國家統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)是正面的，恒大債務(wù)問題需要理性看待

在9月15日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，當(dāng)記者問到恒大債務(wù)問題對房地產(chǎn)行業(yè)影響以及對行業(yè)未來走勢時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營過程中出現(xiàn)了一些困難，對于整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從房地產(chǎn)市場運(yùn)行來看，今年以來隨著各地區(qū)各部門堅(jiān)持“房住不炒”的原則，持續(xù)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，整體運(yùn)行保持平穩(wěn)態(tài)勢。

客觀地講，國家統(tǒng)計(jì)局對這個(gè)問題的回應(yīng)還是正面的、理性、客觀的，沒有因?yàn)楹愦蟪霈F(xiàn)了前所未有的困難，就立馬下結(jié)論，認(rèn)為恒大將對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生嚴(yán)重沖擊和影響，而是用“還需要觀察”來表述。對“還需要觀察”這個(gè)判斷，也應(yīng)當(dāng)分兩個(gè)層面來看。一是從恒大本身來看，困難是否會最終轉(zhuǎn)化成風(fēng)險(xiǎn)，成為導(dǎo)致企業(yè)無法生存的因素，需要觀察。因?yàn)?，恒大的債?wù)巨大，是客觀事實(shí)，但是，恒大還有足夠支撐債務(wù)的資產(chǎn)，也是事實(shí)。

問題的關(guān)鍵在于，在目前的房地產(chǎn)形勢下，有沒有企業(yè)接盤恒大希望出售的資產(chǎn)。如果有這樣的接盤者，恒大就有希望渡過難關(guān)；二是從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的情況來看，與恒大一樣面臨資金鏈壓力的，還有不少。如華夏幸福、富力地產(chǎn)等，即便是萬科、融創(chuàng)這些還在認(rèn)真拿地的企業(yè)，是否就已經(jīng)十分安全，沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，也很難說。真正有實(shí)力的，可能還是央企。那么，此時(shí)的央企是否適合接盤恒大資產(chǎn)，是一個(gè)問題。

正是因?yàn)椤斑€需要觀察”，因此，外界對恒大問題的評價(jià)，也應(yīng)當(dāng)更加理性和客觀，不能以“墻倒眾人推”的心態(tài)，去分析和評價(jià)恒大以及恒大遇到的困難與問題，而應(yīng)當(dāng)主動幫助和推動恒大問題的解決。殊不知，如果真的恒大出現(xiàn)了問題，對企業(yè)不好是肯定的，對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)、對金融業(yè)、對購房居民都是會帶來不利影響的。

實(shí)際上，原本銷售比較正常、回籠資金效率較高、降低負(fù)債規(guī)模也已經(jīng)取得一定效果的恒大，因?yàn)樨?fù)面新聞的影響，銷售也出現(xiàn)了問題。顯然，這是不好的現(xiàn)象。因此，媒體也好，公眾也罷，此時(shí)此刻，應(yīng)當(dāng)帶著幫助企業(yè)的心態(tài)，給企業(yè)出主意、想辦法，幫助企業(yè)消除負(fù)面影響，從而讓有購房需求的居民，能夠更加正確、理性地購房，而不是拋棄恒大。

必須看到，恒大的問題，主要是決策過程中出現(xiàn)的問題，是前些年過度負(fù)債擴(kuò)張和鋪攤子出現(xiàn)的問題。恒大在內(nèi)部管理、商品房質(zhì)量管理、安全管理等方面，還是做得比較好的，是行業(yè)中水平比較高的。如果忽略了這些方面的因素，而只看恒大遇到的困難，對廣大居民來說，也是會失去購房機(jī)會的。

國家統(tǒng)計(jì)局沒有對恒大的困難定性，而是用“還需要觀察”來評價(jià)，說明恒大并沒有到了只有倒下一條路的時(shí)刻。用恒大自己的話說，就是遇到了“前所未有的困難”。如果外界能夠撐一把，恒大就能渡過難關(guān)。如果都去踩一腳，自然會出現(xiàn)問題。對一家經(jīng)過幾十年努力發(fā)展起來的企業(yè)，對一個(gè)事業(yè)心、責(zé)任心都比較強(qiáng)的企業(yè)家，在困難的時(shí)候幫一把，還是需要的，是有利于行業(yè)發(fā)展的。恒大真的出現(xiàn)問題，弊遠(yuǎn)大于利。

我們不想為恒大辯護(hù)，也沒有必要為恒大出現(xiàn)的困難尋找借口。恒大決策上出現(xiàn)的問題，自然應(yīng)當(dāng)由許家印和他的團(tuán)隊(duì)去反思。我們要做的，就是不要再給恒大太大的輿論壓力，不要再過多地發(fā)表、尤其是發(fā)掘恒大的負(fù)面新聞。恒大現(xiàn)在最需要的是提氣提神，是鼓舞士氣。用一句不是開玩笑的話，那就是給恒大一點(diǎn)陽光，他們還是能夠燦爛的。而一旦渡過此次難關(guān)，許家印一定會用百倍的努力，回報(bào)關(guān)心他的人，會用更好的業(yè)績，回報(bào)社會。

也正因?yàn)槿绱?，已?jīng)購買了恒大建造的房產(chǎn)者，不要對恒大有不好的想法，相信恒大的房產(chǎn)質(zhì)量是過硬的；沒有購買恒大房產(chǎn)，但有購房需求的居民，不要放棄恒大；有能力的企業(yè)，可以給恒大一些幫助；有條件的企業(yè)，可以接盤恒大資產(chǎn)。保住恒大，且不是由政府來買單。這樣做，不只是對恒大有好處，對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也有好處，對維護(hù)金融穩(wěn)定和社會穩(wěn)定都有好處。

恒大在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的地位可能沒有這么高，在經(jīng)濟(jì)中的地位更不可能有這么高。但是，如果恒大真的出現(xiàn)問題，帶來的影響卻一定會有這么大。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，不僅是恒大，任何一家頭部房企出現(xiàn)問題，都會帶來比他們在行業(yè)中地位大得多的負(fù)面影響。這個(gè)邏輯必須搞清楚。