簽訂商品房預(yù)售合同后，房地產(chǎn)公司以各種理由逾期交房長達(dá)兩年有余。無法取得心儀的房子不說，委托人葛林更面臨無法收回全部已付購房款的風(fēng)險。近日，冠領(lǐng)律師代理的一起廣西防城港房屋租賃合同糾紛案，成功幫助葛林達(dá)成調(diào)解，房地產(chǎn)公司分四期向葛林返還購房款及資金占用利息共計24萬元。

　　2018年10月，在某房地產(chǎn)公司的強(qiáng)勢宣傳下，葛林看上了所在城市一個地段的預(yù)售房。一番了解之后，葛林沒多久便與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售買賣合同》，合同約定兩年便可交房。同時，葛林支付了22萬購房款。

　　兩年期限將至，交房的事卻沒了蹤影。從最初的“很快能交房”到后來聲稱資金鏈斷裂再到規(guī)劃有變、施工無法進(jìn)行，葛林屢次收到房地產(chǎn)公司發(fā)送的延期交房告知書。根據(jù)雙方簽訂的《商品房預(yù)售買賣合同》約定，房地產(chǎn)公司逾期交房已達(dá)兩年有余。

　　房地產(chǎn)公司無法交房已是既成事實，多年來，葛林對交房之事早已不抱希望，他只想拿回自己支付的房款。葛林多次找房地產(chǎn)公司協(xié)商，要求對方退回已付房款，可房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人推說公司投入建房早已沒了資金，次次都讓葛林回家等消息。

　　雙方約定的合同解除權(quán)行使期限馬上屆滿，無奈之下，葛林決定向律師尋求幫助。經(jīng)過一番打聽了解，葛林來到北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所咨詢對策。冠領(lǐng)律所了解到葛林的現(xiàn)實情況，當(dāng)即將案件委派給辦理過多起房產(chǎn)糾紛案件的劉淑媛、葛榮林律師代理。

　　面對即將屆滿的合同約定解除權(quán)，冠領(lǐng)律師提出一套針對性的訴訟方案，得到葛林的高度認(rèn)可。在如此有限的時間內(nèi)，冠領(lǐng)律師代理葛林迅速啟動法院的訴訟程序。同時，在法院開庭前，冠領(lǐng)律師主動與房地產(chǎn)公司進(jìn)行溝通談判。

　　針對葛林的訴求，冠領(lǐng)律師迎難而上，據(jù)理力爭，經(jīng)過三輪談判，葛林與房地產(chǎn)公司最終達(dá)成一致方案。冠領(lǐng)律師立即聯(lián)系法院出具調(diào)解書：雙方一致同意解除所簽訂的《商品房預(yù)售買賣合同》，房地產(chǎn)公司分四期返還葛林已付房款22萬元及資金占用利息2萬元。

　　冠領(lǐng)律師此舉避免了委托人雖解除合同退房，卻面臨漫長訴訟周期和執(zhí)行不能的風(fēng)險，也在很短的時間內(nèi)為委托人解決了多年困擾。此外，冠領(lǐng)律師還在調(diào)解過程中另為委托人多爭取了一部分利息。房地產(chǎn)公司逾期交房是很多人心中難言的痛，如果您也遇到此類問題，一定要及時拿起法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。