房地產(chǎn)信貸政策趨溫和，目的到底是什么？

15日，國家統(tǒng)計局公布了2021年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月，70城樓市繼續(xù)降溫，從數(shù)量上看，新房價格環(huán)比上漲的城市有9個，二手房價格環(huán)比上漲的城市只剩3個。

對此，業(yè)內(nèi)人士認為，這種狀況，會隨著信貸政策逐步緩和，購房者可以正常交易，市場會逐步趨于平穩(wěn)，一線城市有望率先企穩(wěn)，繼而帶動其他城市企穩(wěn)，順利完成市場在底部的筑底工作，逐步進入正常軌道。

比較難以理解的是，業(yè)內(nèi)人士的判斷，到底是建立在什么基礎(chǔ)之上的，為什么會對目前出現(xiàn)的情況認為是在底部筑底，房價也會在這樣的底部完成筑底，并趨于平穩(wěn)，難道目前的房價已經(jīng)很低了嗎？已經(jīng)跌到不能再跌的地步了嗎？顯然，這是對廣大居民、尤其是剛需購房者的誤導(dǎo)。

不錯，從今年下半年以來的情況看，無論是新建商品房價格還是二手房價格，都出現(xiàn)了價格上漲城市數(shù)量越來越少、下降或持平城市數(shù)量越來越多的現(xiàn)象。在70城中，新建商品住宅銷售價環(huán)比上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少，6-11月份分別為55個、51個、46個、27個、13個、9個；二手房也是如此，從2021年4月份開始，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量就開始減少，4-11月份分別為54個、50個、48個、41個、27個、17個、4個、3個。

也就是說，過去那種普漲的現(xiàn)象已經(jīng)不復(fù)存在，取而代之的是大部分出現(xiàn)下跌或持平。毫無疑問，這是房地產(chǎn)市場調(diào)控的結(jié)果，也是廣大居民在購房問題上趨于理性的結(jié)果，更是開發(fā)商自作自受的結(jié)果。

要知道，居民會不會購房，取決于三個方面的因素：一是市場趨勢，亦即房價變動趨勢；二是政策環(huán)境，主要是信貸政策環(huán)境；三是居民購房心理，到底是對房價變動恐慌還是冷靜。很顯然，目前的房地產(chǎn)市場，是不適合居民購房的，是會讓居民的購房心理越來越趨于理性的。

從市場的情況來看，很明顯的，政策是不鼓勵炒房和過度投資住房的，是希望真正把住房回歸到“居住”屬性的。可以繼續(xù)把房產(chǎn)稱之為“商品房”，但一定是能夠提供給廣大居民居住的商品房，而不是提供給投資者、特別是投機者投資投機的商品房，從而讓商品房回歸最初含義，而不是異化后的含義。

從政策環(huán)境來看，自“房住不炒”定位提出之后，就已經(jīng)決定了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會再被房價牽著鼻子走，而是會圍繞“居住”二字，對各種炒作、過度投資住房的行為實施打擊和控制，在政策上筑好“防火墻”，在政策上堵塞炒房漏洞，從而讓炒房者、投機者無機可乘，真正讓廣大居民能夠購買到自己喜歡的、也符合自身經(jīng)濟實力的住房。

從居民的購房心理來看，很明顯地，在房價不再一字上漲的情況下，已經(jīng)變得越來越成熟、越來越理性了。過去，只要聽到房價上漲的消息，廣大居民就會立即動手購房，不管有沒有經(jīng)濟實力，都是先把房購到手為最高目標(biāo)，因此，也就被開發(fā)商抓住了這個弱點，不斷制造房價上漲的緊張空氣，逼廣大居民購房，他們則賺得缽滿盆滿?，F(xiàn)在不一樣了，廣大居民不再理睬開發(fā)商這一套，而是用冷眼看樓市的方式，變得十分成熟和冷靜。廣大居民越成熟、越冷靜、開發(fā)商就會越來越焦急、越來越茫然、越來越緊張。

誠然，今天的房地產(chǎn)市場，才是真正回歸正常的表現(xiàn)。特別是開發(fā)商，紛紛面臨資金鏈緊繃現(xiàn)象，從而萌生了降價售房的想法，導(dǎo)致商品房價格由漲轉(zhuǎn)跌，給廣大居民提供了購房的機會。

需要注意的是，面對住房價格下跌，地方政府不淡定了，都在采取措施防止房價下跌，這是很不好的現(xiàn)象。因為，房價剛剛下跌，就來護房價，這不是在給開發(fā)商死杠房價打氣嘛。對開發(fā)商來說，降價售房自有他們的道理，地方政府為什么要阻止呢？因為，開發(fā)商不會盲目降價的，而是會更改降價，地方政府沒有必要為開發(fā)商站臺和護盤。

尤其值得注意的是，面對宏觀政策、尤其是房地產(chǎn)信貸政策由嚴厲轉(zhuǎn)向溫和，一些地方就更認為房地產(chǎn)市場調(diào)控政策要變了，真的非?？尚ΑＮ覀円f的是，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會變，只是方式方法做一些調(diào)整，目的是兩個。一是穩(wěn)定市場，二是穩(wěn)定剛需。因為，調(diào)控的目的就是要讓市場趨于穩(wěn)定和理性，而不是調(diào)死市場。政策變溫和，也是調(diào)控的手段之一。而穩(wěn)定剛需，則是為了更好體現(xiàn)“房住不炒”定位，讓商品房回歸“居住”屬性。其他的，就沒有更深的含義了，地方政府不要自作多情。