近日，長房租賃發(fā)布了“2023年二季度住房租賃市場研究報告”，一起來關(guān)注二季度長沙租賃市場表現(xiàn)吧！

二季度市場總結(jié)

住宅整租

6月，長沙市住宅整租的平均總價約2336元/月，環(huán)比上月降低了11.28%，新增供給量約5000套，環(huán)比上月下降約51%。

二季度住宅平均總價環(huán)比上季度下降了約3%，新增供給量環(huán)比上季度呈下降態(tài)勢，降幅約20%。二季度市場旺季在5月份，租金價格有較大增長，但在6月又回歸正常水平，租賃市場趨向平穩(wěn)。

普通公寓

6月，長沙市普通公寓的平均總價約2429元/月，環(huán)比上月漲幅約4.16%，新增供給量約170套，環(huán)比上月下降約55%。

二季度普通公寓平均總價環(huán)比上季度小幅提升，漲幅約5.7%，新增供給量大幅減少，環(huán)比上季度下降約24%，市場需求增加，房源減少，租金價格小幅提升。

租金價格結(jié)構(gòu)

從供給端來看：二季度市場租賃房源供應集中在1500-2000元/月區(qū)間內(nèi)，占總供給約21%，其次是2000-2500元/月區(qū)間房源的供給，約占19%，價格在500-1000元/月區(qū)間內(nèi)的房源供給上漲明顯，上漲了約9%。

從需求端來看：二季度市場租客的關(guān)注點集中于1500-2000元/月的房源，約占24%，該區(qū)間內(nèi)的房源需求量大于供給量，本季度租客對2000元/月價格以下的房源關(guān)注度較高，需求量激增，與畢業(yè)季大批量應屆畢業(yè)生相關(guān)。

從供需關(guān)系來看：二季度租賃市場各價格區(qū)間的供給與需求相對平衡。

戶型面積結(jié)構(gòu)

從供給端來看：二季度市場租賃房源供應主要集中在20-40平以及80-100平兩類戶型，均占約18%，一類是小戶型單身公寓，一類是整租住宅里的兩房、小三房。

從需求端來看：二季度市場租客對80-100平的大戶型房源需求較高，約占18%，因此二季度兩房、小三房住宅的需求量最高。

長沙市二季度租賃市場受業(yè)季影響，租金價格先升后穩(wěn)，畢業(yè)大學生青睞小戶型住宅以及單身公寓。

開學季陪讀租房

馬上就要到9月份開學季了，租賃市場的主體要從“畢業(yè)大學生”變成“陪讀家長們”了，9月份升初中獲高中，且學校離得比較遠的家庭，都要考慮在附近租房陪讀了。

區(qū)域需求：

1、首先所有高中學校附近都將成為熱門租房板塊，特別是“四大五小”名校，高中就近讀的比例比較少；

2、初中學校的話，民辦學校附近會成為熱點，因為民辦招生范圍是面向全市，讀民辦的家庭不考慮住宿的話就要陪讀租房，其次像青竹湖湘一、南雅、麓山國際、中雅培粹、湘郡培粹等招生范圍大的公辦學校，周邊租房需求也會很大。

面積需求：不同于畢業(yè)大學生們，陪讀租房的面積需求肯定要大一些，公寓顯然不合適，至少要兩房的住宅，孩子一間、照顧的家長一間。

租金價格：考慮到學校周邊租房需求量大、供應有限，因此租金價格會高于市場均價。