小迪?太康樂訊?2022-07-02 13:00?發(fā)表于河南

近年來，出臺了一系列

關(guān)于規(guī)范、約束農(nóng)村自建房的政策

但，多位村民不清楚政策的細節(jié)

有很多的疑問

怎么建房才算正規(guī)

需要滿足哪些條件、怎么申請

這不，政策解讀來了

《太康縣農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理實施細則（試行）》政策解讀

一、制定出臺實施細則背景
根據(jù)2019年新修訂的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定和《周口市貫徹<河南省農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法（試行）>實施方案》要求，各縣要成立相應的領(lǐng)導組織，要求于2021年9月底前制定出臺實施細則。目前，我縣已于2021年4月份出臺了太政辦[2021]9號文件，成立了太康縣農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理工作領(lǐng)導小組，涉及成員單位主要有農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、自然資源局、住建局、市場監(jiān)管局等14個縣直單位和23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。根據(jù)上級方案要求，結(jié)合太康縣實際，起草了初稿，向縣有關(guān)領(lǐng)導、縣直有關(guān)成員單位以及23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)下發(fā)了《實施細則》(征求意見稿)。根據(jù)反饋的修改意見，依法依規(guī)對征求意見稿進行了修改。二、實施細則主要內(nèi)容實施細則共分九章42條。第一章，總則，共4條。主要明確該實施細則的適用范圍以及農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、住建、市場監(jiān)管等相關(guān)部門的工作職責。第二章，規(guī)劃編制，共3條。主要規(guī)定了“先規(guī)劃后建設(shè)、無規(guī)劃不建設(shè)、無審批不開工”的多規(guī)合一的實用性村莊規(guī)劃原則，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。且面積不得超過167平方米。省《管理辦法》規(guī)定，城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地少于667平方米（一畝）的平原地區(qū)，每戶宅基地面積不得超過134平方米；人均耕地667平方米（一畝）以上的平原地區(qū)，每戶宅基地面積不得超過167平方米。第三章，宅基地申請審批，共10條。主要規(guī)定宅基地申請條件、申請和審批具體程序。符合條件的農(nóng)戶申請，經(jīng)村級組織審核通過后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批。第四章，風貌管控，共2條。主要規(guī)定縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應組織編制村民自建住房設(shè)計圖冊，并無償供村民使用。第五章，建房管理，共8條。主要規(guī)定對村民建房過程的管理。主要包括:開工條件、施工圖紙設(shè)計、施工單位資質(zhì)、施工合同簽訂等各個方面的具體要求，以及房屋完工后的驗收和申請不動產(chǎn)登記的程序。第六章，特殊情形宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，共2條。主要規(guī)定對已經(jīng)形成事實的歷史遺留問題，根據(jù)不同特殊情況依法依規(guī)予以確權(quán)登記。第七章，盤活利用閑置的宅基地和住宅，共3條。主要鼓勵和引導鄉(xiāng)村清理、挖掘閑散空地和宅基地，通過整理，因地制宜盤活利用。第八章，監(jiān)督管理，共6條。主要規(guī)定縣級主導、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主責、村級主體的管理機制，以及各部門監(jiān)督管理和執(zhí)法程序，落實核查擬用宅基地到場、建房前實地測繪放線到場、竣工驗收到場“三到場”制度。第九章，附則，共4條。主要規(guī)定農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理工作經(jīng)費納入財政預算保障，明確《農(nóng)村宅基地批準書》《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的印制部門。附件部分附件：1.農(nóng)村宅基地和村民自建住房申請表2.農(nóng)村宅基地建房示意圖3.農(nóng)村宅基地使用承諾書4.農(nóng)村宅基地和村民自建住房（規(guī)劃許可）審批表5.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證6.農(nóng)村宅基地批準書7.農(nóng)村宅基地和村民自建住房驗收意見表2022年6月6日

信息來源：太康縣人民政府官網(wǎng)

怎么規(guī)范建房，你了解了
還有不允許自建房翻修翻蓋九種情況也不能忘記不然，自建房就變成違建了

【今日話題】你家準備建房子嗎？建房政策你了解多少？你們那實行了嗎?