文章來源：維思平建筑設(shè)計

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THE 4th REARD URBAN RENEWAL DESIGN AWARD

第四屆REARD城市更新設(shè)計獎

2022工業(yè)改造·建筑規(guī)劃佳作獎項目賞析

北京亦莊天空之境?產(chǎn)業(yè)廣場

維思平建筑設(shè)計

???北京天空之境產(chǎn)業(yè)廣場?

? ?Beijing's First "Skyscraper Factory"

? ?中國，北京

? ?Beijing, China

? 引言??

CONCLUSION

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城市更新項目是落實北京市總規(guī)的重要抓手，在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)——亦莊，是一個工業(yè)用地提容增效，推進產(chǎn)業(yè)升級的重點課題。

在政府主導下，通過鼓勵產(chǎn)業(yè)升級，允許工業(yè)項目轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提倡政府收儲、回購等三種方式，開展城市更新產(chǎn)業(yè)升級。亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)加快盤活存量低效及空閑工業(yè)用地，激發(fā)土地資源潛力，為創(chuàng)新能力強、掌握關(guān)鍵核心技術(shù)、質(zhì)量效益優(yōu)的專精特新“小巨人”企業(yè)釋放空間資源。達到有效提升土地利用率，擴大產(chǎn)能，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的目標。

?天空之境產(chǎn)業(yè)廣場 鳥瞰圖

在北京經(jīng)開區(qū)景園街拔地而起的“摩天工廠”——?天空之境產(chǎn)業(yè)廣場，是維思平建筑設(shè)計充分踐行經(jīng)開區(qū)城市更新政策精神，從土地擴容、產(chǎn)業(yè)上樓、工業(yè)遺存繼承、立面形象更新、激發(fā)社區(qū)活力等方面，有效探索城市有機更新實施路徑，高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間載體與土地集約節(jié)約利用創(chuàng)新模式，入選2022年北京市“3個100”重點工程。

?天空之境產(chǎn)業(yè)廣場 人視圖

?“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式??

"INDUSTRY UPSTAIRS" NEW MODE OF INDUSTRIAL DEVELOPMENT

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2015年，百年歷史的意大利冶金設(shè)備制造商達涅利搬離后，原有占地面積2.1萬平米，建筑面積1.45萬的廠房長期空置。為了讓“沉睡”的土地重新煥發(fā)生機。在經(jīng)開區(qū)城市更新政策主導下，由維思平主持設(shè)計的天空之境產(chǎn)業(yè)廣場，沒有采用傳統(tǒng)的廠房改建翻新模式，而是延用珠三角大灣區(qū)“工業(yè)上樓”成功落地的更新模式，醞釀著把工業(yè)廠房“搬”上樓。

?天空之境產(chǎn)業(yè)廣場

工業(yè)上樓也被稱為“產(chǎn)業(yè)升空”“垂直工廠”，是企業(yè)把研發(fā)、生產(chǎn)功能放在工業(yè)性質(zhì)的高樓大廈里，傳統(tǒng)的工業(yè)廠房基本都是一兩層，占地面積非常大，對于寸土寸金的經(jīng)開區(qū)而言，更需要集約化的工業(yè)廠房。而“工業(yè)上樓”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，是通過規(guī)劃指標的精準投放，以拆除重建的方式建設(shè)摩天工廠，推動產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)上樓和原地提升，滿足了高端智能制造企業(yè)的研發(fā)生產(chǎn)一體化需求。使2.1萬平方米用地上的建筑面積增加到了9.8萬平方米，打造北京經(jīng)開區(qū)核心區(qū)產(chǎn)業(yè)空間新地標。

?天空之境產(chǎn)業(yè)廣場?室外景觀圖

?“摩天工廠”結(jié)構(gòu)體系新挑戰(zhàn)? ?

"SKYSCRAPER FACTORY" BEARING SYSTEM NEW CHALLENGES

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這座 “摩天工廠”把橫鋪在地面上的廠房“疊加”起來。但因廠房需要承載大量工業(yè)設(shè)備，運轉(zhuǎn)起來會產(chǎn)生一定震動。為了應對這項問題，項目采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計樓板承重首層1噸/平方米、標準層承重800公斤/平方米的高標準建設(shè)廠房空間，該指標充分滿足醫(yī)療器械的生產(chǎn)需求。

?天空之境產(chǎn)業(yè)廣場 現(xiàn)場施工照片

項目采用裝配式建筑施工技術(shù)，具有可批量化生產(chǎn)，節(jié)約人力資源，施工工期短，節(jié)能環(huán)保造價低等優(yōu)點。這座大樓建筑體量近10萬平方米，開工僅一年就實現(xiàn)結(jié)構(gòu)工程全部完工，二次結(jié)構(gòu)及外立面幕墻已完成過半。

?天空之境產(chǎn)業(yè)廣場

? 分流明確，混合共生的垂直系統(tǒng)??

VERTICAL SYSTEM WITH CLEAR SPLIT AND UNBOUNDED MIXING

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作為工業(yè)上樓項目，為解決垂直交通問題，園區(qū)配備4臺高速客梯，6臺3噸荷載大型貨梯及11米×8米的高規(guī)格設(shè)備吊裝平臺、大型卸貨平臺，確保每個企業(yè)單元享有獨立的人流、貨流動線，實現(xiàn)整棟樓的高效運轉(zhuǎn)。

?形體生成圖解

同時通過混合立體化功能布局和無界共生的垂直產(chǎn)業(yè)空間鏈，推動產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式和創(chuàng)新互動關(guān)系變革，實現(xiàn)同領(lǐng)域企業(yè)聚合式發(fā)展，實現(xiàn)高精尖企業(yè)的“產(chǎn)業(yè)上樓”，最終實現(xiàn)“一棟樓就是一個產(chǎn)業(yè)社區(qū)、一棟摩天工廠就是一個產(chǎn)業(yè)集群”的愿景。

?天空之境產(chǎn)業(yè)廣場 室外景觀圖

? 輕盈通透，漂浮之態(tài)的建筑形象??

THE ARCHITECTURAL IMAGE?OF LIGHTNESS, TRANSPARENCY AND FLOATING STATE

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設(shè)計立意為天空之境，塑造建筑純凈簡潔輕盈通透的形象，使得高層工業(yè)廠房外觀更加輕盈通透，突破人們對傳統(tǒng)工業(yè)廠房形象的認知。建筑外立面采用玻璃幕墻，結(jié)合幕墻本身的收分，出挑等方式強化建筑體量的通透和漂浮感。

?天空之境產(chǎn)業(yè)廣場 室內(nèi)空間

設(shè)計從基本的建筑體量研究出發(fā)，將60米高的碩大廠房體量依據(jù)醫(yī)療器械潔凈產(chǎn)線布置需求進行切分、錯動，形成建筑體量之間有韻律的變化，削弱高層工業(yè)廠房巨大體量對城市空間的壓迫感。

? 結(jié)語??

CONCLUSION

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?天空之境產(chǎn)業(yè)廣場

“天空之境產(chǎn)業(yè)廣場”，將以生物藥和醫(yī)療器械為兩大主導產(chǎn)業(yè)方向，同時將基因技術(shù)作為重點。通過產(chǎn)業(yè)再定位、空間再規(guī)劃、產(chǎn)品再開發(fā)，建設(shè)綠色智能國際化的醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)“摩天工廠”，以功能配套為生物醫(yī)藥人群定制智能化產(chǎn)業(yè)社區(qū)。?貫徹亦莊開發(fā)區(qū)“向天空要空間”“向地下要空間”“向紅線要空間”的政策精神，借“摩天工廠”和“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”的雙重塑造，?成為全北京首個工業(yè)上樓的現(xiàn)代化特色工廠和經(jīng)開區(qū)城市有機更新、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)升級的首批“標桿示范園區(qū)”。

2022年底，天空之境產(chǎn)業(yè)廣場項目即將迎來蝶變。目前項目建設(shè)正在高效推進，預計項目投入使用后，將陸續(xù)吸引20余家醫(yī)療器械企業(yè)入駐，初步估算2024年實現(xiàn)產(chǎn)值近4億元。

·? END? ·