來自本人頭條號：樓市豫報

老舊小區(qū)綜合治理的問題一直困擾著業(yè)主、物業(yè)管理公司和轄區(qū)管理者。一般小區(qū)的管網(wǎng)、小區(qū)環(huán)境一般十年左右需要完善更新，特別是一些水電線路及停車問題，很受業(yè)主的關心。

硬件的改造

老舊小區(qū)面臨的一個重要問題就是小區(qū)硬件的弱化問題，比如非機動車充電停放、機動車的車位、小區(qū)園林綠化、小區(qū)內配套的改善等等，有些老舊多層也面臨加裝電梯的問題。也是不少業(yè)主關心的現(xiàn)實問題。

近年來，一些開發(fā)商對此前小區(qū)進行改造，投入資金，對小區(qū)的外墻面、路面、花草園林綠化等方面進行翻新，一定程度上，美化的小區(qū)。

隨著老舊小區(qū)管網(wǎng)的弱化，一些小區(qū)下水管道、水管、弱電線路面臨老化問題。改造治理起來比較麻煩，給治理改造人員提出了新問題，也面臨現(xiàn)實的難題。

隨著機動車的普及和增加量，不少老舊小區(qū)地下車庫量少，無法滿足小區(qū)機動車進入停放，立體車庫改造面臨投資資金和改造規(guī)劃問題，推進也不理想。

總之，老舊小區(qū)治理改造面臨的最大問題主要是硬件問題。

車庫

資金問題

老舊小區(qū)改造面臨的另一個現(xiàn)實問題就是資金問題。有些具有維修資金或者有業(yè)主委員會、物業(yè)公司有閑余資金還好，可以使用，不少小區(qū)缺錢，缺少治理改造的資金。

不少老舊小區(qū)之前的開發(fā)商已經(jīng)不存在或者改編，只有現(xiàn)有的物業(yè)公司進行管理，資金也成問題。

一些業(yè)主委員進行牽頭，籌錢，但面臨收錢難、如何統(tǒng)籌規(guī)劃使用等問題。

好在，現(xiàn)在不少地方政府提出老舊小區(qū)改造，并進行資金扶持。這是一大利好。

總之，老舊小區(qū)治理改造有利于城市、居民、市民和業(yè)主便利，也便于小區(qū)管理，利好多多。希望老舊小區(qū)治理改造越來越好，越來越多的老舊小區(qū)受到治理改造的紅利。

線路

房屋其他現(xiàn)實問題

老舊小區(qū)，很少是老年人居住，或者是出租為主，不少都不是老房東，租戶很多，在改造治理方面帶來人員參與意見的多樣性。

作為十幾年甚至幾十年房齡的老舊小區(qū)房產(chǎn)，裝修、小區(qū)內路面、物業(yè)配套等等，都具有年代感，改造起來，推倒重來和重新建造差不多，這也為治理改造帶來難度。

如果涉及到具體房產(chǎn)，由于多不是房東居住，屬于租戶居住，解決方案也面臨再次多次溝通的問題。

好在現(xiàn)在通訊發(fā)達，這方面應該不是大問題了。但也是老舊小區(qū)改造面臨的現(xiàn)實問題。

另外，還涉及到現(xiàn)有的建筑和規(guī)劃等現(xiàn)實問題。都為老舊小區(qū)治理改造帶來挑戰(zhàn)性。