焦點研究院 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告期：2022年1月3日至1月9日

出品時間：2022年1月10日

研究員：黃穎

市場聚焦（2022年第1周）

當(dāng)周，廣州一手住宅供求繼續(xù)回落，鮮有新盤亮相或樓盤推新，整體市場稍顯平淡。

具體來看：

政策方面，住建部、發(fā)改委、財政部聯(lián)合發(fā)文涉老舊小區(qū)改造底線要求及工作衡量標(biāo)準(zhǔn)。國務(wù)院辦公廳發(fā)布《要素市場化配置綜合改革試點總體方案》，強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步提高土地要素配置效率，支持探索土地管理制度改革。其中，在依法自愿有償?shù)那疤嵯拢试S將存量集體建設(shè)用地依據(jù)規(guī)劃改變用途入市交易。國資委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)中央企業(yè)融資擔(dān)保管理工作的通知》，提出對央企新開展違規(guī)融資擔(dān)保行為進(jìn)行嚴(yán)肅追責(zé)。國家發(fā)改委黨組書記、主任何立峰日前撰文指出，配合做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，防止風(fēng)險跨地區(qū)跨領(lǐng)域傳導(dǎo)。

城建方面，廣州地鐵海珠赤沙TOD項目批后公示，擬建16棟超高層住宅。廣州市教育局發(fā)布《廣州市普通中小學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》，原則上小學(xué)步行時間不超過10分鐘。鶴洞大橋于2022年1月20日恢復(fù)通車。

二級市場方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)1521套，環(huán)比下降51.01%；面積15.72萬平方米，環(huán)比下降53.38%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)618套，環(huán)比下降35.96%；面積2.93萬平方米，環(huán)比下降42.32%。國科眾安·江嶼大觀、合生中央城、凱德·山海連城、升龍·學(xué)府上城、中建·星光城、藏瓏府、時代天韻（黃埔）7個項目均有新供應(yīng)。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交1437套，環(huán)比下降55.72%；面積15.23萬平方米，環(huán)比下降57.07%。其中，花都、增城、黃埔分別以285套、282套和227套的成交規(guī)模位居前三位。

焦點研究院認(rèn)為，2022年開局，市場暫時進(jìn)入休整狀態(tài)，樓盤營銷動作逐漸放緩，或為布局全年的推新營銷戰(zhàn)略計劃。近日，有消息傳出廣東省政府召集包括奧園、富力、雅居樂、保利、中海、五礦、越秀、珠實等多家國企和民企開會，為部分企業(yè)項目收并購“牽線搭橋”。另有消息傳出，銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)。未來房企“收并購”的速度或越來越快，一些因經(jīng)營不善而出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的房企，或迎來生存轉(zhuǎn)機(jī)。

本文內(nèi)容僅代表作者立場和觀點。本文著作權(quán)歸搜狐焦點所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時，請注明來源。