買房，從個(gè)人的角度看關(guān)鍵要問自己：我到底需要什么？對(duì)于你來說現(xiàn)在處于什么階段，想要什么樣的生活？這都決定著買什么房子。

人生第一套剛需房，當(dāng)然最好是選在核心區(qū)，為了便于兩點(diǎn)一線的工作-生活，甚至可以犧牲居住面積，也就是我們常說的蝸居。

而在你拼搏到可以享受人生回報(bào)的階段，很多人希望能過上舒適清幽的別墅生活。

（效果圖）

然而，北京近年低密住宅用地供應(yīng)稀少，別墅產(chǎn)品未來將日趨珍稀，且進(jìn)入門檻水漲船高，動(dòng)輒數(shù)千萬的投入，更不是普通中產(chǎn)家庭敢想的。

（效果圖）

在這樣的背景下，位于北京城市副中心生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的帥府君園，不僅可以享用北京城市副中心發(fā)展的利好，而且項(xiàng)目擁有的低密綠色生態(tài)的宜居屬性，以及首付208萬起的超值性質(zhì)比，成為北京中產(chǎn)家庭圓夢(mèng)的選擇。

實(shí)地探訪副中心低密墅區(qū)

我驅(qū)車從望京出發(fā)，前往位于通州區(qū)于家務(wù)鎮(zhèn)中心位置的帥府君園，大約50分鐘后到達(dá)綠色掩映的項(xiàng)目所在地。

帥府君園總占地約2.5萬平米，總建筑面積約5.95萬平米，可售建筑面積約3.35萬平米，容積率1.6，是坐落于北京通州-城市副中心超高性價(jià)比的低密墅區(qū)產(chǎn)品。

帥府君園的開發(fā)商，是北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱通房開）。作為通州區(qū)國(guó)資委下屬的全資企業(yè)，可以說全程參與了北京城市副中心的城市建設(shè)和住宅開發(fā)。

北大人民醫(yī)院通州院區(qū)、友誼醫(yī)院通州院區(qū)、東直門中醫(yī)醫(yī)院通州院區(qū)、文旅區(qū)10和08片區(qū)安置房等大型公共項(xiàng)目，以及環(huán)球影城的土地一級(jí)開發(fā)，都是由通房開公司實(shí)施完成的。

正是因?yàn)閷?duì)北京城市副中心的持續(xù)深耕，通房開深刻了解城市副中心高知、高智人群對(duì)低密墅區(qū)的需求。因此在這個(gè)容積率只有1.6的地塊上，規(guī)劃了11棟樓148套房源；由9棟疊拼92套、2棟洋房產(chǎn)品56套組成。

小區(qū)全部采用人車分流設(shè)計(jì)，共設(shè)有兩個(gè)人行出入口，兩個(gè)車行出入口。項(xiàng)目主力產(chǎn)品為4層或6層高，面積220-268平米四居至五居疊拼、卡拼產(chǎn)品；疊拼及卡拼均有大面積地下一層倉(cāng)儲(chǔ)及地上一層小院，業(yè)主可享受有天有地的生活。

（鳥瞰效果圖）

洋房平層產(chǎn)品僅有2棟共56戶，每棟為2個(gè)單元，地上7層，地下一層，是建筑面積220平米的四居產(chǎn)品。項(xiàng)目為每戶業(yè)主配置了30平米的種植園。

入口向東是匯客之庭，遠(yuǎn)端的亭子為休憩平臺(tái)。從入口出發(fā)到亭子間，一路上有海棠、連翹、丁香、紫薇等四季花木，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)四季有花景。

除此之外，南北軸線上，兩旁遍植銀杏，塑造了兩條銀杏景觀帶。墅區(qū)園林的搭配，還是很用心的，未來可以來體驗(yàn)實(shí)景。

來看大家最關(guān)心的戶型，主力是220㎡-268㎡的洋房大平層+疊拼，純粹的改善墅區(qū)。

首先是建面約221㎡的下疊五居五衛(wèi)，有天有地有院子，還有很可觀的拓展面積，很有性價(jià)比。

從1層南側(cè)入戶，首先的亮點(diǎn)就是近45㎡的私家小院，可以布置水景、魚池、茶桌、廊廳，可以作為花園或是會(huì)客區(qū)，充分發(fā)揮創(chuàng)意和想象力。

往里進(jìn)門，就是面寬約6.2米面寬的大客廳，搭配全景落地窗，采光滿分。餐客廚一體化設(shè)計(jì)，加在一起約40㎡，可以放置長(zhǎng)餐桌+餐邊酒柜，很適合家庭聚會(huì)或朋友party。

南向面寬給得很足，整個(gè)南向面寬約9.4米，一層客廳旁，還有一間南向的獨(dú)立套房，而且正對(duì)小院非常愜意，適合老人居??；北側(cè)還有一間客房，還是一間準(zhǔn)套房。

沿著樓梯或者乘坐電梯來到二層，整個(gè)二層為家庭層。

南側(cè)為主臥套房+書房的設(shè)計(jì)，主臥套房非常奢侈，可以放下一張Kingsize大床，獨(dú)立衣帽空間，三分離衛(wèi)浴以及觀景浴缸，南向還有觀景大飄窗，主臥+書房還可以改造為超大套房；北側(cè)是兒童套房，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，也有很好的北向視野。

下疊戶型最吸引人的，還有近120㎡的超大地下空間，南北雙采光井，可玩性很強(qiáng)，可以作為私人會(huì)客廳、影音室、健身房，朋友來玩或是作為興趣愛好空間，可以自由發(fā)揮想象。

整個(gè)戶型的得房率接近84%，性價(jià)比很高。另外還有226㎡的上疊戶型，北向獨(dú)立入戶也贈(zèng)送小院，關(guān)注度也很高。

此外還有很有特色的產(chǎn)品，約220㎡的洋房四居三衛(wèi)大平層，南向面寬約15㎡，尺度非常震撼，7.3米面寬大寬廳+南向全景大窗；整個(gè)戶型雙洄游動(dòng)線，客廳小洄游，客廳-主臥-次臥-餐廳-玄關(guān)-客廳再串起一條大洄游動(dòng)線，很經(jīng)典。

南向是雙套房設(shè)計(jì)，主臥套房4.2米面寬，尺度很奢，男女主各自有獨(dú)立的衣帽空間，主衛(wèi)配置雙臺(tái)盆、三分離式衛(wèi)浴以及觀景大浴缸。南向還有雙臥大陽(yáng)臺(tái)+客廳大飄窗，觀景效果非常棒~

最后說說價(jià)格，首付約208萬起，即可入住低密墅質(zhì)社區(qū)的大house。建面約221㎡有天有地有院子的疊拼，總價(jià)680萬起就可以拿下，這個(gè)總價(jià)到北邊買臨鐵盤估計(jì)也就買個(gè)兩居了。

實(shí)體樓里的樣板間

我參觀的樣板間在實(shí)體樓里，是建面221平米的下疊，一共有三層，地上兩層，地下一層。因?yàn)橛兄叩梅柯?，感覺更像300多平的別墅，妥妥的物有所值。

不論是從建筑規(guī)劃還是室內(nèi)設(shè)計(jì)上，這個(gè)戶型處處透著設(shè)計(jì)師對(duì)墅居生活的精心研究，彌補(bǔ)了以往眾多別墅居住的痛點(diǎn)。

45平米的南向小院，增添了居家生活樂趣；這個(gè)戶型整體南向面寬約9.4米，有著6.2米面寬的大客廳，餐客廚一體化設(shè)計(jì)，滿足了家庭歡聚的需求。

（樣板間實(shí)景圖）

一層有兩個(gè)臥室套房，這是絕大多是別墅產(chǎn)品做不到的。而這樣的空間規(guī)劃，不僅方便老人不用上下樓，還滿足了家里多位老人單獨(dú)居住的意愿。

（樣板間實(shí)景圖）

二層的家庭層，有三個(gè)房間，讓大人和孩子都擁有靜謐的私屬空間。這樣就形成了樓上樓下共5間臥室的配置，這是同面積段別墅很少見的。無論是三代同堂還是家有多孩，抑或?qū)ι罘绞接兄嘣臻g功能需求，這樣的多房間規(guī)劃都能得到滿足。

另外，近120平米的超大地下一層，擁有寬大的采光井。我到達(dá)的時(shí)候是下午3點(diǎn)，陽(yáng)光通過采光井照進(jìn)地下空間，明亮舒適，這里可根據(jù)家庭需求規(guī)劃多種功能。

值得一提的是，帥府君園的疊墅產(chǎn)品還配備了私家電梯，方便到達(dá)各個(gè)樓層，更適宜日益老年化的人居需求。

完美規(guī)劃+超高性價(jià)比

城市與自然的完美貼合，是帥府君園的突出特質(zhì)。整個(gè)社區(qū)的設(shè)計(jì)，由高端住宅打造專家匯張思操刀。在整體設(shè)計(jì)上，遵循傳統(tǒng)對(duì)稱禮儀，三段式的結(jié)構(gòu)和新中式風(fēng)格，將東方美學(xué)融入環(huán)境。

（效果圖）

新中式園林里打造出了二園、三軸、八景，自然清雅，配合足夠全家庭奢適居住的大尺度寬墅和大平層，將田園的自然雅趣，引入當(dāng)代生活。

最難得的是6、7百萬起的總價(jià)，相較于從北京低密別墅產(chǎn)品，無論新房還是二手房千萬級(jí)的價(jià)位，帥府君園呈現(xiàn)出超高的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。這樣的價(jià)格，不論是對(duì)通州、亦莊的精英們作為舒適的第一居所，還是全北京其它區(qū)域居住者的第二居所，都是無壓的優(yōu)選。

優(yōu)質(zhì)豐富的配套資源，是圓夢(mèng)低密墅區(qū)的保障

帥府君園位于北京城市副中心通州區(qū)于家務(wù)中心板塊，距離通州城市副中心35公里、約40分鐘車程；距離亦莊新城35公里，約40分鐘車程；距離國(guó)貿(mào)CBD商圈40公里、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)40公里，約50分鐘車程，距離首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)50公里，1個(gè)多小時(shí)車程；距離首都環(huán)線高速2公里，5分鐘車程；距離北大人民醫(yī)院通州院區(qū)13公里，17分鐘車程；可快速聯(lián)通核心商圈，享受城市副中心、亦莊新城等城市級(jí)配套資源。在京滬高速、京津高速、首都環(huán)線高速交匯處，可盡享三大區(qū)域帶來的便利。

項(xiàng)目配建有幼兒園，現(xiàn)在南側(cè)一街之隔是已經(jīng)投入使用的紅太陽(yáng)幼兒園；北京市通州于家務(wù)渠頭小學(xué)，位于項(xiàng)目西南側(cè)，步行約10分鐘；項(xiàng)目東北角5.5公里處是永樂店中學(xué)；北側(cè)5.5公里是于家務(wù)中學(xué)，師資力量及教學(xué)環(huán)境都很不錯(cuò)。

商業(yè)配套方面，附近項(xiàng)目底商可以滿足社區(qū)業(yè)主日常生活需求；項(xiàng)目西側(cè)3公里有世紀(jì)好又多超市；南側(cè)5公里處有世紀(jì)華聯(lián)超市。項(xiàng)目沿張采路向北有通州中心區(qū)，向西北可以到亦莊購(gòu)物。

醫(yī)療配套方面，北大人民醫(yī)院通州院區(qū)已正式開診，距離項(xiàng)目14公里，15分鐘左右車程；項(xiàng)目北側(cè)4公里為于家務(wù)衛(wèi)生院，屬于醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院，可為社區(qū)業(yè)主提供便利就醫(yī)條件。另外，到通州、亦莊的三甲醫(yī)院，20-30分鐘車程即可到達(dá)。

周邊休閑娛樂的公園也很豐富，沿張采路向北40分鐘車程，可到達(dá)通州環(huán)球國(guó)際影城主題樂園；于家務(wù)西口附近有萬德公園；周邊還有馬駒橋濕地公園、采育公園、臺(tái)湖公園等。

優(yōu)質(zhì)豐富的配套資源，為帥府君園的居住者帶來踏實(shí)的生活，也是以超高性價(jià)比圓夢(mèng)副中心低密墅區(qū)居住的保障。