近日，繼恒大、碧桂園爆雷后，國(guó)資房企遠(yuǎn)洋集團(tuán)也被曝出巨幅虧損的消息，同時(shí)還面臨著票據(jù)、債券雙雙違約的可能。

這一年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了腥風(fēng)血雨，下一個(gè)爆雷的房企是誰(shuí)并不好判斷，但是身處風(fēng)暴中心的購(gòu)房人應(yīng)該何去何從？

對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了期房的購(gòu)房人，筆者有以下建議：

1、盡量爭(zhēng)取平安交房，如果房屋面臨爛尾，盡早提起相關(guān)訴訟。在未交房之前一定要盯緊開(kāi)發(fā)商的資金監(jiān)管賬戶(hù)，一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在轉(zhuǎn)移資金的情況，一定要及時(shí)向有關(guān)部門(mén)提出違法查處的申請(qǐng)。如果該項(xiàng)目的監(jiān)管資金已經(jīng)出了問(wèn)題，房屋已經(jīng)延期交房，那么該房屋爛尾的風(fēng)險(xiǎn)極大，購(gòu)房人一定要盡早按照爛尾樓的思路進(jìn)行維權(quán)，盡早進(jìn)入訴訟或者談判程序，不至于錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

2、充分利用信息公開(kāi)。購(gòu)房人們可以利用信息公開(kāi)，對(duì)房屋進(jìn)行全方面、深入的調(diào)查，在信息公開(kāi)過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在違法違規(guī)點(diǎn)，可以視情況提起相關(guān)違法查處。一方面可以對(duì)房屋有更全面的了解，另一方面可以督促開(kāi)發(fā)商保質(zhì)保量交房。

對(duì)于還沒(méi)有購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，筆者有以下建議：

1、未來(lái)買(mǎi)房時(shí)可以盡量選擇現(xiàn)房，現(xiàn)房在一定程度上可以規(guī)避掉很多期房帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。例如：爛尾、無(wú)法辦證等

2、把握“住房不炒”的大原則，不要盲目跟風(fēng)購(gòu)房，要從自身需求和實(shí)際情況出發(fā)。目前，網(wǎng)絡(luò)上有很多專(zhuān)家、中介都在放出一些不實(shí)消息，其根本目的在于促進(jìn)購(gòu)房，大家攢錢(qián)不易，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上的信息要注意甄別。

3、購(gòu)房前對(duì)開(kāi)發(fā)商做基本了解。在購(gòu)房前，要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行基本的了解，對(duì)于已經(jīng)爆雷的房企，購(gòu)房人最好不要再選購(gòu)。此外，購(gòu)房人還可以通過(guò)中國(guó)執(zhí)行信息網(wǎng)、企查查等方式查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息，例如：該開(kāi)發(fā)商是否涉訴、是否產(chǎn)生過(guò)房產(chǎn)糾紛、是否存在被執(zhí)行的信息等，如果存在上述多種問(wèn)題，那么購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)一定要三思。

4、房款一定要支付到監(jiān)管賬戶(hù)。在支付房款時(shí)盡量不要刷POS機(jī)，而是通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式將房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)。此外，在辦理貸款時(shí)也要注意核實(shí)，銀行是否將貸款放入監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)。如果不知道該如何確認(rèn)監(jiān)管賬戶(hù)，可以仔細(xì)查看商品房預(yù)售合同文本，如果文本中沒(méi)有約定，購(gòu)房人也可以到建委部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)。

房子能不能買(mǎi)這個(gè)問(wèn)題的答案并不絕對(duì)，需要從自身需求出發(fā)，并且充分考慮開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)狀況等。如果您有房產(chǎn)問(wèn)題，歡迎私信或者在評(píng)論區(qū)留言。