核心觀點(diǎn)

　　市場(chǎng)規(guī)模：商圈可劃分為核心商圈、區(qū)域商圈、社區(qū)商圈

　　近年來(lái)，中國(guó)政府陸續(xù)出臺(tái)一系列法律法規(guī)，對(duì)城市商圈建設(shè)進(jìn)行因地制宜的規(guī)劃，商務(wù)部提出將商圈劃分為核心商圈、區(qū)域商圈、社區(qū)商圈三類。截至2022年12月31日，全國(guó)購(gòu)物中心存量項(xiàng)目達(dá)5685個(gè)，同比增長(zhǎng)5.24%。目前商業(yè)綜合體仍處于擴(kuò)張狀態(tài)但增速逐年放緩。

　　用戶調(diào)研：“一站式”消費(fèi)模式備受青睞，“親子經(jīng)濟(jì)”點(diǎn)亮多元消費(fèi)

　　iiMedia Research（艾媒咨詢）數(shù)據(jù)顯示，2023年中國(guó)居民在商圈中通常選擇商業(yè)綜合體（43.6%），“一站式”消費(fèi)模式深刻改變了居民的消費(fèi)習(xí)慣；隨著社區(qū)商業(yè)的興起，消費(fèi)者可接受的出行時(shí)間一般是車程15分鐘以內(nèi)（45.6%）；超三成消費(fèi)者外出商圈時(shí)與家人一起，“親子經(jīng)濟(jì)”點(diǎn)亮多元消費(fèi)。

　　行業(yè)趨勢(shì)：“旅游+商圈”模式蓬勃發(fā)展，智慧商圈將成未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

　　商業(yè)業(yè)態(tài)同質(zhì)化導(dǎo)致商圈發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，商圈吸引力快速下降，商圈客群粘性進(jìn)一步降低。在消費(fèi)升級(jí)背景下，“演唱會(huì)+文旅”“商圈+夜間經(jīng)濟(jì)”等模式蓬勃發(fā)展，推動(dòng)旅游消費(fèi)導(dǎo)向型城市商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。在大數(shù)據(jù)技術(shù)快速升級(jí)迭代的背景下，商圈的大數(shù)據(jù)應(yīng)用將實(shí)現(xiàn)商圈智慧化建設(shè)。

　　以下為報(bào)告內(nèi)容節(jié)選：

　　中國(guó)城市商圈發(fā)展驅(qū)動(dòng)力

　　艾媒咨詢分析師認(rèn)為，目前中國(guó)城市發(fā)展驅(qū)動(dòng)力主要由經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通發(fā)展以及旅游業(yè)促進(jìn)三個(gè)方面組成。

　　中國(guó)城市商圈旅游發(fā)展驅(qū)動(dòng)力

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2023年第一季度，國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜?2.16億，比上年同期增加3.86億，同比增長(zhǎng)46.5%；國(guó)內(nèi)旅游收入（旅游總花費(fèi)）1.30萬(wàn)億元，比上年增加0.53萬(wàn)億元，增長(zhǎng)69.5%。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，旅游業(yè)的發(fā)展吸引大量游客來(lái)到城市旅游觀光，增加了商圈的人流量和消費(fèi)潛力，有利于提升商圈的形象與品牌價(jià)值，促進(jìn)商業(yè)的多樣化發(fā)展，從而推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的繁榮。

　　中國(guó)城市商圈發(fā)展政策支持

　　近年來(lái)，中國(guó)政府陸續(xù)出臺(tái)一系列法律法規(guī)，對(duì)城市商圈建設(shè)進(jìn)行因地制宜的規(guī)劃，并為智慧商店的發(fā)展提供建設(shè)思路。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，相關(guān)法規(guī)的完善將對(duì)城市商圈發(fā)展提供良好的發(fā)展基礎(chǔ)，將推動(dòng)打造特色化、品質(zhì)化、數(shù)字化、有文化底蘊(yùn)的商圈落成。

　　典型城市上海：人均可支配收入狀況調(diào)查數(shù)據(jù)

　　數(shù)據(jù)顯示，2022年上海市居民人均可支配收入為79610.0元，相比2021年有一定增長(zhǎng)，排名全國(guó)所有城市第一位。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，隨著市場(chǎng)持續(xù)回暖，經(jīng)營(yíng)環(huán)境改善，居民凈收入進(jìn)一步恢復(fù)，將進(jìn)一步提升居民消費(fèi)信心，加快恢復(fù)市場(chǎng)消費(fèi)，推動(dòng)商圈內(nèi)各商鋪經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)一步改善。

　　典型城市廣州：消費(fèi)水平狀況調(diào)研數(shù)據(jù)

　　數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，廣州市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5577.83億元，同比增長(zhǎng)8.7%，廣州市限額以上批發(fā)和零售業(yè)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)商品零售額2517.62億元，占全市社零總額的比重為24.4%；同比增長(zhǎng)12.5%。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，在需求釋放帶動(dòng)下，疊加新風(fēng)尚、深融合的文旅業(yè)態(tài)模式不斷“向新迭代”，廣州市商圈的消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境得到改善。

　　典型城市深圳：主要商圈分布地區(qū)一覽

　　深圳核心商圈分布在城市以南，靠近海岸線，以深圳傳統(tǒng)商圈“東門商圈”為原點(diǎn)，可以看出深圳的商圈規(guī)劃大致向西發(fā)展。與其他城市商圈較為分散的情況不同，深圳南部商圈一字排開，相互之間距離較近。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，目前深圳市的商圈建設(shè)逐漸向軌道線路集聚，同時(shí)也遵循著城市整體由東向西的發(fā)展趨勢(shì)。

　　中國(guó)一線城市商圈發(fā)展特點(diǎn)總結(jié)

　　艾媒咨詢分析師認(rèn)為，目前，中國(guó)一線城市的商圈分布密集，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，核心商圈主要分布于城市中心，并以多層級(jí)的模式向外拓展。除城市核心外，城市副中心以及交通樞紐同樣容易形成大型商圈，擴(kuò)大輻射范圍。一線城市存在較多“老商圈”，對(duì)“老商圈”的更新升級(jí)與“新商圈”的培育工作需并行。

　　典型城市貴陽(yáng)：主要商圈布局及規(guī)劃

　　2022年貴陽(yáng)市共接待國(guó)內(nèi)外游客11341.5萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)1367.1億元；2023年，貴陽(yáng)市旅游熱度峰值達(dá)到787246581，全省旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值超1000億元。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，過(guò)去10年，貴州實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，隨著新型工業(yè)化的推進(jìn)，以重大工程項(xiàng)目推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展思路更為明晰。依托獨(dú)特的自然風(fēng)光與民族風(fēng)情，貴州推動(dòng)旅游業(yè)態(tài)與文化、鄉(xiāng)村、田園等旅游資源融合發(fā)展。

　　典型城市海口：“演藝+”商圈發(fā)展概況

　　2023年，海南省政府公布《關(guān)于促進(jìn)海南文體會(huì)展活動(dòng)恢復(fù)振興的若干措施》，提出增加文化展演、體育賽事和會(huì)展活動(dòng)產(chǎn)品供給，設(shè)立了1.1億元的文體專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金。海口市演唱會(huì)消費(fèi)紅利背后離不開當(dāng)?shù)卣约拔穆卯a(chǎn)業(yè)的保駕護(hù)航。在演唱會(huì)期間，?？谑兄攸c(diǎn)商圈商業(yè)綜合體推出消費(fèi)優(yōu)惠政策，投放各類攻略，為廣大歌迷及市民游客提供一站式服務(wù)，借助演唱會(huì)契機(jī)，拉動(dòng)城市消費(fèi)。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，隨著演唱會(huì)成為?？谖穆脧?fù)蘇“流量密碼”，?？谑芯珳?zhǔn)把握年輕人的需求，讓龐大的“流量”變?yōu)椤傲袅俊薄?/p>

　　消費(fèi)者行為數(shù)據(jù)調(diào)查：商圈逗留時(shí)長(zhǎng)及目的

　　iiMedia Research（艾媒咨詢）數(shù)據(jù)顯示，2023年中國(guó)居民在商圈逛街時(shí)，逗留時(shí)長(zhǎng)通常為1-2小時(shí)（59.1%），人們前往商圈多為無(wú)目的性的閑逛（66.4%），其次則是聚會(huì)（58.8%）。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，目前商圈輻射范圍較廣，潛在消費(fèi)者眾多，如何轉(zhuǎn)化更多的潛在消費(fèi)者，需深挖商圈特色，挖掘客群偏好與需求，將客流轉(zhuǎn)化為實(shí)際效益。

　　2023-2024年中國(guó)城市商圈發(fā)展趨勢(shì)分析簡(jiǎn)要概括（詳細(xì)趨勢(shì)分析請(qǐng)查閱完整版報(bào)告）

　　轉(zhuǎn)型面向年輕化、時(shí)尚化，抓住主力消費(fèi)群體

　　iiMedia Research（艾媒咨詢）數(shù)據(jù)顯示，2023年中國(guó)居民期望新增的最主要的商圈業(yè)態(tài)是茶吧/咖啡吧（35.9%），強(qiáng)社交屬性的商業(yè)業(yè)態(tài)備受青睞。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，商業(yè)業(yè)態(tài)同質(zhì)化導(dǎo)致商圈發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，商圈吸引力快速下降，商圈客群粘性進(jìn)一步降低。未來(lái)，商圈發(fā)展應(yīng)聚焦崛起的年輕一代消費(fèi)者差異化、個(gè)性化、時(shí)尚化的消費(fèi)需求，在業(yè)態(tài)組合上注重引入時(shí)尚潮流、社交屬性、親子互動(dòng)等元素，抓住核心客群。

　　“智慧商圈”或?qū)⒊缮倘ξ磥?lái)發(fā)展趨勢(shì)

　　近年來(lái)，中國(guó)政府陸續(xù)出臺(tái)一系列法律法規(guī)，為智慧商店的發(fā)展提供建設(shè)思路。在大數(shù)據(jù)技術(shù)快速升級(jí)迭代的背景下，商圈的大數(shù)據(jù)應(yīng)用將實(shí)現(xiàn)商圈智慧化建設(shè)。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，智慧商圈通過(guò)大數(shù)據(jù)技術(shù)將商圈內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)、產(chǎn)品信息、停車場(chǎng)、交通站點(diǎn)等相關(guān)信息以更直接的方式抵達(dá)消費(fèi)者，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品、消費(fèi)者購(gòu)物、商家的營(yíng)銷以及商圈服務(wù)的深度融合。