富田興合苑業(yè)主的大事小事508、小區(qū)業(yè)主不團(tuán)結(jié)，啥也弄不成

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2020年11月8日上午07:54，16-1-605袁文彬發(fā)送描述“物業(yè)車可以進(jìn)小區(qū)業(yè)主車不能進(jìn)小區(qū)”的抖音視頻。

…抖音：短視頻手機(jī)軟件。2020年前后非?；稹?/p>

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上午08:43，25-2-402：咱北門也是這樣的，里面天天停滿了車，我就進(jìn)去下個(gè)貨都不讓，我就問他們里面停滿了車 為啥我卸個(gè)貨又不是長時(shí)間 為啥不讓停，看門的說都是項(xiàng)目部的車。真是無語了

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上午08:46，30-2-404韓超強(qiáng)：項(xiàng)目部占著我們的地盤，他老拽啊

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上午10:32，6號(hào)樓4單702發(fā)送名為“建設(shè)單位擅自出售小區(qū)車位和儲(chǔ)藏間最高可罰20萬”的快手視頻。

…快手：2020年前后的短視頻手機(jī)軟件…

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視頻內(nèi)容：

主持人：“建設(shè)單位出售車位和地下儲(chǔ)藏間最高可罰20萬。

你們小區(qū)有沒有開發(fā)商賣給你們地上或者地下的車位，還有地下的儲(chǔ)藏間呢？如果有，你已經(jīng)購買了，購買后是不是寫的租賃（lìn）協(xié)議或者是使用協(xié)議呢？就算簽署了買賣協(xié)議也給你辦理不了單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證呢？

如果是，恭喜你‘中獎(jiǎng)了’。

以上的這種情況多半開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主的

有人說了‘不對(duì)呀，開發(fā)商說了誰投資誰受益啊’。

如果是，你問問開發(fā)商把這些納入了容積率了嗎？這些車位和用房開發(fā)商單獨(dú)出錢建設(shè)的嗎？有沒有分?jǐn)偟椒课莸慕ㄔO(shè)成本當(dāng)中呢？

其實(shí)我們小業(yè)主在買房的時(shí)候，就已經(jīng)把錢都花了，就已經(jīng)變成了出資方，變成了全體業(yè)主了。

他要說納入容積率了，也沒有分?jǐn)偟椒慨a(chǎn)當(dāng)中。好，讓他拿出證據(jù)。

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他是不是拿不出來呢？

按照物權(quán)法第73條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠化屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠化或者是明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所，公共設(shè)備設(shè)施，服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。

那這句話的意思是，就是小區(qū)里除了能辦理產(chǎn)權(quán)證呢，其余的地方和設(shè)施都是我們?nèi)w業(yè)主的了。

那有人問了，買了咋辦呢？

兩個(gè)辦法：第一，要求退錢

如果不退，要求房管局按照物業(yè)管理?xiàng)l例第57條，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部分，共用設(shè)施所有權(quán)或者使用權(quán)，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門，處以5萬到20萬以下的罰款。那給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

房管局罰他一下，如果還不改正，直接到法院起訴要求退回款項(xiàng)及相應(yīng)的損失。

那趕緊雙擊保存，轉(zhuǎn)發(fā)到業(yè)主群，告訴大家別再讓他們給我騙了?！?/p>

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…容積率：見《富田興合苑業(yè)主的大事小事506》…

…什么情況下，地下車庫歸全體業(yè)主所有？：見《富田興合苑業(yè)主的大事小事507》…

…《物權(quán)法》第七十三條：建筑區(qū)劃內(nèi)的場(chǎng)所歸屬

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有…

…《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條：違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任…

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中午12:20，16-1-606袁文彬，咱們小區(qū)物業(yè)李頭目說是開發(fā)商給他的權(quán)利。

…李頭目：富田興合苑物業(yè)經(jīng)理李全治…

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11月9日上午09:27，19-204：天氣又冷了，己經(jīng)第六年了，多次向物業(yè)反應(yīng)暖氣問題，不理不采，現(xiàn)在保潔外包，保安外包，那要物業(yè)來干什么，只會(huì)催交物業(yè)費(fèi)，該去解決的事，不去解決。

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由于暖氣遲遲通不了，現(xiàn)在又經(jīng)常停電停水，己嚴(yán)重影響了我們的正常生活，與其報(bào)怨，不如打市長熱線，媒體熱線，能得到關(guān)注，說不定能幫助我們解決根本問題，讓我們住的也舒心些。

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上午09:32，29-1-705：都6年了。

9-1-209：暖氣這個(gè)事究竟是咋弄的，不行起訴開發(fā)商吧

25-2-402：最好就是起訴開發(fā)商，不起訴開發(fā)商解決不了根本問題

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上午09:39，9-1-209：真的是，太氣人了，明白的欺騙，欺詐

上午09:51，25號(hào)樓1單元：都是開發(fā)商的事

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上午09:59，19-204：美華物業(yè)是開發(fā)商的下屬機(jī)構(gòu)，他們不做匯報(bào)，我們見不到開發(fā)商，如果起訴，我們要找一個(gè)擅長這方面官司的律師，為了我們自己的利益，看誰認(rèn)識(shí)或推薦一下，到時(shí)一起告。

16#1#201鄭州：我們的合同就不用找律師

穩(wěn)贏的官司

（“11.4號(hào)那場(chǎng)業(yè)主會(huì)議，口頭決定的方案是聯(lián)名起訴…”中學(xué)生說。

“由于國情，在實(shí)踐中，穩(wěn)贏的官司也需要找律師?！敝袑W(xué)生接著說。

“沒律師，法院會(huì)想方設(shè)法的不予受理。”中學(xué)生最后說。）

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18-2：開發(fā)商太知道問題所在了，要考慮的是起訴所要的結(jié)果

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上午10:11，19-204：是的，所以我們一定要找專業(yè)律師。起訴和媒體求幫助不沖突，兩樣一起進(jìn)行，只要都為自己的事出力，事情總會(huì)有結(jié)果的。

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中午12:03，21號(hào)樓：總歸一句話，小區(qū)業(yè)主不團(tuán)結(jié)，啥也弄不成，現(xiàn)在抱怨也沒用，對(duì)不對(duì)。

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中午12:14,6-2-505：關(guān)鍵我們現(xiàn)在需要怎么做

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中午12:35，18-2：是集體起訴，還是單獨(dú)起訴，大家可以定一下意見

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中午12:52，9-1-209：集體起訴比較好吧

個(gè)人起訴不好搞吧

1-715：@9-1-209 （+棒棒噠手勢(shì)）

28-2-603：@9-1-209 （+棒棒噠手勢(shì)）

25-2-402：這是大家的事 肯定是集體起訴力量大 效果會(huì)好

9-1-209：不起訴現(xiàn)在也沒別的辦法呀，開發(fā)商的事情，有問題不解決，咱就算起訴也是迫不得已

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下午13:02：那要是起訴就趕緊吧 我們今年才搬進(jìn)來，之前是什么樣不知道，但是如果明明沒暖氣管我們裝修的時(shí)候還告訴我們會(huì)通暖氣的，這就過分了

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我想過個(gè)溫暖的冬天

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我們才住了5個(gè)月的房子，樂視對(duì)講就已經(jīng)壞了，給物業(yè)說?物業(yè)說這本來就不是她們的工作范圍，只是出于好心可以幫我們看一下，一個(gè)兩個(gè)壞了沒法維修，只能等多了一起再聯(lián)系廠家來維修

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“上午11:43，…：鄰居們堅(jiān)決不交物業(yè)費(fèi)。

請(qǐng)看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事509、業(yè)主問題終究需要業(yè)主自己解決》”

若不知曉歷史，便看不清未來

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