PART1-現(xiàn)象交付，榜樣爭(zhēng)鳴

進(jìn)入2023年初，西安掀起了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的交付潮，其中，最為閃亮的房企之一，便是招商蛇口。

要知道，當(dāng)無(wú)數(shù)房企還在為如期交付焦頭爛額之際，招商蛇口的提前交付卻極為震撼，2022年度三盤提前交付（招商城市主場(chǎng)·盛會(huì)、招商央璽、招商臻境），在眾多現(xiàn)象級(jí)交付案例疊加之上，招商蛇口還斬獲了克爾瑞《2023年上半年西安市五大交付力作品》西安5強(qiáng)榜單，在一大批頭部房企之中脫穎而出。

尤其是招商臻境，出道即巔峰，入市之后僅僅8個(gè)月就火速告罄，除了占據(jù)絲路科學(xué)城高新CID核芯地段之外，關(guān)鍵還是招商的品質(zhì)撼人，交房全過(guò)程的“五全出擊”（包括：全品質(zhì)管理、全鏈條管理、全過(guò)程透明、全檢驗(yàn)視角、全業(yè)主參與），對(duì)于細(xì)節(jié)的反復(fù)推敲，讓建筑之美獨(dú)樹(shù)一幟。

▲招商臻境-交付實(shí)拍圖

眾所周知，招商擘畫高端產(chǎn)品線，從來(lái)都是“只定制，不復(fù)制”，從招商臻觀府到招商央璽，再到招商長(zhǎng)安璽，乃至于城市珠峰之作招商西安序，招商甄選TOP系產(chǎn)品線，從來(lái)都是“獨(dú)樹(shù)一幟”。

▲招商臻觀府-交付實(shí)拍圖

▲招商央璽-交付實(shí)拍圖

而這一次高新CID高端盤迎來(lái)裂變，首次落地光幕洋房盤“第四代住宅”，這個(gè)可望不可及的理想，終于被招商落地！

PART2-領(lǐng)秀CID，革故鼎新

為什么招商蛇口在產(chǎn)品方面如此執(zhí)著于開(kāi)拓進(jìn)取，一方面是品牌頭部企業(yè)，另一方面是招商蛇口的開(kāi)發(fā)深刻影響行業(yè)發(fā)展軌跡。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)發(fā)布《2023年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》，招商蛇口銷售額2060.8億元，位居百?gòu)?qiáng)房企TOP5，是千億級(jí)房企之中的巨擘。在房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏的環(huán)境之中，能夠斬獲如此排名，可見(jiàn)招商蛇口實(shí)力之強(qiáng)悍。

而招商蛇口在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的創(chuàng)新，更像是一場(chǎng)“蝴蝶效應(yīng)”，嬌艷絢爛的蝴蝶振翅而飛，卻引發(fā)了產(chǎn)品領(lǐng)域的“巨大變革”，恍然之間，這令人想到了絲路軟件城精裝大平層首發(fā)，灞河塔尖豪宅破壁，令人目不暇接！

這一次招商蛇口落子高新CID核芯區(qū)，所處環(huán)境更優(yōu)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)更新，這也讓招商蛇口對(duì)于產(chǎn)品雕琢有了更大的期待：

其一，塔尖領(lǐng)域的“空白區(qū)”。目前西安第四代住宅主要是高層產(chǎn)品、少數(shù)小高層產(chǎn)品為主，但玻璃現(xiàn)代的洋房產(chǎn)品與新興設(shè)計(jì)融合，在高新區(qū)還是空白。這意味著即便是身價(jià)億萬(wàn)的塔尖群體，即便是市場(chǎng)上豪宅產(chǎn)品不少，在這個(gè)“空白區(qū)”面前都毫無(wú)抵抗力。

其二，高端產(chǎn)品的“分水嶺”。目前高新CID產(chǎn)品換代加速，從沒(méi)陽(yáng)臺(tái)到大露臺(tái)，誰(shuí)能占據(jù)市場(chǎng)產(chǎn)品高峰，誰(shuí)便有充分的定價(jià)權(quán)。而高新第四代住宅產(chǎn)品，終于出現(xiàn)了光幕洋房盤，招商蛇口的推陳出新，也讓高新高端領(lǐng)域產(chǎn)品再次出現(xiàn)了“分水嶺”，招商蛇口可謂獨(dú)領(lǐng)一極。

▲高新CID中央創(chuàng)新區(qū)效果圖

試想一下，雖然2022年高新區(qū)創(chuàng)造3104.3億元GDP（數(shù)據(jù)來(lái)源：西安高新官微），塔尖群體數(shù)不勝數(shù)，但幾十萬(wàn)套房源之中，有多少人買到“千盤一面”的房子，又有多少家庭苦于場(chǎng)景匱乏，覺(jué)得家里聚餐索然無(wú)味，每一次閨蜜聚會(huì)，都想要包下一個(gè)帶院子的洋房......

正是由于高端領(lǐng)域場(chǎng)景匱乏，讓第四代住宅勢(shì)如破竹，正是由于高層住宅參天，高新CID才誕生了爆品招商·雲(yún)蘭！

PART3-雙重超燃，前庭后院

近年來(lái)隨著高新區(qū)“萬(wàn)元地”不斷涌現(xiàn)，在相似容積率的“硬約束”之下，究竟如何做出姿態(tài)各異的產(chǎn)品線，一直是房企的困惑點(diǎn)！

招商·雲(yún)蘭所處位置，位于星虹二路與成章路交匯之處，處于高新CID未來(lái)之瞳“核芯一公里”之內(nèi)，數(shù)百米之內(nèi)縱覽城市頂級(jí)資源圈，從鱗次櫛比的超高層規(guī)劃，再到王澍大師執(zhí)筆的西安大劇院，還有連綿不絕的企業(yè)總部規(guī)劃用地，以及近在咫尺的永安渠文旅項(xiàng)目。

▲招商·雲(yún)蘭-區(qū)位示意圖

為什么招商蛇口要“突破”？當(dāng)前高新塔尖作品紛紛涌現(xiàn)，產(chǎn)品面積不斷放大，層高尺度不斷變高，市場(chǎng)陷入了一種“高大全”的幻象，但也造成了“新場(chǎng)景匱乏”。近幾年高新樓市發(fā)展，數(shù)萬(wàn)套房源擺在一起，有多少項(xiàng)目真的有識(shí)別度？高新CID核芯地段，必須以更新的場(chǎng)景去詮釋未來(lái)價(jià)值。

為什么產(chǎn)品力必須“創(chuàng)新”？招商·雲(yún)蘭占地約60畝，容積率僅有約2.4，遠(yuǎn)比其它“萬(wàn)元地”更加低密（普遍容積率約2.8），這就讓項(xiàng)目的“可塑性”具有了無(wú)限可能。招商蛇口以卓越設(shè)計(jì)，規(guī)劃3棟洋房+7棟小高+2棟高層，讓風(fēng)靡西安市場(chǎng)的設(shè)計(jì)方案，終于與高新光幕洋房盤邂逅，開(kāi)市場(chǎng)之先例。

▲招商·雲(yún)蘭-鳥(niǎo)瞰效果示意圖

從園林造詣來(lái)看，融合四合院、西方院墅、空中景觀、垂直綠化、電梯房?jī)?yōu)勢(shì)，招商·雲(yún)蘭以“第四代住宅”為媒介，實(shí)現(xiàn)了每層每戶“前庭后院”，前有園林景致，后有露臺(tái)場(chǎng)景，塑造出了煥新高新生活的新方案。

▲招商·雲(yún)蘭-園林示意圖

從建筑設(shè)計(jì)來(lái)看，招商·雲(yún)蘭外立面藝術(shù)感十足，線條造型簡(jiǎn)潔明快，還有銀色飛翼邊框，形成了建筑的記憶亮點(diǎn)。在刪繁就簡(jiǎn)之后，我們能夠感受到超大“窗墻比”的獨(dú)特魅力，形成光幕寬廳融合飄逸露臺(tái)，建筑更是質(zhì)感絕美。

▲招商·雲(yún)蘭-陽(yáng)臺(tái)封裝后外立面效果示意圖

此外，為了將高端造詣賦能招商·雲(yún)蘭，項(xiàng)目采用酒店式園林景觀，打造沉浸式體驗(yàn)感，約8000㎡的奢闊中庭景觀，還有“儀式歸家+格調(diào)空間+場(chǎng)景生活”三大體系，雕琢出了“一環(huán)兩軸四花園”的寬景茂林，讓業(yè)主們歸家心隨景動(dòng)......

▲招商·雲(yún)蘭-效果示意圖

可以說(shuō)，從招商·雲(yún)蘭的設(shè)計(jì)呈現(xiàn)來(lái)看，我們看到了高新高端領(lǐng)域的另外一種可能性，不止是戶型又寬又大，也可以又別致又美！

PART4-闊尺空間，五大創(chuàng)新

當(dāng)然，在招商·雲(yún)蘭產(chǎn)品創(chuàng)新之中，站在從業(yè)者的角度來(lái)看，這五大創(chuàng)新是最吸引市場(chǎng)強(qiáng)光聚焦的！

目前，招商·雲(yún)蘭規(guī)劃戶型建面約172㎡（洋房）、建面約169㎡、143㎡（小高）、建面約134㎡、115㎡（高層），在塔尖領(lǐng)域大面寬、大寬廳、長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)之上，重新賦予未來(lái)場(chǎng)景之美。

創(chuàng)新1，“懸浮花園”光幕洋房：這是高新高端產(chǎn)品線的一次重磅會(huì)晤，將西安大平層“扁平化”與疊拼產(chǎn)品“立體感”融合，所形成的一種潮流奢尚的建筑表達(dá)方式，回望高新中大國(guó)際、丹軒梓園等案例，盡管房?jī)r(jià)達(dá)到6-9萬(wàn)元/㎡，卻也無(wú)法擁有如此開(kāi)闊的洋房設(shè)計(jì)，開(kāi)高新區(qū)之先例。

▲招商·雲(yún)蘭-建筑效果示意圖

創(chuàng)新2，“南向露臺(tái)”全系規(guī)劃：西安第四代住宅涌現(xiàn)，露臺(tái)的規(guī)劃位置一直是眾說(shuō)紛紜，部分房企采用奇偶錯(cuò)層實(shí)現(xiàn)“南北露臺(tái)”，也就是說(shuō)，部分露臺(tái)常年無(wú)法擁有充足的陽(yáng)光雨露，部分采用陽(yáng)臺(tái)+外挑實(shí)現(xiàn)“側(cè)墻露臺(tái)”，而招商·雲(yún)蘭卻采用全部“南向露臺(tái)”，開(kāi)高新區(qū)之先例。

▲招商·雲(yún)蘭-局部建筑效果示意圖

▲招商·雲(yún)蘭-露臺(tái)示意圖

創(chuàng)新3，“可變空間”升級(jí)迭代：以建面約143㎡小高為例，可以規(guī)劃"N+1”可變戶型，追求更多的個(gè)性化場(chǎng)景，戶型定制了LDK一體化洄游空間。特別是戶型中的多功能空間，可以隨心所欲的塑造場(chǎng)景，如茶室、書房、玩具房、健身房、瑜伽室、梳妝間等等。當(dāng)然，也可以改造成為獨(dú)立臥室，變成四室空間。

▲招商·雲(yún)蘭-建面約143㎡戶型圖

創(chuàng)新4，“輕奢院藏”2T4臻品：這個(gè)梯戶比流量較大，但也極具設(shè)計(jì)難度，一般只能“提高使用效率，無(wú)法解決場(chǎng)景提升”，是開(kāi)發(fā)商從未抵達(dá)的領(lǐng)域，而招商·雲(yún)蘭竟然規(guī)劃出了2T4“小露臺(tái)”，是西安核心筒分離設(shè)計(jì)之后，2T4的又一個(gè)高峰，這個(gè)方案注定載入西安產(chǎn)品發(fā)展史。

創(chuàng)新5，“高得房率”超燃規(guī)劃：當(dāng)然，很多人注意到一點(diǎn)，在招商·雲(yún)蘭橫空出世之后，打破了西安公攤居高不下的神話，通過(guò)“陽(yáng)臺(tái)+露臺(tái)”的錯(cuò)層設(shè)計(jì)，實(shí)際得房率在80%-95%，如果再加上獨(dú)立電梯廳等使用場(chǎng)景，招商·雲(yún)蘭的實(shí)際使用面積要遠(yuǎn)大于其它項(xiàng)目，這種贏跑幾乎是全產(chǎn)品線的。

招商·雲(yún)蘭開(kāi)盤在即（原招商臻境營(yíng)銷中心，地址：地鐵6號(hào)線-仁村站），身臨其境的體驗(yàn)“第四代住宅”的場(chǎng)景變化，還有可變戶型的優(yōu)越創(chuàng)意，招商·雲(yún)蘭帶給高新CID的不止是低密奢藏，還有新空間、新預(yù)期。

▲招商·雲(yún)蘭-營(yíng)銷中心實(shí)拍圖

▲招商·雲(yún)蘭-營(yíng)銷中心實(shí)拍圖

招商·雲(yún)蘭的橫空出世，畫出了一條價(jià)值鴻溝，一部分塔尖遲滯于當(dāng)前，另外一部分塔尖卻能擁有全新未來(lái)！

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