補(bǔ)償安置協(xié)議是征地拆遷中必須要有的一份文件，通常情況下，征收方與被征收人就補(bǔ)償事宜協(xié)商一致后，需要將所有協(xié)商好的事項(xiàng)明確在書面協(xié)議上，并各自在一式兩份的書面協(xié)議上簽上自己的名字。但從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，經(jīng)常有征收方在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，卻毀約、違約，不按照協(xié)議中約定的支付被征收人拆遷補(bǔ)償，或是交付安置房，導(dǎo)致被征收人騰退房屋后無(wú)處可去。那么，作為被征收人，在征地拆遷中怎么簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議才有利呢？

　　一、在簽訂協(xié)議之前審查征收有無(wú)違法行為

　　征地拆遷事關(guān)被征收人的切身利益，所以在遇到的時(shí)候，廣大被征收人一定要格外的謹(jǐn)慎，細(xì)心，尤其是在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，一定要先審查征地拆遷程序是否合法，比如，有沒(méi)有在征地拆遷中見(jiàn)到拆遷公告、土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案公告等，倘若發(fā)現(xiàn)相關(guān)部門在征收時(shí)，并沒(méi)有告知大家這些最基本的征收信息，未公布這些文件等，那么此次征收拆遷在程序上就存在一定的違法性，那么，被征收人就需要非常謹(jǐn)慎地簽協(xié)議了，試想一下，一個(gè)項(xiàng)目征收程序都不合法，又怎么可能會(huì)站在被征收人的立場(chǎng)上去做事呢？

　　所以，當(dāng)相關(guān)部門拿著拆遷協(xié)議讓你來(lái)簽訂時(shí)，千萬(wàn)不要拿起筆就簽上自己的大名，避免讓自己陷入無(wú)法挽回的局面。

　　二、審查與自己簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂可不是被征收人與誰(shuí)都可以簽訂的，一般能與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，也只能是法律規(guī)定的主體。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　另外，第十三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

　　《土地管理法》第四十七條規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

　　那也就是說(shuō)，無(wú)論是國(guó)有土地上房屋征收還是集體土地征收，房屋的征收主體是市、縣級(jí)以上地方人民政府，因此，與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的人，也只能是市、縣級(jí)以上地方人民政府相關(guān)工作人員。如果與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府人民政府工作人員，或是其他拆遷單位，甚至是村委會(huì)等，那么，在他們沒(méi)有出示任何書面委托書的情況下，要與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，那原則上來(lái)說(shuō)則是不合法的，被征收人可以拒絕與他們簽訂協(xié)議，否則所簽協(xié)議是否合法就有待商榷了。

　　當(dāng)然了，實(shí)踐中還存在這樣一種情況，就是有的征收方為了盡快完成征遷工作，會(huì)在被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，不知情的情況下，以掩耳盜鈴的方式，找村委會(huì)或是其他相關(guān)人員，模仿被征收人的筆跡在補(bǔ)償安置協(xié)議上面簽上字，對(duì)于在這種情況下所簽的協(xié)議，如果事后沒(méi)有得到被征收人的追認(rèn)，那該補(bǔ)償安置協(xié)議就屬于無(wú)效協(xié)議。

　　三、審查補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容

　　一般一份合法的補(bǔ)償安置協(xié)議中必須要有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房位置、朝向、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以及用于被征收人臨時(shí)居住的周轉(zhuǎn)用房、過(guò)渡方式、搬遷期限及過(guò)渡期限（即選安置房的，一般幾年可以拿到安置房等），另外，還有一項(xiàng)事項(xiàng)非常重要，就是補(bǔ)償安置協(xié)議中必須要明確具體的違約責(zé)任，即征收方未按約交付安置房時(shí)，征收方需要承擔(dān)什么樣的違約等等。

　　實(shí)踐中，如果被征收人看到的補(bǔ)償安置協(xié)議，如果只有空格，其什么內(nèi)容也沒(méi)有寫，或是協(xié)議中的內(nèi)容非常不明確等，那么，建議被征收人最好不要簽，避免給自己造成沒(méi)必要的損失。

　　四、拆遷協(xié)議被征收人手里一定要有一份

　　補(bǔ)償安置協(xié)議是對(duì)被征收人利益產(chǎn)生影響的一份文件，所以，按理說(shuō)，征收方與被征收人就補(bǔ)償事宜簽訂書面協(xié)議后，被征收人手里無(wú)論如何都需要有一份，一旦征收方違約、毀約等，那么被征收人就有證據(jù)來(lái)證明他們確實(shí)存在毀約、違約的情形。

　　實(shí)踐中，如果征收方在簽訂完補(bǔ)償安置協(xié)議后，執(zhí)意要拿走所有的協(xié)議原件，被征收人可以通過(guò)錄音、錄像等方式留存證據(jù)，以免日后他們不承認(rèn)。

　　總之，凱諾律師需要提醒大家的是，廣大被征收人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，一定要認(rèn)真對(duì)待，一旦遇到補(bǔ)償安置協(xié)議有問(wèn)題，那么，建議大家要盡快咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下啟動(dòng)相應(yīng)的法律程序來(lái)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。