截至6月11號(hào)，上海二手房掛牌量已經(jīng)超過(guò)20萬(wàn)套，二手房網(wǎng)簽共4517套，照這個(gè)勢(shì)頭下去突破15,000套難了。

在6月20號(hào)的時(shí)候，上海易居研究院發(fā)布了關(guān)于二手房掛牌激增現(xiàn)象研究的調(diào)研報(bào)告，上海6月份的掛牌量相比于1月份增加了82%，而成交量呢一直在萎縮，所以才出現(xiàn)了越賣越多的現(xiàn)象。

現(xiàn)在二手房是越賣越多了，也越來(lái)越難賣了。房子賣不掉怎么辦呢？很多業(yè)主也在琢磨是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題。這個(gè)呀，不要再懷疑了。那只是因?yàn)槟愀钊飧畹倪€不夠，在現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，買家是不但要砍你的價(jià)，巴不得中介費(fèi)啊都要你自己承擔(dān)完，畢竟他認(rèn)為他愿意買你的房子就不錯(cuò)了。

其實(shí)不僅是上海，幾乎所有城市二手房掛牌量都在激增，重慶比上海還要狠，掛牌量達(dá)到了22萬(wàn)套，這種情況二手房賣不動(dòng)，想套現(xiàn)的人又非常多，所以出現(xiàn)了價(jià)格踩踏的現(xiàn)象。

很多業(yè)主會(huì)想，那價(jià)格太離譜我就不賣，在這個(gè)節(jié)骨眼賣房子不是有毛病是什么？像這類型的只是掛牌業(yè)主的一小部分，另外一大部分人，你猜他們?yōu)槭裁匆u房子？他們一開始都是為了炒房，現(xiàn)在房貸利率降了，存量房沒降，房子眼看漲不了了，所以必須要趕緊把房子給拋售掉，否則持有的時(shí)間越久，虧損的越多，所以就出現(xiàn)了有些哪怕降個(gè)幾十上百的也賣，再不賣資金鏈就斷了崩盤了。

還有需要置換的人房子賣不掉沒法買新房，而剛需買房的人就那么點(diǎn)兒，還擔(dān)心買了房子再降價(jià)，大部分都在觀望，以上的種種就造成了現(xiàn)在的情況，雖然90%以上的二手房都在下跌，但依然去化速度慢，流動(dòng)性非常差。

現(xiàn)在的房子已經(jīng)不具備炒作屬性，所以對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，房子就是消耗品，即使你的房子不降價(jià)，但是你每年的房貸利息，還有你的首付款產(chǎn)生的利息，再加上物業(yè)費(fèi)等雜七雜八的費(fèi)用，房租都不一定能沖掉，所以留在手里就是一種負(fù)擔(dān)，除非這是多余的房子是全款的，還能扛住。

然后再說(shuō)一下新房，其實(shí)現(xiàn)在買新房要考慮的事情也挺多的，能不能按時(shí)交房？有沒有出現(xiàn)減配的情況？會(huì)不會(huì)爛尾？買了以后會(huì)不會(huì)降價(jià)，這是新房惡心的地方，他有的降價(jià)在備案價(jià)和購(gòu)房合同里面不會(huì)體現(xiàn)，而體現(xiàn)到別的地方。

所以現(xiàn)在是買房子的、賣房子的都糾結(jié)。主要還是買方市場(chǎng)，想要成交的話，賣家不打個(gè)骨折是不行了。甚至有的是想骨折都沒機(jī)會(huì)，對(duì)于急需用錢套現(xiàn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，你們可以考慮一下房產(chǎn)抵押貸款，我已經(jīng)不止一次告訴你們，它是房產(chǎn)變現(xiàn)最快的方式，何必非要把自己置于水深火熱當(dāng)中呢？你覺得是嗎，關(guān)注。