基準地價通常是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定最高年期的土地使用權(quán)價格，這是特定區(qū)域的平均地價，受使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等多種因素的影響，綜合評估情況而定。

基準地價更新是從土地定級或均質(zhì)區(qū)域劃分的基礎(chǔ)上，充分利用市場交易、土地收益或地價指數(shù)等相關(guān)信息全方面或局部調(diào)整基準地價的過程。為了確保土地估價結(jié)果符合客觀現(xiàn)實，維持基準地價成果的現(xiàn)勢性，在土地市場或影響土地價格的各種因素發(fā)生變化后，應(yīng)該對地價實施重新評估，更新基準地價。（基準地價更新周期視市場情況而定，更新頻率不可以低于每3年一次，每間隔6年應(yīng)進行一次全方面更新。）

基準地價定級的指標要素包含商服繁華度、道路通達度、公交便捷度、對外交通便利度、基礎(chǔ)設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度、環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)劣度、人口密度、產(chǎn)業(yè)集聚影響度等。

換句話說就是，基準地價是政府提供的市場參考價，相關(guān)單位要根據(jù)這個參考價再按照不同地塊的不同要素實施靈活調(diào)整，但是既然參考，那上下幅度就不會有太大的變化。在自然資源管理中，基準地價一般來說作為考核地價的最低控制線，為政府在土地使用權(quán)有償出讓時宗地地價評估提供參考。

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