2023年上半年，上海的租金真的暴跌了嗎？

最近朋友圈被一條網(wǎng)紅中介發(fā)的短視頻刷屏了，外國人都走光了。上海房租暴跌了，截止視頻下架20小時左右，網(wǎng)上播放量將近3000萬。

數(shù)據(jù)真的很可怕，說明大家的關(guān)注度很高。上海的租金真的是暴跌了嗎？看到最后，讓你知道上海哪些地方租金波動最大？我們直接來看數(shù)據(jù)。

隨著畢業(yè)季的臨近，總體租房市場5月環(huán)比不降反升，漲幅大概在0.44%。重點在于行情沒有想象中那么好，大多時候處于房源多、客戶少的狀態(tài)。

以熱門租房板塊閔行古美為例，房客比一度接近1：18，4月份降到了1：10，4月份的帶看量接近了140人次，成交量只有10套，平均成交周期達(dá)到了33天。

上海的租房市場是很明顯的紡錘型，2千到2萬這個價位段占絕對的主力。豪宅租賃市場對市場的影響可以忽略不計。

而且早幾年開始，老外就因為群體收入不如以前公司房貼下降等原因退租了豪宅，并不是視頻里面說的忽然一夜之間蒸發(fā)了。我們的直觀感受，更多是跟產(chǎn)業(yè)變動相關(guān)。

比方說騰訊抖音搬離了遭河涇，又比方說某國企要裁員，9號線沿線的租金的確傳出了下降的消息。

還有就是保障房數(shù)量跟年初比增長超過一倍，達(dá)到了17個保障房項目比較多的地方，也會分流原來的市場。

大家對此怎么看呢？