作者：李云飛｜來源：原創(chuàng)

一位久經商場的創(chuàng)業(yè)老司機，關注我，每天分享一點財富干貨，讓你的人生少走彎路。

隨著人口出生率的降低，老齡化社會的到來，我國人口的數量是當下急需要解決的大事。而想讓人口的數量得到穩(wěn)定增長，迫切需要改變的就是老百姓的生活壓力以及幸福指數。在房地產公司的存亡和14億老百姓的幸福之間做選擇？如果是你，你會怎么選呢？

所以，在房住不炒的基調下，房企的日子越來越難過是不爭的事實。根據數據統(tǒng)計，今天上半年，遞交破產文書的房地產企業(yè)累計就已經達到了203家。其中絕大多數為地方性小房企。今年A股近50家已披露半年業(yè)績預告的上市房企當中，近一半中小型房企預告虧損。

這么多的房企倒閉，給我們這些買房者釋放出哪些信號？哪些房子在2021年以后就不能買了？接下來滿滿干貨！

第一、無實力開發(fā)商的房子不買　　

上面提到了今年上半年203家倒閉的房企當中，絕大多數為地方性小房企。還有另外一組數據，今年上半年，全國商品房銷售額再創(chuàng)新高，達到了9.29萬億元，同比漲幅達到了40%。

一邊是商品房銷售火爆，一邊是房企不斷地倒閉。這里就透露出一個信號，房地產行業(yè)在加速洗牌，大房企的日子是越來越好過，而小房企的日子是越來越難熬。　

說到這里，第一種不能買的房子也就不言而喻了，那就是無實力開發(fā)商開發(fā)出來的房子不能買。為什么會這樣說？因為在接下來小房企實在是太容易倒閉了。如果小房企一旦倒閉了，后續(xù)房子的維護以及物業(yè)管理都會成為問題。雖然說，開發(fā)商是開發(fā)商，物業(yè)是物業(yè)，但是現在開發(fā)商和物業(yè)大部分都是父子關系，彼此間有一定的牽連性。

今天我住的這個小區(qū)就毫無征兆地停電了，我突然間就想到，如果小區(qū)沒有后續(xù)維護的話，停電了都要自己去跑趟供電所，那就太麻煩了。

所以，有的時候買房還真的不能看價格的高低，開發(fā)商的實力才更加重要。畢竟房子我們要住上好幾十年，不要當時買得很開心，后面住得很窩心?！?/p>

第二、幾年的期房最好也不要買

有句話說得好，能買現房不買期房。因為期房存在著很多不確定性的因素。比如，開發(fā)商說好的一年交房，結果由于資金有限，一拖就是三、四年。先不說房企的這個信用問題，就是從自身的利益點來講，我們也是受到了很大的損失。因為如果早交房我們也就可以早入住了，租金也可以省下不少錢?！　　　?/p>

最重要的就是，期房最終還能不能交房？特別是在小房企容易倒閉的今天。如果開發(fā)商一旦倒閉了，房子又剛好建到了一半，那么這個時候房子成為爛尾樓的概率性也就會加大了。

所以，第二種不能買的房子那就是期房。如果真的要買期房，我們也要選擇有口碑、有實力的大開發(fā)商去購買。不管他能不能如期交房，最起碼能夠交了房。

第三、小產權房慎重最好也不買

很多人會因為開發(fā)商的房價太高從而買不起房，于是就選擇買小產權房。雖然說這類房子價格會低很多，但是其背后也有不少的坑?！?/p>

首先，小產權房因為沒有產權證很難交易。也就是說你想買可以，但是想賣卻并沒有那么容易。

其次，無法進行銀行貸款和抵押貸款。這樣等自己急需用錢的時候是無法變現的，它只是一個房子而已，并沒有太多金融屬性。

再者，物業(yè)管理難度大、拆遷補償難、配套不完善、戶口無法遷入、政策不確定等多種不利的因素。

所以即使沒錢買房，也不建議大家買這類型的房子。

2021年上半年，203家房企倒閉，購買新房風險增大，以上這三種房最好不要買。對此你又會怎么看呢？歡迎大家留言討論 。

作者：李云飛，知名互聯(lián)網公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯(lián)網及實體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網、網易財經、騰訊、鳳凰網、中訊網、百度等知名媒體平臺相續(xù)專題報道，擅長互聯(lián)網營銷，連鎖企業(yè)管理。