本文作者【樾筑】“老楊”，授權(quán)王黃璜獨(dú)家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者并注明來源，侵權(quán)必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

【貴州和云朗悅置業(yè)中標(biāo)成為雨高橋地塊代建方】6月1日，貴州和云朗悅置業(yè)有限公司中標(biāo)成為雨高橋東寶花園周邊地塊和雨高橋機(jī)場(chǎng)路南側(cè)地塊城市更新項(xiàng)目委托開發(fā)管理服務(wù)商。

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據(jù)悉，貴州和云朗悅置業(yè)將負(fù)責(zé)雨高橋地塊項(xiàng)目的開發(fā)及銷售工作，并定下銷售目標(biāo)，服務(wù)期限自合同簽訂之日起至累計(jì)達(dá)到可售面積的90%。

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這個(gè)中標(biāo)結(jié)果顯然和我聽說的不太一樣。此前小道消息一直是中鐵建會(huì)成為雨高橋地塊項(xiàng)目的代建方。相比起中鐵建，本次中標(biāo)的代建企業(yè)貴州和云朗悅置業(yè)，顯然鮮有人知。

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雖然知名度不如中鐵建，但貴州和云朗悅置業(yè)的全資股東和云發(fā)展有限公司，卻是近年里非?；钴S的貴州民企。

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公開資料顯示，和云發(fā)展有限公司成立于2019年5月，是一家多元化運(yùn)營(yíng)的集團(tuán)公司，涉及的行業(yè)領(lǐng)域有房地產(chǎn)投資及開發(fā)、新能源項(xiàng)目投資及開發(fā)、社會(huì)工作服務(wù)、專業(yè)消毒服務(wù)等。

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2020年2月，和云發(fā)展多次向貴陽各區(qū)政府捐贈(zèng)防疫物資；2020年3月，和云發(fā)展曾作為愛心企業(yè)與省扶貧辦一道去威寧開展捐贈(zèng)幫扶活動(dòng)，并捐贈(zèng)了價(jià)值100萬元的防疫物資。

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2020年4月，和云發(fā)展與海康威視簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；同樣是2020年4月，中國(guó)化學(xué)建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司與和云發(fā)展進(jìn)行高層座談，就開陽磷礦、雙龍產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)等項(xiàng)目展開深入交流討論。

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2021年1月，和云發(fā)展戰(zhàn)略合作伙伴中國(guó)出國(guó)人員服務(wù)有限公司與南明區(qū)政府簽約；同年4月，和云發(fā)展與國(guó)家電投集團(tuán)貴州金元威寧能源股份有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議。

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根據(jù)公開資料，和云發(fā)展的前身為貴州和云天成建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。據(jù)企查查，貴州和云天成目前仍存續(xù)，該公司曾與中天城投在2018年合資成立貴州中天和云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前已注銷。

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此外，根據(jù)公開消息，貴州和云天成曾在2018年分別與紅星利爾置業(yè)就紅星利爾廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)達(dá)成過合作協(xié)議，與清鎮(zhèn)市新店鎮(zhèn)政府簽署過戰(zhàn)略投資協(xié)議，與都勻市達(dá)成組建平臺(tái)公司意向。

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而本次中標(biāo)的貴州和云朗悅置業(yè)，則曾與新城控股在2020年合資成立貴陽新城和云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前也已注銷。

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無論是貴州和云朗悅置業(yè)，還是其全資股東和云發(fā)展，亦或是和云發(fā)展的前身貴州和云天成，從其公開曝光的信息來看，類似的關(guān)聯(lián)企業(yè)似乎都與官方交往頗深。

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因此，本次貴州和云朗悅置業(yè)中標(biāo)成為雨高橋地塊的代建服務(wù)商，似乎也完全在情理之中。

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事實(shí)上，從云和發(fā)展曾與中天合作未果的情況來看，我們完全可以做一個(gè)更為大膽的推想。

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總的來說，中鐵建這次沒有成為雨高橋地塊的代建方，還是有些令人失望。不過比此前好的是，至少雨高橋地塊，恒大曾經(jīng)拿下卻一直沒有修得起來。

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【貴陽大數(shù)據(jù)科創(chuàng)城內(nèi)14宗地集中掛牌】5月31日，貴安新區(qū)湖潮鄉(xiāng)即大數(shù)據(jù)科創(chuàng)城片區(qū)內(nèi)集中掛牌了14宗商業(yè)、商住類土地。其中12宗為商業(yè)，2宗為商住。

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從以往收集到的資料來看，12宗商業(yè)地里，034號(hào)地塊應(yīng)當(dāng)是恒力總部，其余未知。而2宗商住地，我個(gè)人推測(cè)則可能是中鐵建或城投平臺(tái)獲取。

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從區(qū)位條件來看，12宗商業(yè)地都還不錯(cuò)，圍繞著大數(shù)據(jù)科創(chuàng)城的核心可享環(huán)鐵和S1線，便利性不錯(cuò)，且周邊配套較為完善。

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至于2宗商住地，則位于原行政中心所在，周邊城市界面較差，交通不算便利，配套資源也不算齊全，需要時(shí)間改善。

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本次集中掛牌，其實(shí)土地本身并非重點(diǎn)，真正重要的，是掛牌文件中關(guān)于拿地條件表述的變化。

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一是明確了「凈地」概念。在貴陽，「凈地」指的并非完全沒有附著物的土地，而是完成了征收工作的土地，即很可能后續(xù)還涉及拆遷工作的土地。

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二是原執(zhí)行的教育配套以資代建費(fèi)的相關(guān)政策，目前按照「428新政」執(zhí)行，即由政府統(tǒng)籌實(shí)施配建。不知道是不是確實(shí)不用再交教育和公租房的以資代建費(fèi)的意思。

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總之，在本次的掛牌文件中，土地出讓政策有肉眼可見的變化。而小道消息，貴陽的土地出讓政策在近期還會(huì)有新的調(diào)整。

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調(diào)整后，政府會(huì)在保證金、土地出讓款繳納周期等方面讓企業(yè)「減負(fù)」，進(jìn)一步減少企業(yè)的拿地成本和開發(fā)壓力。

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從目前我得到的資料來看，今年貴陽主城六區(qū)商住類地的供應(yīng)規(guī)模其實(shí)并不大。也許在政策切實(shí)調(diào)整之后，貴陽在下半年能迎來一波商住類地出讓的小高潮。

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另外值得關(guān)注的是，今年下半年，觀山湖區(qū)小龍灘、中煙地塊，白云區(qū)原華府、足球場(chǎng)地塊，都有望重新掛牌入市。

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