新華社7月27日?qǐng)?bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；

暖風(fēng)襲遍全國(guó)房地產(chǎn)

2023年過(guò)去7個(gè)月的時(shí)間里，全國(guó)多數(shù)城市的房地產(chǎn)依然持續(xù)走下坡路，穩(wěn)房?jī)r(jià)的預(yù)期仍然受到比較大的挑戰(zhàn)，大家都在眼巴巴的看著住建部是否有新的政策促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，踩下剎車(chē)片，并給大眾帶來(lái)購(gòu)房的信心。

目前，多數(shù)城市首付比例已經(jīng)降至監(jiān)管部門(mén)要求的最低水平，首套最低20%、二套30%，除此之外，個(gè)別城市二套首付比例較高，如北京、上海二套房首付比例最低60%、50%（普宅），最高為80%和70%（非普宅）?！?/p>

北上廣深為全國(guó)房地產(chǎn)的代表，大家都在看著這幾個(gè)城市的政策如何落地，繼而進(jìn)行下一步的地方政策實(shí)施。我對(duì)北上廣深的政策不熟悉，但是我生活的福州這座城市，已經(jīng)坐不住了。今天銀行已經(jīng)明確下來(lái)，二套購(gòu)房首付由原來(lái)的50%調(diào)整至40%，這政策是否能帶來(lái)一波小高潮，我們拭目以待。

福州降首付動(dòng)作迅速

福州這座城市的二套住房貸款一直以首付50%的政策執(zhí)行，此次二套住房貸款的首付比例調(diào)整，能否對(duì)福州的房地產(chǎn)帶來(lái)促進(jìn)的作用，是否能短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)低迷的市場(chǎng)成交量，還需要觀察一段時(shí)間。

但；網(wǎng)友們卻炸開(kāi)了，不少人認(rèn)為此次房地產(chǎn)放開(kāi)貸款成數(shù)，放開(kāi)購(gòu)房門(mén)檻，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)一定的影響，也有一部分網(wǎng)友認(rèn)為能夠買(mǎi)得起的人，還差這一成首付嗎？

政策執(zhí)行以后，我個(gè)人覺(jué)得市場(chǎng)變化并不會(huì)發(fā)生太大的變化，能夠買(mǎi)得起二套房子的購(gòu)房群體，他們并不會(huì)差這一成的首付款。

當(dāng)前，福州二手房均價(jià)23500元/平米，按照100平米的計(jì)算，房子的總價(jià)大約在235萬(wàn)，5成首付就需要購(gòu)房者準(zhǔn)備117.5萬(wàn)和購(gòu)房所需的稅費(fèi)；4成首付需要94萬(wàn)和購(gòu)房稅費(fèi)，5成和4成之間的首付差距23.5萬(wàn)，真正能夠買(mǎi)得起二套的買(mǎi)家，他們應(yīng)該不缺這二十幾萬(wàn)。

因此，我個(gè)人認(rèn)為，買(mǎi)第二套住房首付的降低，僅針對(duì)已有房的群體來(lái)說(shuō)，起不到太大的作用，反而如網(wǎng)友所說(shuō)的：降低利率才是給購(gòu)房者真真實(shí)實(shí)的福利。而喊著降低房?jī)r(jià)的人，則是站著說(shuō)話不腰疼，房?jī)r(jià)大幅度縮水，帶來(lái)的影響面可能政府都無(wú)法抵御它的風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)焦作的狀態(tài)

此時(shí)，房地產(chǎn)最膠著的狀態(tài)一定是有購(gòu)房需求和售房需求的人，因?yàn)樗麄円部床磺宸康禺a(chǎn)未來(lái)的趨勢(shì)，到底是已經(jīng)降到谷底，還是會(huì)繼續(xù)往下跌？

網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的自媒體上各個(gè)大V都有不同的回答，支持房?jī)r(jià)下跌的理由也很直觀，人口出生率降低，大市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境太差，失業(yè)率太高，過(guò)去房?jī)r(jià)漲得太猛，人民幣的保值率太低，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)等情況，說(shuō)的天花亂墜，看得我們也是分不清楚方向。

當(dāng)然，隨著主流去評(píng)論當(dāng)下的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，也是博主為了博得更大的流量和大眾的認(rèn)可。唱衰房地產(chǎn)的人比比皆是，但真正認(rèn)識(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方心理的人并不多，從事房地產(chǎn)行業(yè)的人也只是通過(guò)了解，而沒(méi)有接觸一線客戶的經(jīng)驗(yàn)。

可是我想說(shuō)，過(guò)去20年買(mǎi)不起房子的人，未來(lái)也是一樣買(mǎi)不起，與房?jī)r(jià)的漲跌并沒(méi)有太大的關(guān)系。如果你是業(yè)主，你可以觀察一下你隔壁鄰居賣(mài)房的情況，或者是你正在賣(mài)房，只要你把房子的價(jià)格下調(diào)15%，瞬間就有購(gòu)房者買(mǎi)走。

我們不能意味著覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，買(mǎi)房主要看需求也看自己的能力，如我朋友說(shuō)的一樣，假如你來(lái)城市工作就業(yè)，一輩子就買(mǎi)一套房子用于自己住，房?jī)r(jià)十年下跌對(duì)他也沒(méi)有任何影響，房?jī)r(jià)上漲他也需要有住處，哪怕是賣(mài)出去，也得高價(jià)買(mǎi)其他的房子。

買(mǎi)房不必焦慮，除非是想在房地產(chǎn)漲幅的周期抓住機(jī)遇，借買(mǎi)房的一種方式，去得到更大的資產(chǎn)回報(bào)的人才會(huì)十分關(guān)注房?jī)r(jià)的漲跌。

2023年，普通大眾買(mǎi)房最佳機(jī)會(huì)，是肯定的。

政府喊大家買(mǎi)房不是為了讓你把錢(qián)投入到房地產(chǎn)，再讓房地產(chǎn)大幅下跌，從這里來(lái)套取國(guó)民的儲(chǔ)蓄，反而是希望大家通過(guò)買(mǎi)房，把整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)提升起來(lái)。

今年不僅不會(huì)高位站崗，而且還是近6年來(lái)，價(jià)格最低的階段。過(guò)去買(mǎi)房用搶，現(xiàn)在買(mǎi)房用挑，百里挑一總能選擇一套適合自己的房子，只要是用于居家所用，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房一定是最合適的時(shí)機(jī)。

其次，利率降低后，再要往上提的可能性很小，哪怕未來(lái)銀行利率提升也是基于房地產(chǎn)發(fā)展到一定程度，持有房產(chǎn)的人永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心利率上漲導(dǎo)致月供難，正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲需要抑制房?jī)r(jià)上漲才會(huì)讓利率上漲。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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