6月13日政策性降息10個(gè)基點(diǎn)，6月20就是有關(guān)房貸的LPR報(bào)價(jià)的日子，市場(chǎng)預(yù)計(jì)跟進(jìn)降息10個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于新辦房貸即時(shí)生效，對(duì)于已辦房貸次年生效。

對(duì)買房有何影響？

以100萬元房貸、等額本息償還30年計(jì)算，5年期以上LPR每下降10個(gè)基點(diǎn)，月供額約減少60元，30年累計(jì)利息相差約2.1萬元。

省下的錢，可以消費(fèi)什么？

一個(gè)月60元，相當(dāng)于月末可以吃一頓肯德基瘋狂星期四套餐；一年720元，相當(dāng)于過年可以買一套體面的衣裝；30年2.1萬，相當(dāng)于30年內(nèi)可以換一套「冰箱洗衣機(jī)空調(diào)電視」。

對(duì)于消費(fèi)的刺激，顯然還不夠。

有產(chǎn)一族，等于是政府發(fā)了720元紅包（還得明年才能拿）；無產(chǎn)一族，則沒有任何紅包福利。一些專家鼓勵(lì)降息， 另一些專家鼓勵(lì)給所有人發(fā)錢，大家站在不同人群的角度，提出不同的建議。說實(shí)話，沒有對(duì)錯(cuò)，效果未知，現(xiàn)在不是60元能解決的問題，只能把答案留給時(shí)間。

政策面上目前所用的手段，更偏向于刺激有產(chǎn)一族，這也是為什么我們會(huì)說《這次房地產(chǎn)周期，誰在受益？》。只要大家有用戶思維，會(huì)懂得不同人群的不同現(xiàn)狀，再根據(jù)政策帶給不同人群的好處，就能理解。

降息為什么不能更大更快呢？

更大幅度的降息肯定能更大幅度刺激經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)，這有充分的歷史數(shù)據(jù)可以支撐，我們就不展開討論。

這次降息，是在充分考慮到美國6月份“暫不加息”的基礎(chǔ)上做的決定，說白了，就是我們不能再擴(kuò)大RMB和USD息差，如果我們降息過快，美國卻不跟著降息，對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)會(huì)有影響，在GDP5%既定目標(biāo)下，沒人愿意冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

這次降息顯然是不夠的，恢復(fù)信心也需要一個(gè)漫長的過程。熬得起的會(huì)是贏家，等得起的購房者也會(huì)是贏家。

降息滿足了一部分人的需要，也給了他們宣傳的材料，就讓他們?cè)谙掳肽?，為恢?fù)信心搖旗吶喊吧。

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