內(nèi)容摘要：趙巷奧特萊斯東側(cè)對岸佳悅路（佳康路-滬青平公路）啟動設(shè)計(jì)招標(biāo)，該道路西側(cè)3幅商業(yè)商辦地塊已計(jì)劃收儲。

佳悅路（佳康路-滬青平公路）區(qū)位圖

近日，《趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū)佳悅路（佳康路-滬青平公路）新建工程》啟動設(shè)計(jì)公開招標(biāo)。

佳悅路（佳康路-滬青平公路）位于趙巷鎮(zhèn)商業(yè)商務(wù)區(qū)板塊，即奧特萊斯東側(cè)對岸。

招標(biāo)公告顯示，工程內(nèi)容包括新建道路工程、含橋梁3座、雨污水、綠化工程及附屬工程。涉及道路長度約691.896米，寬度為30米。

該項(xiàng)目總投資匡算14487.41萬元，本期設(shè)計(jì)投標(biāo)最高限價為174.3048萬元。

設(shè)計(jì)周期90日歷天，建設(shè)周期365日歷天。

招標(biāo)詳情：

報建編號：2302QP0115

招標(biāo)人：上海趙巷商業(yè)商務(wù)投資發(fā)展有限公司

招標(biāo)標(biāo)段名稱：趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū)佳悅路（佳康路-滬青平公路）新建工程

建設(shè)地點(diǎn)：位于趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū)東側(cè)，北起佳康路，南至滬青平公路

工程概況描述：包括新建道路工程、含橋梁3座、雨污水、綠化工程及附屬工程。涉及道路長度約691.896米，寬度為30米。

工程總投資：14487.41萬元人民幣

設(shè)計(jì)最高投標(biāo)限價：1743048.00元人民幣

設(shè)計(jì)周期：90日歷天

建設(shè)周期：365日歷天

批復(fù)截圖

2022年12月2日，區(qū)發(fā)改委簽發(fā)了《關(guān)于趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū)佳悅路（佳康路-滬青平公路）新建工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)》

佳悅路的啟動設(shè)計(jì)并建設(shè)，預(yù)示著奧特萊斯東側(cè)對岸地塊臨近開發(fā)。

今年5月，我們報道了《2023年度青浦區(qū)計(jì)劃內(nèi)收儲27幅地塊》文章。其中便包括了佳悅路西側(cè)C8A-03、C8A-01、C8B-01地塊，這3幅地塊用地性質(zhì)均為商業(yè)服務(wù)業(yè)和商務(wù)辦公混合用地，總用地面積為56556平方米。

趙巷鎮(zhèn)奧特萊斯二期已提出很多年。

青浦奧特萊斯

2021年10月，奧特萊斯一期改擴(kuò)建及二期規(guī)劃商討會召開，會上趙巷鎮(zhèn)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示會全力支持奧特萊斯改擴(kuò)建及二期意向拿地計(jì)劃。但在那之后，百聯(lián)似乎還尚未在趙巷拿過地。

今年1月，趙巷鎮(zhèn)召開的工作務(wù)虛會上再次提及奧特萊斯二期：要繼續(xù)辦好“品質(zhì)生活國際論壇”，加快奧特萊斯二期項(xiàng)目落地和Terrace Park利林綜合商業(yè)體開業(yè)。

那么，上述3幅地塊是否會是奧特萊斯二期用地呢？

C8A-03、C8A-01、C8B-01地塊規(guī)劃指標(biāo)

從目前已批復(fù)的上位規(guī)劃所展示的這3幅地塊規(guī)劃指標(biāo)來看，無論從用地性質(zhì)、容積率和建筑高度都不是很匹配，3幅地塊商業(yè)占比僅20%，商務(wù)辦公占比80%，容積率高達(dá)2.5-2.8，而建筑形態(tài)上，建筑高度達(dá)50米，似乎與現(xiàn)有的奧特萊斯一期建筑形態(tài)完全不一致。

當(dāng)然，規(guī)劃指標(biāo)都可以按照項(xiàng)目需求進(jìn)行調(diào)整的，以百聯(lián)的能量這應(yīng)該不是難事。

就奧特萊斯二期選址來說，南北兩端已沒有拓展空間。

而從合理性來說，現(xiàn)有奧特萊斯東側(cè)對岸是最合適的，通過橋梁連接形成一體。

而嘉松中路西側(cè)用地需要跨越嘉松中路，不管是架設(shè)人行天橋還是隧道，體驗(yàn)上都不如通過平緩的橋梁通達(dá)東側(cè)地塊體驗(yàn)好。

當(dāng)然，也不排除收購南部現(xiàn)狀合生新天地，但中間的滬青平公路將兩片商業(yè)區(qū)嚴(yán)重割裂。

目前，尚不能確定上述3幅地塊是否與奧特萊斯二期有關(guān)，我們將持續(xù)關(guān)注。

資料：政府招標(biāo)、青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談