10月19日，國家統(tǒng)計局公布2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。9月份，70大中城市中有

15城新建商品住宅價格環(huán)比上漲

，

8月為17城

。

9月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比下降城市有67個，比上月增加1個。

1、一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄

從環(huán)比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

2、三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降

從環(huán)比看，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

從同比看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

9月份二手房價格壓力持續(xù)增加，除一線城市的二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲外，二三線城市的二手住宅均環(huán)比下降，二手房價格普跌與“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來二手房掛牌量的激增有一定關(guān)系，買方市場之下二手房價格仍將面臨下行壓力。

從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，目前新一輪“救市”效果仍然不及預(yù)期，但業(yè)內(nèi)比較一致的看法是，國家“穩(wěn)樓市”決心堅定，穩(wěn)樓市是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，預(yù)計后續(xù)仍將有銷售端、土地端、金融端等政策“組合拳”陸續(xù)出臺落地。

眼下金九銀十，迎來銷售節(jié)點(diǎn)。作為三線城市的衡陽，樓市呈現(xiàn)3個特點(diǎn)：

①改善維穩(wěn)

②購房偏向熱點(diǎn)

③產(chǎn)品力優(yōu)先

10月中下旬，2023衡陽房交會到來，新一批的利好逐漸到來，契稅補(bǔ)貼再次來襲，預(yù)計將樓市銷量將有所改善。