昆明北部山水新城，終于要迎重磅配套。

11月15日，樓市君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，片區(qū)規(guī)劃的昆明市第二人民醫(yī)院新院，有樓棟已建至地上12層，一期計(jì)劃明年建成。

公園、教育、醫(yī)療都全了，接下來(lái)就等地鐵和商業(yè)了。

市二院新院進(jìn)展較快

一期預(yù)計(jì)明年建成

最近，樓市君路過(guò)北部山水新城時(shí)，發(fā)現(xiàn)片區(qū)新建醫(yī)院正在悄悄刷新進(jìn)度。

15日，樓市君又帶上無(wú)人機(jī)，去飛了個(gè)航拍。

現(xiàn)場(chǎng)看到，昆明市第二人民醫(yī)院新院（下稱(chēng)市二院）施工正熱，進(jìn)度明顯。

上午11點(diǎn)左右，至少能看到近百名工人在現(xiàn)場(chǎng)施工，4臺(tái)塔吊正在運(yùn)轉(zhuǎn)，空地上堆放著鋼筋等材料。

目前，整個(gè)建筑四周依然覆蓋著綠網(wǎng)和藍(lán)網(wǎng)，最高樓棟已建至約12層。

市二院施工實(shí)景｜昆明樓市一線攝

市二院又名云南康復(fù)醫(yī)院，原址位于茨壩片區(qū)，始建于1952年，是一家三甲專(zhuān)科醫(yī)院。

2019年，為滿足國(guó)家植物博物館的建設(shè)，市二院確定搬遷重建。

醫(yī)院新址落地北部山水新城華潤(rùn)中央公園以北，北京路延長(zhǎng)線與繞城高速交叉口。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目總用地面積約102畝，總投資金額約10.99億元，擬按照三甲標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

其中，一期用地約57.9畝，設(shè)置床位800張，預(yù)計(jì)明年建成。

市二院進(jìn)展實(shí)拍｜昆明樓市一線攝

從規(guī)劃圖來(lái)看，一期擬建醫(yī)療綜合樓、發(fā)熱門(mén)診、污水處理站、綠地等。

其中，醫(yī)療綜合樓包括A、B、C號(hào)樓及部分裙樓，最高建筑有17層。

也就是說(shuō)，建筑主體部分還剩下不少工程，但項(xiàng)目工程進(jìn)度較快，若順利推進(jìn)，明年建成問(wèn)題不大。

當(dāng)然，醫(yī)院建成后，更大的意義在于能補(bǔ)充北部山水新城的醫(yī)療資源。

要知道，目前該片區(qū)并沒(méi)有大型醫(yī)療資源。

如果片區(qū)居民有看病需求，需要去到約5公里以外的甘美醫(yī)院，駕車(chē)約20分鐘。

所以待市二院新院建成后，將大大方便北部山水新城居民的就醫(yī)所需。

市二院新院效果圖｜圖源：昆明規(guī)劃局

規(guī)劃10萬(wàn)人口

片區(qū)交通、商業(yè)配套待完善

不過(guò)，醫(yī)療資源上的補(bǔ)充，對(duì)北部山水新城居民來(lái)說(shuō)，或許還不夠。

北部山水新城位于昆明主城最北邊，總面積約13平方公里，規(guī)劃居住10萬(wàn)人口，早在2009年就啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。

建設(shè)10多年以來(lái)，片區(qū)內(nèi)的華潤(rùn)中央公園、萬(wàn)科金域水岸、中建龍熙壹號(hào)、昆明湖等小區(qū)均已交付入住。

根據(jù)去年一次政協(xié)會(huì)議上公布的數(shù)據(jù)，彼時(shí)的北部山水新城，常住人口已超7萬(wàn)。

隨著入住率不斷增加，片區(qū)居民對(duì)配套的需求變得十分迫切。

北部山水新城實(shí)景｜昆明樓市一線攝

目前來(lái)看，北部山水新城比較突出的優(yōu)勢(shì)，就是亞洲最大的人工湖瀑布公園，以及教育資源。

教育方面，云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)昆明湖校區(qū)、云師大附屬昆明湖小學(xué)、云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)昆明湖校區(qū)小學(xué)部、金康園小學(xué)龍溪校區(qū)云集。

并且，這些學(xué)校都是名校配置，基本覆蓋板塊居民需求。

很多在北部山水新城買(mǎi)房的人，也是看中這一點(diǎn)。

云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)昆明湖校區(qū)｜昆明樓市一線攝

但目前的北部山水新城，缺乏的不僅僅是醫(yī)療，還有交通、商業(yè)等配套。

交通方面，現(xiàn)階段片區(qū)出行方式單一，主要靠公交和自駕，而且公交線路并不多，自駕則主要依靠繞城高速和北京路延長(zhǎng)線。

已建好的地鐵2號(hào)線北部汽車(chē)站，與片區(qū)大部分小區(qū)都有約2-4公里的步行距離，乘地鐵并不方便。

對(duì)此，曾有市政協(xié)委員提議，市級(jí)相關(guān)部門(mén)可考慮建設(shè)北部山水新城地鐵線。

從昆明去年公布的遠(yuǎn)期軌道交通規(guī)劃方案中，樓市君發(fā)現(xiàn)，東北-西南走向的R3線路就起于北部山水新城中壩片區(qū)，還途經(jīng)北京路延長(zhǎng)線、瀑布公園等。

只不過(guò)，昆明第三期（6號(hào)線三期、7、8、9號(hào)線一期）地鐵規(guī)劃線路尚未通過(guò)發(fā)改委審批，R3這樣的遠(yuǎn)期線路就更不知何時(shí)能建成了。

此外，商業(yè)配套也較為缺乏，距片區(qū)最近的大型綜合商業(yè)旭輝廣場(chǎng)仍處于在建狀態(tài)，尚未開(kāi)業(yè)。

昆明樓市一線制圖

片區(qū)房?jī)r(jià)約8500元/平起

5盤(pán)在售，產(chǎn)品選擇面較廣

那么，北部山水新城還值得買(mǎi)嗎？

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年10月，該板塊新房成交均價(jià)為13985元/平，與昆明平均房?jī)r(jià)（13171元/平）差異不大。

值得一提的是，1-10月，北部山水新城房?jī)r(jià)都相對(duì)平穩(wěn)，基本在1.3-1.4萬(wàn)/平浮動(dòng)。

昆明樓市一線制圖

目前，板塊內(nèi)在售5個(gè)樓盤(pán)，包括昆明湖、新希望錦麟峯薈、首創(chuàng)禧悅春城、中建金科向山的島、駱駝灣。

其中，首創(chuàng)禧悅春城入手門(mén)檻較低，價(jià)格約8500元/平起。

項(xiàng)目占地面積約88畝，規(guī)劃有12棟高層，已于2021年底交付，現(xiàn)房在售。

目前項(xiàng)目在售產(chǎn)品建面約95-134平，總價(jià)約80.7萬(wàn)起。

首創(chuàng)禧悅春城實(shí)景｜昆明樓市一線攝

如果考慮教育資源，則可以重點(diǎn)考慮新希望錦麟峯薈、昆明湖2盤(pán)。

其中，昆明湖配建云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)昆明湖校區(qū)、云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)昆明湖校區(qū)小學(xué)部等學(xué)校。

不過(guò)，目前昆明湖可售房源僅百余套，產(chǎn)品建面約148-180平，價(jià)格約1.2萬(wàn)/平起。

昆明湖實(shí)景｜昆明樓市一線攝

新希望錦麟峯薈配建學(xué)校為金康園小學(xué)龍溪校區(qū)，現(xiàn)已開(kāi)學(xué)。

且新希望錦麟峯薈一期交付品質(zhì)較高，現(xiàn)在售產(chǎn)品建面約106-188平，價(jià)格約1.3萬(wàn)/平起。

若考慮洋房、合院等產(chǎn)品，片區(qū)內(nèi)中建金科向山的島、駱駝灣等盤(pán)都可以挑選。

新希望錦麟峯薈實(shí)景圖｜圖源：項(xiàng)目

總的來(lái)看，北部山水新城片區(qū)產(chǎn)品類(lèi)型豐富，上車(chē)門(mén)檻僅80萬(wàn)起，對(duì)剛需購(gòu)房者相對(duì)友好。

而片區(qū)配套仍在完善階段，比較適合重點(diǎn)考慮教育需求的買(mǎi)家。

此前，樓市君曾盤(pán)點(diǎn)過(guò)片區(qū)樓盤(pán)庫(kù)存，昆明湖、首創(chuàng)禧悅春城相繼進(jìn)入清盤(pán)階段，分別剩百余套貨包，意味著接下來(lái)買(mǎi)入北部山水新城的機(jī)會(huì)已越來(lái)越少。

關(guān)于北部山水新城，你覺(jué)得可以入手嗎？

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來(lái)源：昆明樓市一線

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