6月7日，寶安區(qū)石巖街道總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)城市更新單元（一期南及二期）“工業(yè)上樓”項(xiàng)目計(jì)劃調(diào)整擬調(diào)整范圍更新意愿公示、計(jì)劃調(diào)整（草案）公示以及規(guī)劃（草案）公示同時(shí)發(fā)布。該更新單元擬列入《2023年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第三批計(jì)劃（草案）》，現(xiàn)該項(xiàng)目已經(jīng)市政府批準(zhǔn)納入“工業(yè)上樓”目錄，該單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)寶安區(qū)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目建設(shè)工作專(zhuān)班2023年第3次會(huì)議審議通過(guò)。項(xiàng)目一期南片區(qū)曾于2021年12月發(fā)布實(shí)施主體公示，實(shí)施主體為深圳市寶安區(qū)投資管理集團(tuán)有限公司。

項(xiàng)目概況：

本更新單元位于深圳市寶安區(qū)石巖街道洲石路與松白路交匯處。

項(xiàng)目擬拆除范圍134774㎡，擬更新方向?yàn)?strong>普通工業(yè)（M1)、居住(R2)、商業(yè)(C1)等功能；本項(xiàng)目為深圳市“工業(yè)上樓”項(xiàng)目，拆除重建用地范圍內(nèi)落實(shí)的公共利益用地以批準(zhǔn)的單元規(guī)劃為準(zhǔn)。

單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。

本項(xiàng)目已經(jīng)市政府批準(zhǔn)納入第一批“工業(yè)上樓”目錄，后續(xù)按照“工業(yè)上樓”相關(guān)政策開(kāi)展工作。

本項(xiàng)目擬拆除范圍在原已列計(jì)劃寶安區(qū)石巖街道總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)城市更新單元（一期南及二期）的基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整，擬增補(bǔ)拆除范圍22497㎡，擬刪減拆除范圍1239㎡。

項(xiàng)目擬更新單元用地面積163739.9㎡，擬拆除范圍用地面積134774.4㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積64037.3㎡（不含移交政府普通工業(yè)用地）。規(guī)劃容積410795㎡（不含移交政府普通工業(yè)用地規(guī)劃容積），規(guī)劃容積率6.4。

其中廠房148619㎡，產(chǎn)業(yè)配套用房44060㎡[含宿舍42170㎡，商業(yè)服務(wù)設(shè)施（食堂）1890㎡]，住宅138656㎡，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑62290㎡（含酒店57490㎡），公共配套設(shè)施（含地下）17170㎡（含9班幼兒園建筑面積2970㎡、獨(dú)立占地面積2700㎡，社區(qū)管理用房300㎡，社區(qū)警務(wù)室100㎡，社區(qū)服務(wù)中心600㎡，文化活動(dòng)室1000㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心1400㎡，公共充電站1100㎡,公交首末站5100㎡，郵政所150㎡，小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站300㎡，再生資源回收站60㎡，公共廁所120㎡，環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡，社區(qū)級(jí)公共配套用房2450㎡）。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地2處，占地面積共計(jì)2100㎡，社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地占地600㎡，公共停車(chē)位125個(gè)。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定，不納入公共配套設(shè)施。

本更新單元內(nèi)移交政府普通工業(yè)用地（M1）用地面積31803.2㎡，規(guī)劃容積205620㎡，其中廠房190411㎡，產(chǎn)業(yè)配套用房15209㎡[含宿舍13179㎡，商業(yè)服務(wù)設(shè)施（食堂）2030㎡]（在該用地土地出讓階段，根據(jù)需要可對(duì)指標(biāo)進(jìn)行微調(diào)，最終以政府審批為準(zhǔn)）。

申報(bào)主體為深圳市寶安區(qū)投資管理集團(tuán)有限公司。

深圳市寶安區(qū)投資管理集團(tuán)有限公司是寶安區(qū)政府投資設(shè)立的國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，寶安區(qū)老牌國(guó)企，定位為“民生保障商和特定國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)”。公司現(xiàn)有獨(dú)資、控股企業(yè)15家，主要涉及糧食儲(chǔ)備、生豬屠宰、蔬菜供應(yīng)、市場(chǎng)管理、園區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)、工程監(jiān)理等多個(gè)領(lǐng)域；主要參股企業(yè)6家，包括西部公汽、鵬勞人力資源、寶安外貿(mào)、桂銀村鎮(zhèn)銀行、創(chuàng)動(dòng)基金等企業(yè)。

公司依靠寶安區(qū)雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)和優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，順利建成區(qū)屬國(guó)企系統(tǒng)首個(gè)5A級(jí)產(chǎn)業(yè)載體海納百川總部大廈；中德(歐)產(chǎn)業(yè)示范園成為深圳市首個(gè)對(duì)德對(duì)歐產(chǎn)業(yè)載體平臺(tái)。緊跟區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，集團(tuán)將以石巖總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)城市更新單元（一期南及二期）、燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)保障房及燕羅街道羅田社區(qū)13-02-01地塊等“工業(yè)上樓”試點(diǎn)項(xiàng)目，以及寶安糧食儲(chǔ)備庫(kù)（二期）、西部糧食儲(chǔ)備庫(kù)、創(chuàng)意101大樓等重大項(xiàng)目建設(shè)為抓手，全力推進(jìn)新型產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)和城市更新，爭(zhēng)取5年內(nèi)，新增產(chǎn)業(yè)空間100萬(wàn)㎡，助力寶安轉(zhuǎn)型升級(jí)，為寶安建設(shè)世界級(jí)先進(jìn)制造城注入新的強(qiáng)勁活力。