阿里司法拍賣平臺(tái)近日發(fā)布了昆明玉器城房產(chǎn)拍賣信息。

標(biāo)的物信息顯示，此次司法拍賣的是昆明玉器城房產(chǎn)，含665套商鋪、45個(gè)車位，共計(jì)710套，起拍價(jià)90863.24萬(wàn)元。

昆明玉器城?? 來(lái)源：阿里司法拍賣網(wǎng)

“標(biāo)的物需要一次性支付9億元，成交可能性不大”

根據(jù)拍賣信息，昆明玉器城將于2021年11月13日10時(shí)至2021年11月14日10時(shí)（延時(shí)的除外）開(kāi)始拍賣，保證金10000萬(wàn)元，增價(jià)幅度454萬(wàn)元。

阿里司法拍賣網(wǎng)截圖

涉及昆明玉器城710套商業(yè)房產(chǎn)，評(píng)估總價(jià)為90863.24萬(wàn)元。

其中商鋪665套，面積從41.92平方米—1760.49平方米不等，總價(jià)25萬(wàn)元起，最高1397.83萬(wàn)元；車位45個(gè)，每個(gè)7.3萬(wàn)元。

昆明玉器城???來(lái)源：阿里司法拍賣網(wǎng)

此次昆明玉器城房產(chǎn)拍賣，獲接手的可能性有多大呢？

建緯（昆明）律師事務(wù)所權(quán)益合伙人王秀云律師分析認(rèn)為，拍賣公告上涉及稅費(fèi)、標(biāo)的金額以及存在刑事查封的，都會(huì)對(duì)拍賣成交構(gòu)成不利影響。

阿里司法拍賣網(wǎng)截圖

昆明玉器城此次的拍賣公告上，標(biāo)的物上有刑事查封，雖然單價(jià)在6000多元/平方米，價(jià)格比較有吸引力，但該標(biāo)的物需要一次性支付9億元之多，導(dǎo)致拍賣成交的可能性不大。

她認(rèn)為，如果流拍，抵押權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)以物抵債；或者與債務(wù)人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，給債務(wù)人重整的機(jī)會(huì)和時(shí)間，可能更有利于各方矛盾的化解。

玉器城命運(yùn)多舛 打包拍賣或有復(fù)活希望

昆明玉器城位于昆明北郊茨壩片區(qū)，曾因“千畝大盤”“累計(jì)投資36億元”“中國(guó)最大珠寶玉石集散中心”的名號(hào)一時(shí)間風(fēng)光無(wú)限。

借助珠寶產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，昆明玉器城將業(yè)態(tài)定位為旅游商業(yè)，當(dāng)時(shí)打算建成中國(guó)最大的珠寶玉石集散中心。

昆明玉器城???來(lái)源：阿里司法拍賣網(wǎng)

預(yù)計(jì)到2014年，昆明玉器城將有1500余家珠寶商戶入駐商業(yè)園區(qū)，餐飲、茶葉、酒吧、東盟風(fēng)情、緬甸商業(yè)街等的商戶數(shù)量將達(dá)2500余家，“解決數(shù)萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題”。

同年8月，昆明玉器城部分住宅交房。

不過(guò)，玉器城項(xiàng)目?jī)H開(kāi)發(fā)了三期，開(kāi)發(fā)商上基地產(chǎn)便陷入債務(wù)危機(jī)，規(guī)劃中的四期以及云南映象村等都已泡湯。

2015年，昆明玉器城的項(xiàng)目投資、發(fā)展、招商等全部停滯，與它相關(guān)的信息幾乎全是“官司纏身”“業(yè)主維權(quán)”“停售”等。

昆明玉器城???來(lái)源：阿里司法拍賣網(wǎng)

目前，昆明玉器城住宅部分雖已經(jīng)有不少業(yè)主入住，但體量龐大的商業(yè)盡管已基本建成，卻處于荒廢狀態(tài)。

業(yè)主們不僅拿不到產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有商業(yè)配套，生活也不方便。業(yè)主們多次與開(kāi)發(fā)商交涉，至今無(wú)果。

昆明玉器城物業(yè)公司一名工作人員告訴記者，小區(qū)到目前為止還沒(méi)有開(kāi)通自來(lái)水，各種管網(wǎng)配套設(shè)施也只到茨壩收費(fèi)站，小區(qū)目前用的水還是地下水、電是原來(lái)施工線路的移交供電、煤氣也尚未進(jìn)入。

據(jù)了解，昆明玉器城的開(kāi)發(fā)商——昆百大珠寶（現(xiàn)已更名為昆明鈺傳承珠寶公司）、長(zhǎng)基地產(chǎn)、上基地產(chǎn)等公司目前都是官司纏身，負(fù)債累累，無(wú)力再?gòu)?fù)活玉器城。

如今商鋪和車位打包拍賣，如有人接手，也許還有一線生機(jī)。

茨壩片區(qū)改造開(kāi)發(fā)也是利好消息之一

昆明玉器城位于茨壩片區(qū)這個(gè)有利區(qū)位，也讓很多人對(duì)項(xiàng)目復(fù)活抱有希望。

2011年，盤龍區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資集團(tuán)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)茨壩片區(qū)做了城市設(shè)計(jì)和控制性詳細(xì)規(guī)劃。

按照當(dāng)時(shí)設(shè)想，東至北部山水新城，南至五華區(qū)，西至長(zhǎng)蟲山，北至昆明玉器城，面積達(dá)40平方公里的茨壩片區(qū)，計(jì)劃打造成為集精密機(jī)械制造工業(yè)，教育科研及生態(tài)林業(yè)、高檔居住、旅游度假為一體的城市綜合體。

后來(lái)經(jīng)過(guò)幾次調(diào)整，雖然發(fā)展定位有所變化，但是規(guī)劃面積又進(jìn)一步擴(kuò)大了。

今年8月，盤龍區(qū)茨壩昆機(jī)片區(qū)“三舊”連片改造項(xiàng)目的拆遷工作開(kāi)始招標(biāo)。

拆除工程涉及的拆遷面積達(dá)1253.5畝，共涉及動(dòng)遷4830戶。

昆機(jī)拆遷，意味著茨壩片區(qū)的改造開(kāi)發(fā)很快將拉開(kāi)帷幕。

此次改造的地塊多達(dá)1254畝，一旦改造完成，加上即將開(kāi)工的國(guó)家植物博物館，以及附近的蒜村、麥溪村、茨壩村等早已啟動(dòng)的城改項(xiàng)目，總共開(kāi)發(fā)面積將達(dá)到4000畝以上。

茨壩片區(qū)規(guī)劃有地鐵8號(hào)線，又有國(guó)家植物博物館這種國(guó)家級(jí)工程，區(qū)內(nèi)科技機(jī)構(gòu)學(xué)校眾多，發(fā)展條件良好，所以早就吸引了地產(chǎn)巨頭參與。

目前，茨壩片區(qū)北部的昆機(jī)片區(qū)改造主要是融創(chuàng)參與其中，而南片區(qū)的麥溪村改造項(xiàng)目則由萬(wàn)科參與。

俊發(fā)在茨壩片區(qū)的星辰俊園項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于年底開(kāi)放售樓部。

來(lái)源： 都市時(shí)報(bào)

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