內地的房地產發(fā)展模式是學習香港的房地產發(fā)展模式的，香港的房地產發(fā)展了這么多年，什么大風大浪沒見過，經歷過金融風暴，經歷過房價暴跌，結果整個房地產還是處于較為堅挺的位置。

內地的房地產好像也是同樣如此，2008年受到次貸危機的影響，市場一瀉千里，在政策的扶持下，市場迎來了大爆發(fā)，40,000億的基建，基本上都是流向房地產的，不管是成交量還是成交價，都創(chuàng)下了前所未有的高度；2014年整個房地產經歷了庫存壓力最大的時刻，房地產企業(yè)隨時都有可能崩不住，面臨著崩盤，出臺了去庫存、降準、降息、降利率降、首付調整，公積金貸款棚改等眾多政策的支持下，市場出現(xiàn)了上漲的額頭，2015年重點城市房價開始上漲2016年全國迎來普漲。

前面兩次房地產跌入低谷都利用政策救起來了，第3次低谷就是2022年，1月至8月商品房銷售面積87891平方米，同比下降23%，銷售額8.6萬億元同比下降27.9%，2022年的房地產即便啟動了與2014年一樣的政策，結果還是沒有任何的起色，該回落的還是回落。

有網友評論，2009年樓市迎來大爆發(fā)，2015年樓市也迎來了大爆發(fā)，根據過去的慣例，2023年的房地產應該也會迎來大爆發(fā)才對的，畢竟房地產低迷時間一般都是一年。

2023年樓市將會回歸到正常水平？

1998年國內的房地產總值僅有23萬億，到了2022年房地產總值達到476萬億，占據國民財富總量687萬億的69.29%。

經濟專家任澤平，估算2021年房地產的全產業(yè)鏈將超過30萬億，占比26%，房地產對于GDP的貢獻，從1998年的4%，到2021年的7%。其中房地產貢獻最大的是土地出讓金對財政貢獻1998年土地出讓金為507億元，2021年土地出讓金達到了87,051億元，翻了171倍。1998年土地收入，對財政的貢獻僅有10%，2021年土地對財政的貢獻高達40%以上。

過去的房產只是解決住房的問題，現(xiàn)如今的房產不僅是解決住房的問題了，綁定了老百姓的愛情、婚姻、教育、醫(yī)療、戶籍等各方面的屬性。對于國家來說綁定了財政經濟、居民財富?，F(xiàn)如今房地產成為了經濟發(fā)展的主要基石，沒有了，房地產很多東西都辦不成，這段時間內很難擺脫賣地收入。

2022年的房地產相信大家有目共睹，財富、經濟、財政都不理想。如果樓市不回歸正常的狀態(tài)，經濟將會加速衰退，2022年受到疫情的影響，大家的生活都變得特別的困難了，而且國內的經濟景氣指數還沒有一線可以拉得起來，那就會變得更困難了。

三個信號出現(xiàn)，樓市恢復有望

1、購房成本在持續(xù)性地走低，有利于提高購房信心。

根據克而瑞官方統(tǒng)計數據顯示，截止到10月10日，全國累計出臺超過500次政策，這些政策與2021年的調控是有區(qū)別的，2021年主要是針對房價上漲的調控，2022年主要是針對刺激房價回暖的調控。

此次的刺激政策更是沒有了底線，首先就是房貸利率下調2020年12月20日LPR利率為4.65%，如今LPR利率已經下降到4.3%，另外加上當地銀行的商業(yè)加點再減點20個bp，國內絕大部分城市首套房利率僅為4.1%。不要覺得這樣就完了，在6月至9月新房成交價格同比環(huán)比下降的，城市利率可以自行調整，武漢作為中國中部城市中最強悍的一名，利率下調至3.9%，廣東省的清遠市利率更是低至3.7%，同樣的一套房子與2021年相比，基本上貸款100萬，每個月月供相差1200元的利息。

提供購房補貼，截止到10月8日，全國已經有292座城市和地區(qū)出臺了購房補貼，國家統(tǒng)計局每月重點出臺的70個城市中有59個也給予了購房補貼，占比達到84.29%，不管是一線城市還是四五線城市，都有購房補貼款。補貼的方式也有很多種，補貼房價、補貼稅費、房屋面積給予補貼，人才層次給予補貼。

補貼的對象基本上也是大面積的撒網，包含了二胎以上的家庭、農村戶籍人員、剛畢業(yè)大學生、高層次人才、外來務工、當地特色工作人員、售房中介機構、28歲及以上未結婚人士，本次購房企業(yè)購房其他人員說白一句，基本上想要買房就能享受到一定的福利。

2、購房情緒持續(xù)下滑，購房信心將會有所上漲。

央行發(fā)布的《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》總顯示全國50個城市2萬多名調查報告中，計劃未來三個月購房的比例為17.1%，相比第2季度16.9%有所提升。與此同時，58同城安居客也發(fā)布了《2022年9月國民安居指數報告》9月份購房信心指數提升到101.19環(huán)比上漲1%，對于一二線城市而言，47.7%的購房者認為短時間內房價會穩(wěn)定或者是會出現(xiàn)小幅度的上漲。三四線城市的房價還是會存在波動，畢竟購買力在持續(xù)地輸出。

2022年第1季度平均房價為9552元，第2季度為9615元第3季度，平均房價已經突破萬元每平米，為什么平均房價還在上漲，但很多地方卻看到房價持續(xù)性下跌，最重要的原因是集中，在成交量都更傾向于豪宅以及大城市，硬生生的把平均值把價拉高到另外一個水平。

當然銷售面積也在復蘇了，第1季度第2季度銷售面積分別為31,046平方米、37,877平方米，第3季度的數據還沒出爐，但是新盤的成交數據，環(huán)比上漲了11.77%，現(xiàn)如今成交量有所上漲，意味著大家對于房產的態(tài)度也在慢慢的發(fā)生變化。

2022年的房地產對比以往都要炒金九銀十也同樣如此，不少人都選擇春節(jié)后再看看市場的變化，如果合適真的要下手買房了，畢竟新的一年開始，而且價格也慢慢穩(wěn)定，該降的也降得差不多了。

3、重啟新基建，穩(wěn)定經濟，投資增速在逐步回暖。

基建對于經濟的發(fā)展起到了關鍵性的作用，2008年放水40,000億扶持經濟領域發(fā)展，經濟不僅回暖了，房地產也迎來了新的大爆發(fā)。

推動國內經濟增長的三駕馬車出口、消費、投資。最近這兩年受到特殊情況的影響，而且又跟美國有貿易站出口業(yè)務大幅度地受到影響；消費業(yè)務也同樣如此，現(xiàn)如今老百姓都不敢大花手腳了，更愿意把錢存款起來，根據央行公開數據顯示截止到8月份存儲金額提升了18.4萬億。投資業(yè)務也受到大幅度的影響，過去人們最喜歡把錢投資到房地產以及股票市場現(xiàn)如今，兩個都好像不太吸引。

當然錢放在銀行不動，肯定就是會出現(xiàn)貶值的錢產生利益，于是就把目光再次描寫可投資的項目。

伴隨著購房成本的持續(xù)走低，購房者似乎也看到了房價下跌的極限，另外自建投資在不斷的增加明得我是有望回歸到正常的水平雖然理想很迷茫但現(xiàn)實也是挺殘酷的畢竟我國的城市化率已經達到這么高的水平了還伴隨著購房成本的持續(xù)走低。

購房者似乎也看到了房價下跌的極限，另外自建投資在不斷地增加，明年都是有望回歸到正常的水平，雖然理想很美滿，但事實也是挺殘酷的，畢竟我國的城市化率已經到達這么高的水平了，還要往上提是有，但是老百姓愿不愿意買房又是另外一碼事了