@中山房屋使用功能改變要做房屋安全鑒定嗎-房屋使用功能改變檢測全稱是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變，主要是對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應(yīng)在房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。房屋的改造現(xiàn)在越來越普遍，從成本和經(jīng)濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經(jīng)濟的多。所以，房屋使用功能改變就變的尤其重要。

房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進行房屋安全鑒定檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

房屋安全鑒定檢測主要為調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定，必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。

對于使用功能發(fā)生改變的房屋安全鑒定，主要有以下幾個方面考量：

1、詳細了解使用功能改變前后建筑結(jié)構(gòu)狀況

房屋使用功能的變化，平面布置和構(gòu)件尺寸的差異我們是可以很容易地測量出來，需要重視現(xiàn)有結(jié)構(gòu)承載力是否滿足房屋改變功能后的使用需求，而配筋布置影響著承載力，所以就要知道現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的實際配筋情況。除了與業(yè)主交流了解外，也可通過微破損檢測的方法，抽查部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平，為后面的安全性分析提供依據(jù)。

2、對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)做詳細的安全性分析

房屋安全無小事，任意地改造行為都是不符合要求的。私自改造往往都沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計計算，程序上來說是違規(guī)的，實際上會局部改變結(jié)構(gòu)某部位的荷載。當(dāng)前出具的房屋安全鑒定報告都是需要承擔(dān)一定風(fēng)險的，對結(jié)構(gòu)實際現(xiàn)狀進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結(jié)構(gòu)定性，報告的結(jié)果也更有說服力。

3、注明結(jié)構(gòu)計算的條件、依據(jù)和內(nèi)容

根據(jù)《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》，對既有建筑進行改造，都要按照現(xiàn)行標(biāo)準規(guī)范進行驗算。當(dāng)前各規(guī)范的要求都有所提高，在未經(jīng)過改造工程時對既有建筑按照現(xiàn)行規(guī)范要求進行分析，很多建筑都是不滿足安全使用要求的。因此房屋改變使用功能鑒定除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗算外，還應(yīng)該驗算基礎(chǔ)和地基的承載力。為規(guī)避風(fēng)險，我們應(yīng)明確我們進行結(jié)構(gòu)復(fù)核的圖紙。

如實告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果，在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。