不少開發(fā)商頂不住這幾年的房地產(chǎn)走下坡路，閩系開發(fā)商融僑這么大的品牌，在福州口碑如此之好的地產(chǎn)商都已暴雷，如今在建樓盤出現(xiàn)無法按時交付。本就對新樓盤充滿恐懼的購房者，此次融僑望云延遲交房又在購房者的傷口上撒了一把鹽。

保交樓成口號了嗎？

行業(yè)發(fā)展進(jìn)入深水區(qū)，“穩(wěn)民生”、“保交付”作為樓市“安全底線”的大背景下，“交付力”也正成為房企的核心競爭力之一。

歷經(jīng)2022年全年的努力，全國的交付速度不斷的提升，面對債務(wù)問題與民生交付的問題，保交樓的政策也明確指出：地方專項紓困基金、成立工作專班、建立“一對一”幫扶、爭取國家政策性銀行專項借款、優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管等，金融端和政策端利好工具不斷完善，為穩(wěn)定市場預(yù)期注入動力，為樓盤按期交付保駕護(hù)航。

而福州幾大開發(fā)商都已不同程度出現(xiàn)延遲交付的現(xiàn)象：正榮棠樾山南，海納新潮，世茂帝封江，融僑望云等樓盤已經(jīng)開始延期交付，具體的交房時間預(yù)計在年底，但是年底仍舊無法交付的概率也大有可能。

保交樓政策在去年確實提升了不少購房者的信心，如今開發(fā)商依然無法按時交付，本就脆弱的信心，再次受到打擊。

融僑望云無需掙扎

融僑望云項目位于五里亭地鐵口附近，小區(qū)主要以4棟高層+9棟疊拼+1棟商業(yè)+2棟配套，據(jù)說高層的備案均價達(dá)到32700元/平米，開盤當(dāng)天去化率直接達(dá)到50%，課件在2021年福州的市場購買力表現(xiàn)依然驚人。

融僑捆綁了精裝來拉高房源的價格，據(jù)說高層成交的價格，加上精裝的部分已經(jīng)達(dá)到36000元/平米，現(xiàn)在回首觀看在2021年這種價格確實非常之高。預(yù)計在2023年6月份交房，但是時間已經(jīng)過去，仍無法按時交付，同時還查詢到融僑望云的疊拼產(chǎn)品存在被凍結(jié)的現(xiàn)象。

買房一時爽，交房一直等，開發(fā)商遇到了債務(wù)危機(jī)，即便在今年年底交付，我們也會對交付的狀態(tài)存在一定的質(zhì)疑，是否能按照當(dāng)初售房時所說的一樣，各種相應(yīng)的配套均能達(dá)標(biāo)。

從網(wǎng)絡(luò)平臺上還能看到融僑望云還有較多的疊拼產(chǎn)品在售，價格還不低，均價在590萬起的價格，也就不必再掙扎了。當(dāng)老百姓對一個項目失去信心的時候，除非變成白菜價，做出真正的讓價優(yōu)惠，才能重新捕獲購房者的心。

延遲交付成常態(tài)

今年房地產(chǎn)最大的雷應(yīng)該是陽光城集團(tuán)的退市，這不僅引起項目的停工，同時也引起了股民的抱怨，甚至內(nèi)部員工已經(jīng)開始圍堵公司的總部。作為民企開發(fā)商的危機(jī)，暴雷只不過剛剛開始，退市潮也會到來，曾經(jīng)用杠桿撬動自己如何成就輝煌，今天就會雙倍的反噬回來。

停工的項目不僅僅是個別樓盤，民企延遲交房是常態(tài)化。同時也給央國企開發(fā)商帶來了更大的自信。福州建發(fā)養(yǎng)云交付當(dāng)日，在網(wǎng)絡(luò)平臺上各種宣傳，鋪天蓋地的告訴業(yè)主交房了。當(dāng)一個樓盤能夠正常交房變成了項目的賣點時，可見購房者在買房時，得冒著多大的風(fēng)險。

2023年年底，世茂帝封江還在最后掙扎，通過中介渠道的宣傳之下，還讓多數(shù)購房者買入，我還能清晰的記得她們的說辭：

1、保交樓政策出臺，開發(fā)商已經(jīng)有了專項資金來保證樓盤的交付使用，買房可以擔(dān)心買貴，但是不用擔(dān)心開發(fā)商無法按時交付。

2、世茂帝封江馬上就要進(jìn)行交房驗收工作，小區(qū)的花園已經(jīng)開始鋪上綠植，入戶大堂也已經(jīng)開始清掃，購買毛坯的準(zhǔn)業(yè)主問題不大，買精裝交付的需要等一段時間。

最后竟然還有些購房者真的相信了，年底的時候還真的就買進(jìn)去了。其實用屁股想一下就知道的事情，為什么還要去做選擇，世茂已經(jīng)暴雷，帝封江是一個超級大的樓盤，只交付 一部分業(yè)主的可能性太低。

總結(jié)

買的放心是購房者的最基本也要求，買房并不是為了投資，按時交付也是開發(fā)商的最基本的要求。現(xiàn)如今部分開發(fā)商接二連三的出現(xiàn)推遲交房的現(xiàn)象，也會間接將購房者推向有實力的地產(chǎn)公司，接近交房的狀態(tài)還能解決問題，蓋到一半停工的樓盤，奉勸大家千萬別碰，有可能下一個被套牢的就你。

當(dāng)下很多新樓盤已經(jīng)出現(xiàn)從開盤賣到交房的狀態(tài)，與其去買等幾年交房的項目，還不如多看看已經(jīng)交房的新樓盤，至少從根本上居住的問題可以解決。無需擔(dān)心這邊已經(jīng)付了錢款，那邊還在承擔(dān)月供利息，同時還要擔(dān)心無處可居的情況。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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