同學(xué)們?大家好，在下邦德老師

有同學(xué)?在微信后臺(tái)?問我：

老師，美國現(xiàn)在的房產(chǎn)?適不適合?投資？

哈哈~我真的?很難回答?這種問題

美國房地產(chǎn)?到底?存不存在泡沫，存在?多少泡沫？

現(xiàn)在?已經(jīng)變成了?一個(gè)?熱門問題了

2021年?美國的房屋價(jià)值?增長速度?比以往任何時(shí)候?都快

現(xiàn)有?全美房屋的中位價(jià)格?為：346900?美元（220萬?人民幣）

這個(gè)價(jià)格?比?上一年?上漲了?17%！

對(duì)于?第一次?買房的人?來說，這讓理想?變得艱難

但對(duì)于?那些?已經(jīng)上車的人?來說

美國房東?在短短一年內(nèi)?就獲得了?50200美元的?凈值財(cái)富

“價(jià)格上漲?是?創(chuàng)紀(jì)錄的”

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的?首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家?勞倫斯?說

“房價(jià)的上漲?甚至比?次級(jí)貸款的日子?還要強(qiáng)勁”

同學(xué)們，次級(jí)貸?就是?導(dǎo)致08年?金融危機(jī)的?原因

（推薦?大家?去看?《大空頭》）

那時(shí)?房價(jià)?被人為地?推高了

因為?美國人?借貸?超出了?他們實(shí)際的?承受能力

但?勞倫斯?表示，國會(huì)?自那以后?實(shí)施了改革?去確保?貸款的?安全性

所以?他認(rèn)為?現(xiàn)在發(fā)生的?和之前的?泡沫?不同

“我們美國人?正面臨?嚴(yán)重的?住房短缺！”

“在?12月，出現(xiàn)了?創(chuàng)紀(jì)錄的?低庫存”

“根本沒有?足夠的房屋?可供出售”

我們知道?國內(nèi)?前一段時(shí)間?提過?去庫存

但是?美國面臨的?完全不同：庫存?快光了！

原來?金融危機(jī)之后，許多?房地產(chǎn)商（建筑商）倒閉了

十年來，美國的人口?不斷增長

但?剩下的建筑商?沒有建造出?足夠的房屋

據(jù)估計(jì)，美國?大概短缺?4百萬個(gè)?房屋

這導(dǎo)致?一個(gè)?瘋狂的情況：

房東?經(jīng)常會(huì)收到?騷擾電話！

詹妮弗?在佐治亞州，她的三居室房屋?并不打算?出售

但這并沒有?阻止?一個(gè)?自稱亨利的人?每周?給她打電話

音調(diào)?總是一樣的：“我想?買你的房子，我愿意付現(xiàn)金，今天！”

是的！這種行為?在美國各地?都有報(bào)道

說白了，美國人?在搶房子~

在?2012年?至?2019年期間?上漲了?50%?以上

這是?美國歷史上?第三大?房地產(chǎn)繁榮！

2006年?達(dá)到了?房地產(chǎn)泡沫的?頂峰

之后?08年?次貸泡沫?破滅

下跌了?60%?并在?2012年?觸底

在那個(gè)時(shí)間點(diǎn)?抄底?美國房產(chǎn)的人?都獲得了?50%以上的?收益

既然?專家們的分析?和?市場行為?表現(xiàn)出?這不太像?過去的泡沫

那么?總要有人?解釋下?為什么美國房價(jià)?屢創(chuàng)新高？

經(jīng)濟(jì)學(xué)家?蓋比維爾、亞當(dāng)?和?提摩太?的一項(xiàng)研究?有助于解釋

他們發(fā)現(xiàn)?有證據(jù)表明：

2000年時(shí)期的?價(jià)格飆升?確實(shí)?是?一個(gè)泡沫

但也發(fā)現(xiàn)了?可能?可以解釋?房價(jià)長期上漲的?要素：疫情！

首先，遠(yuǎn)程辦公的興起?讓美國人?發(fā)現(xiàn)?小房子?不太行

所以?很多美國人?在低價(jià)期?考慮了?換房子

但是?大家?想到一塊去了

這就導(dǎo)致了?一個(gè)市場交易的?火熱

數(shù)據(jù)顯示?1982年，全美40%?是?入門型的?小住宅

但是?2020年?這個(gè)數(shù)字?只有不到?7%

美國人?正在開始?搬進(jìn)?大房子

其次，短期的?通貨膨脹?導(dǎo)致了?木材為首的建材?漲價(jià)嚴(yán)重

蓋房子的?原材料?漲價(jià)了

那么?房子的價(jià)格?漲價(jià)?就十分合理了

然后?就是?疫情導(dǎo)致的?勞動(dòng)力成本?上升

許多?建筑工人?在08年?房地產(chǎn)泡沫?破滅時(shí)?離開了?這個(gè)行業(yè)

因為?疫情?就?再也沒有回來

因為?各行各業(yè)?都在?提高工資，爭奪?技術(shù)工人

最后的原因?就是：土地供應(yīng)?不足！

當(dāng)土地價(jià)格?昂貴時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格?必然會(huì)上漲了~

在美國這樣一個(gè)?擁有?如此多空間的?大國

土地?變得稀缺?似乎?令人困惑

但在?有工作的地方?和?人們?想住的地方，并不豐富！

很多同學(xué)?都認(rèn)為?美國土地很多，地廣人稀

其實(shí)，美國人?并不會(huì)?分散開，而是?扎堆

“許多人?正試圖?聚集在?生產(chǎn)力最高、最富裕、機(jī)會(huì)最多的?城市”

有同學(xué)?可能會(huì)問：那紅脖?為什么?待在鄉(xiāng)下呢？

原因?很簡單：

不工作?也有飯吃啊，人家有地！

別看?紅脖?穿的邋里邋遢，那其實(shí)是?人家的個(gè)性

他們?開油耗最高的?皮卡，可不差錢啊

這也順帶?回答?一個(gè)提問率?很高的問題：

為什么?特朗普的?粉絲集會(huì)?總是?人數(shù)很多？

一個(gè)道理：不用打工，隨時(shí)?可以跨州?赴會(huì)~

拜登的支持者?都是?打工人居多

家里也沒有地，怎么可能?翹班?去參加集會(huì)呢

民主黨的擁躉?窮啊~

最后?文中的專家意見?和?數(shù)據(jù)?不構(gòu)成?投資建議

美國房地產(chǎn)?真的?不好說啊