很多的朋友在家里裝修改造的時候,第一步就是對我們家里的墻體進行拆除改造,包括一些后來新砌墻體。在拆墻的過程中其實就出現(xiàn)一個問題,就是哪些墻能拆?哪些墻不能拆?因為拆除了承重墻的后果是非常嚴重的。現(xiàn)在就有朋友問這樣一個問題:物業(yè)不讓拆承重墻,大家都是怎么處理的?首先建議千萬不要拆承重墻。 承重墻的簡單分析 所謂的承重墻,就是我們樓房里需要承載各種力的墻體。一般來說這種墻體都要承載兩種力:第一個就是整個樓房上面加下來的荷載,也就是樓房的本身的重量。第二個力就是還需要承受側(cè)向的一個剪力。這也就是為什么承重墻還被稱之為剪力墻的由來。當然了在低樓層的一些樓房中是沒有剪力墻的。 我們要學會這種判斷哪些墻體是承重墻,哪些墻體是非承重墻。第一點就是家里所有的鋼筋混凝土墻體都是承重墻,這些墻體都是不允許拆除的。第二種就是一些磚混結(jié)構(gòu)的墻體,雖然是用磚砌的墻體,但是這種墻體也是承重墻,同樣是不允許拆除的。 在后期裝修的時候,一般來說我們都會有一套圖紙,就是開發(fā)商交房時給的。在圖紙上明顯加黑部分的墻體全部都是承重墻。如果沒有圖紙,其實我們可以聽聲音或者是剔鑿下試試,都可以知道。我們用錘子敲墻面,如果聲音特別空,這些墻體基本都是非承重墻;如果聲音特別的脆,這些基本上都是承重墻。另外也可以用鏨子剔鑿一下看看,只要是混凝土的墻體都是承重墻。 承重墻拆除可能出現(xiàn)的問題 第一個問題也是最常見的問題,會導致其余部位墻體的開裂。因為承重墻都是鋼筋混凝土的,在拆除的過程中基本上使用風鎬,這樣產(chǎn)生的震動相當?shù)拇?震動的過程中就不可避免對墻體進行造成干擾。這也就是很多朋友反映樓上拆承重墻了,家里的墻體出現(xiàn)了開裂?；旧隙际沁@個原因造成的。 第二個問題是造成整體樓房結(jié)構(gòu)受力變形。這個問題一時半會兒是顯現(xiàn)不出來的,因為它只是造成了這個點的受力變得薄弱。如果一旦發(fā)生地震或者是其它的一些自然災害,就明顯地體現(xiàn)出來了。如果樓房出現(xiàn)倒塌,那么首先倒塌的部位就是承重墻被嚴重拆除的部位。 承重墻拆除后修復步驟 對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的,《市住宅物業(yè)管理規(guī)定》明確:“由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令立即改正,恢復原狀”。根據(jù)相關規(guī)定,承重墻拆改必須按照原結(jié)構(gòu)設計圖紙進行恢復,如鋼筋被割斷,必須按原樣進行焊接,鋼筋必須要做抗拉強度檢測,這些都需要由專業(yè)的有資質(zhì)的房屋檢測機構(gòu)和房屋加固機構(gòu)去施工,施工結(jié)束后,業(yè)主需找一家房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)去做承重墻恢復質(zhì)量檢測,經(jīng)第三方檢測合格后方可投入使用。 承重墻恢復步驟如下: 現(xiàn)場采集數(shù)據(jù)——加固設計——加固施工——施工后檢測——出具檢測報告 承重墻恢復前要確定房屋磚混結(jié)構(gòu)還是框剪結(jié)構(gòu),因為兩種形式對應的恢復后鑒定的方式將不同。 房屋磚混結(jié)構(gòu)承重墻原樣恢復后鑒定要點及技巧: 1、根據(jù)鑒定報告確認拆除及修復后的承重墻位置、尺寸是否一致; 2、新舊墻體的連接處是否采用拉結(jié)筋拉接,連接處空隙用混合砂漿進行填補; 3、新砌墻體頂部座漿,保證新砌墻體與原結(jié)構(gòu)的有效連接; 4、新砌筑墻體砌筑過程中墻體灰縫是否厚薄均勻橫平豎直,上下錯縫,組砌是否錯縫搭砌; 5、恢復砌筑墻體垂直度,表面平整度是否完好,有無翹曲不平,棱角不直等外形缺陷; 6、對會恢復使用材料及原有材料進行材性檢測并比對分析。 框架結(jié)構(gòu)承重墻原樣恢復后鑒定要點及技巧: 1、根據(jù)房屋鑒定報告確認拆除及修復后的承重墻位置,尺寸是否一致; 2、恢復部分的鋼筋直徑、間距與原結(jié)構(gòu)是否一致; 3、新舊剪力墻的鋼筋的連接是否牢靠; 4、新墻體澆筑混凝土(加固料)施工時,澆筑灌漿料施工質(zhì)量狀況檢測; 5、對會恢復使用材料及原有材料進行材性檢測并比對分析; 6、相關使用材料的合格證明。