子港等。
除交通便捷、商圈優(yōu)質(zhì)外，附近的商超、醫(yī)院、學(xué)校等配套也都很完善，臨近的學(xué)區(qū)有育才舒曼藝術(shù)學(xué)校、深圳市育才三中、南方貝貝、深圳育才二中、半島家教中心、蛇口育才中學(xué)等。
招商蛇口成立合資公司
接盤恒大深圳南山餅干廠舊改
2022年11月10日，招商蛇口(SZ001979)發(fā)布關(guān)于與關(guān)聯(lián)方共同投資成立合資公司推進(jìn)城市更新項目的關(guān)聯(lián)交易公告。
公告顯示，招商蛇口全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司擬與深圳市招商平安資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司、深圳市華永集團(tuán)有限公司、深圳市招平淳華投資中心（有限合伙）簽署合作協(xié)議，共同推進(jìn)深圳市南山區(qū)海灣村原聯(lián)合餅干廠城市更新項目的相關(guān)工作。
其中，深圳招商房地產(chǎn)與招平淳華將共同投資成立合資公司作為項目的操盤開發(fā)公司，項目公司注冊資本金暫定為1億元，深圳招商房地產(chǎn)持股51%，招平淳華持股49%。
深圳招商房地產(chǎn)與招平淳華按照“同股同權(quán)、共同投資、共擔(dān)風(fēng)險、共享收益”的原則進(jìn)行合作。項目實施主體資格確認(rèn)為項目公司后，深圳招商房地產(chǎn)主責(zé)項目開發(fā)建設(shè)，招平淳華予以配合。
原聯(lián)合餅干廠城市更新單元歷史進(jìn)程：
餅干廠用地原為海灣村集體所有，即深圳市蛇口海灣實業(yè)股份有限公司，該公司主要以房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營業(yè)為主。
2016年12月，恒大地產(chǎn)與蛇口海灣實業(yè)股份有限公司簽署合作協(xié)議正式進(jìn)駐灣廈村舊改，餅干廠舊改再次推動了恒大與灣廈村的緊密合作。
2019年2月28日，原聯(lián)合餅干廠更新項目100%全部拆除完成。
2021年6月，深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于招商街道原聯(lián)合餅干廠城市更新單元專規(guī)草案，并予以公示。當(dāng)時的 規(guī)劃容積為134716㎡，容積率8.9。
根據(jù)早期的總平面布局示意圖，項目擁有3棟54-59層超高層住宅，1棟13F辦公寫字樓，1所九年制學(xué)校以及1所6班幼兒園。
2023年3月14日這次規(guī)劃草案，容積率降了不少。
原聯(lián)合餅干更新項目是恒大海灣灣廈城市更新項目的一期，按照早期效果圖可以看到，預(yù)計規(guī)劃為7棟高層住宅建筑。恒大海灣灣廈城市更新項目，位于蛇口灣廈村和海灣村內(nèi)，占地面積24.95萬㎡，擬規(guī)劃建筑面積131萬㎡，受前海中心輻射，已構(gòu)建四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)路，便捷通達(dá)廣深港，同時周邊生活配套齊全，擁攬灣廈山公園、深圳灣等山海景資源，將依托前海資本創(chuàng)新服務(wù)平臺資源，打造一個集生活住宅、商業(yè)、辦公于一體的高端綠色城市綜合體。
餅干廠用地原為海灣村集體所有，即深圳市蛇口海灣實業(yè)股份有限公司，該公司主要以房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營業(yè)為主。
有能力者，可以提前為下一代提前布局一套深圳的房子，為其規(guī)避了房票、首付、房貸等生活壓力，讓其更能在深圳“輕裝”打拼，勇往直前。深圳對他來說，才真正是能扎根的宜居、奮斗之都。
舊改之風(fēng)已起，誰會是下一個受益者
