《梅梅談稅》專注于園區(qū)招商！利用地方性稅收獎(jiǎng)勵(lì)政策 一站式 合理合規(guī)節(jié)稅避稅！

房地產(chǎn)行業(yè)一直以來都是高負(fù)債產(chǎn)業(yè)，很多房地產(chǎn)公司負(fù)債率高達(dá)80%以上 ，房地產(chǎn)企業(yè)都是用最少的資金來開發(fā)項(xiàng)目，但也會(huì)面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)涉及眾多稅種，稅負(fù)最高的三個(gè)稅種，分別是；增值稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅。這三種稅種占據(jù)企業(yè)稅金支出的大部分。那么房地產(chǎn)企業(yè)為了減少稅金支出，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)最大化。就要提前進(jìn)行稅務(wù)籌劃，最好合理避稅。

房地產(chǎn)企業(yè)常見避稅方式；

1. 拖延工期；企業(yè)不論怎么繳稅，都要等項(xiàng)目竣工后，才能核算成本，事前只能按0.5%或1%來預(yù)征，只要項(xiàng)目沒有完工，企業(yè)就可以不繳納本稅。

2. 轉(zhuǎn)售為租；土地增值稅對(duì)于產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移的企業(yè)自用或出租，不征收土地增值稅。

3. 搞精裝修；房地產(chǎn)市場(chǎng)以毛坯房為主，土地增值部分較大，所以很多房地產(chǎn)企業(yè)為了減少稅收，就做精裝修房出售，減少增值部分來避稅。

4. 利用稅收優(yōu)惠政策；

房開企業(yè)涉及的供應(yīng)商較多，可以把建筑設(shè)備、建筑設(shè)計(jì)、工程施工、管理、營(yíng)銷等板塊拆分出來，在稅收洼地成立有限公司（公司只需要注冊(cè)在園區(qū)，不改變現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)地址和模式），享受稅收財(cái)政扶持。企業(yè)當(dāng)月納稅，次月獎(jiǎng)勵(lì)到賬。

園區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)政策如下；

增值稅；園區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)地方留存的70-90%

企業(yè)所得稅；園區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)地方留存的 70-90%

地方留存； 增值稅 50% 、所得稅40%

同時(shí)還可利用核定征收政策；在園區(qū)成立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或個(gè)體工商戶， 核定個(gè)人經(jīng)營(yíng)所得稅 0.6-1% 綜合稅率1.6-2.8% 。來解決企業(yè)成本缺失、利潤(rùn)虛高的問題。

房地產(chǎn)企業(yè)在利用稅收政策 合理避稅的同時(shí)，也要滿足業(yè)務(wù)邏輯合理，業(yè)務(wù)真實(shí)，進(jìn)銷項(xiàng)匹配，建筑行業(yè)四流合一、服務(wù)行業(yè)三流合一等必要條件。

版權(quán)聲明：文章轉(zhuǎn)自《梅梅談稅》公眾號(hào)，一站式稅務(wù)籌劃、合規(guī)節(jié)稅請(qǐng)移步《梅梅談稅》！