內(nèi)容摘要：青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳南路西側(cè)16-05地塊住宅項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)公示，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為47000元/平方米，將供應(yīng)686套左右普通商品房。

16-05地塊區(qū)位圖

近日，青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳南路西側(cè)16-05地塊住宅項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)公示。

青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳南路西側(cè)16-05地塊位于鳳溪社區(qū)片區(qū)東北角，地塊四至東至新鳳南路，南至古思浜路，西至古思浜南路，北至冠贏路。

2022年12月，廣東中交城市投資發(fā)展有限公司以底價(jià)、總價(jià)48.76億元摘得青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳南路西側(cè)16-05、16-06、17-02、18-03地塊。其中本次公示的16-05地塊和已公示方案的17-02、18-03地塊都為三類住宅組團(tuán)用地，16-06地塊為社區(qū)商業(yè)用地。

16-05地塊用地面積36055.60平方米，用地性質(zhì)為三類住宅用地，容積率2.0，建筑密度19.84，綠化率35%，綠地面積12619.46平方米。

總建筑體量為110406.11平方米，其中地上面積75922.30平方米，地下面積34483.81平方米。

項(xiàng)目總平面圖

項(xiàng)目總平面圖顯示，16-05地塊總計(jì)規(guī)劃了11棟住宅樓，均為普通商品房，按規(guī)定地塊應(yīng)該規(guī)劃不少于總住宅建筑體量5%的保障性住房，由于與17-02、18-03地塊為同一項(xiàng)目，項(xiàng)目的保障性住房統(tǒng)一規(guī)劃于17-02地塊的17-15號(hào)樓。

本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的 5 %以上，計(jì) 10942.5 平方米以上（包括17-02、18-03地塊）。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給青浦區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

樓層方面，項(xiàng)目建筑限高為49.95米，住宅樓地上最高16層，最低12層，地下為一層。

普通商品房套型面積，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的 60 %，按照上海市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范對(duì)住宅樓層的定義，即十層及十層以上或高度大于27米的住宅為高層住宅，所以該項(xiàng)目為高層住宅，項(xiàng)目中小套型面積應(yīng)為不大于100平方米。

出讓合同顯示，本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的 60 %，計(jì) 131309.6 平方米以上（該面積為項(xiàng)目整體面積，包括了17-02、18-03地塊）（中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。

項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)目全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的 100 ％以上。

住宅供應(yīng)量，根據(jù)出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限為686套。

該項(xiàng)目房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為47000元/平方米。

停車位方面，該項(xiàng)目以人車分流地下停車位為主，地面設(shè)置了少量停車位。

項(xiàng)目總平面圖顯示，16-05地塊一共規(guī)劃了3個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，兩個(gè)人行出入口；另外，南側(cè)的商業(yè)用地（鄰里中心）也規(guī)劃了一處機(jī)動(dòng)車出入口。

項(xiàng)目配套，一起拿地的16-06地塊規(guī)劃的鄰里中心內(nèi)包括了一座1500平方米建筑體量的菜場(chǎng)。

另外，根據(jù)出讓合同規(guī)定，東側(cè)兩幅地塊，即18-01地塊（幼兒園）和18-02地塊公共綠地將由開發(fā)商出資建設(shè)，其中幼兒園占地面積6581平方米，容積率1.0，建筑計(jì)容面積6581平方米，規(guī)模為15班（包含12個(gè)幼兒班、3個(gè)托班）。

16-05地塊周邊配套

項(xiàng)目周邊配套方面，項(xiàng)目南側(cè)有鳳溪幼兒園和小學(xué)，并規(guī)劃了一所中學(xué)。

規(guī)劃的商業(yè)設(shè)施主要位于嘉松中路沿線和軌交站點(diǎn)周邊。

另外向南直線距離2公里左右，在北青公路與徐樂北路交匯處規(guī)劃了示范區(qū)線徐樂北路站，可以連接虹橋樞紐。

東側(cè)的17-02、18-03地塊為同一住宅項(xiàng)目，根據(jù)出讓文件顯示，項(xiàng)目三幅住宅地塊未來總計(jì)將供應(yīng)不低于2082套住宅。

你會(huì)選擇這里置業(yè)嗎？歡迎分享你的觀點(diǎn)。

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談