內(nèi)容摘要：青浦新城中央商務(wù)區(qū)市民中心地塊啟動(dòng)工程總承包招標(biāo)，建筑面積109357.9平方米，總投資14.68億元人民幣，建設(shè)周期1080日歷天。

市民中心區(qū)位圖 近日，《青浦區(qū)盈浦街道17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊項(xiàng)目（

三標(biāo)段20-01地塊（市民中心

））》啟動(dòng)工程總承包招標(biāo)。

三標(biāo)段20-01地塊（市民中心）工程總承包招標(biāo)詳情如下：

報(bào)建編號(hào)：2302QP0223

招標(biāo)人：上海盛兆薈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

招標(biāo)項(xiàng)目名稱：青浦區(qū)盈浦街道17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊項(xiàng)目（三標(biāo)段20-01地塊（市民中心））

建設(shè)地點(diǎn)：青浦區(qū)盈浦街道（四至范圍： 東至：城中北路；西至：勝利路；南至：達(dá)恒路；北至：竹盈路）

項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目是集行政事務(wù)辦理、辦事群眾接待、入駐員工后勤與辦公配套、相關(guān)部門行政辦公等功能為一體的青浦區(qū)政務(wù)服務(wù)綜合。項(xiàng)目由行政服務(wù)中心、行政辦公、地下停車場等功能組成，其中行政服務(wù)中心包括窗口服務(wù)區(qū)、24小時(shí)自助服務(wù)區(qū)、配套功能區(qū)等?？傆玫孛娣e23119平方米，建筑面積109357.9平方米（計(jì)容建筑面積69357.9平方米），建筑高度80米

工程總投資：146770萬元人民幣

建設(shè)周期：1080日歷天

獲取招標(biāo)文件時(shí)間：2023-11-04 至 2023-11-08

提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2023-12-19 09:30:00

本期招標(biāo)的20-01地塊位于盈浦街道竹盈路、城中北路交匯處西南。是保利&建發(fā)正在開發(fā)的竹盈路南側(cè)7+1項(xiàng)目（印象青城）地塊之一，板塊上隸屬于

新城中央商務(wù)區(qū)

。 今年4月，建發(fā)與保利置業(yè)組成的聯(lián)合體以70.26億元摘得上述地塊，成交樓板價(jià)18149元/平方米，溢價(jià)率8.72%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為46500元/平方米。

20-01地塊規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：23119.30平方米

用地性質(zhì)：商務(wù)辦公用地

容積率：3.0

總建筑面積：109357.9平方米

計(jì)容建筑面積：69357.9平方米

建筑高度：80米

出讓年限：50年

該地塊是保利&建發(fā)開發(fā)的竹盈路南側(cè)8幅地塊中唯一

商務(wù)辦公用地

。 該項(xiàng)目地塊“出讓文件”顯示，項(xiàng)目區(qū)位屬青浦新城核心區(qū)，為高質(zhì)量推進(jìn)新城開發(fā)建設(shè)，辦公部分須引入城市開發(fā)運(yùn)營、園區(qū)管理服務(wù)等符合青浦新城功能定位的企業(yè)。 市民中心鳥瞰圖

本期招標(biāo)公告顯示： 本項(xiàng)目是集行政事務(wù)辦理、辦事群眾接待、入駐員工后勤與辦公配套、相關(guān)部門行政辦公等功能為一體的青浦區(qū)政務(wù)服務(wù)綜合。項(xiàng)目由行政服務(wù)中心、行政辦公、地下停車場等功能組成，其中行政服務(wù)中心包括窗口服務(wù)區(qū)、24小時(shí)自助服務(wù)區(qū)、配套功能區(qū)等?？傆玫孛娣e23119平方米，建筑面積109357.9平方米（計(jì)容建筑面積69357.9平方米），建筑高度80米。

上述招標(biāo)公告中所提到的“行政服務(wù)中心”便就是俗稱的

“市民中心”

。這就意味著未來政府部門將以長期租賃方式，向開發(fā)商租用20-01地塊建成的商務(wù)樓部分樓層。 也就是說，市民中心應(yīng)該只是20-01地塊功能之一。 查閱發(fā)現(xiàn)，閔行區(qū)和徐匯區(qū)新行政服務(wù)中心建筑面積約在1萬多平方米左右，而這里建筑面積高達(dá)

10.9萬平方米

。 未來這里將以引入城市開發(fā)運(yùn)營、園區(qū)管理服務(wù)等符合青浦新城功能定位的企業(yè)入駐。我們感覺未來這里會(huì)以官方政府性事務(wù)辦公為主。不知道未來政府會(huì)不會(huì)回購該商務(wù)樓呢？ 本次招標(biāo)顯示，20-01地塊商務(wù)樓工程總投資為

14.68億元

人民幣，建設(shè)周期為

1080日歷天

，如果假定2024年1月底動(dòng)工，工期以1080天計(jì)，那么該商務(wù)樓預(yù)計(jì)2027年1月竣工，這意味著市民中心也將在那時(shí)具備啟用條件。 該商務(wù)樓建成后將是中央商務(wù)區(qū)城中北路以西片區(qū)的制高點(diǎn)之一，建筑高度

80米

。城中北路以西區(qū)域還有一處80米高度建筑位于松澤大道南側(cè)的03-01地塊，用地性質(zhì)為教育科研設(shè)計(jì)用地。 市民中心與現(xiàn)區(qū)行政服務(wù)中心區(qū)位關(guān)系

青浦區(qū)現(xiàn)有行政服務(wù)中心位于外青松公路6189號(hào)，與本期招標(biāo)的市民中心直線距離約

2.3公里

。新市民中心建成后這里的功能預(yù)計(jì)會(huì)搬過去。 2021年12月20日，區(qū)政務(wù)辦召開“新市民中心”籌備進(jìn)駐工作推進(jìn)會(huì)時(shí)區(qū)政務(wù)辦相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，在新城建設(shè)中新建一個(gè)市民中心，推動(dòng)實(shí)體大廳“多門”變“一門”，將進(jìn)一步提高我區(qū)政務(wù)服務(wù)水平，優(yōu)化營商環(huán)境，全面提升城市軟實(shí)力和核心競爭力，助力青浦打造“現(xiàn)代化樞紐門戶”。

今年9月，

該市民中心地塊（20-01地塊）啟動(dòng)設(shè)計(jì)招標(biāo)

。 2022年1月，市民中心項(xiàng)目還發(fā)起過國際方案征集。 竹盈路以南項(xiàng)目已工程招標(biāo)地塊示意圖

截至目前，保利&建發(fā)開發(fā)的竹盈路以南項(xiàng)目共啟動(dòng)了

三個(gè)標(biāo)段5幅

地塊的工程總承包招標(biāo)。除了本期（三標(biāo)段20-01地塊（市民中心））之外，還有一標(biāo)段17-01、23-02地塊，二標(biāo)段18-01、21-01地塊項(xiàng)目。 資料：政府招采

編輯：大青浦房談