2023年4月的某個上午，一只顫顫巍巍的手敲響了北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所的大門，前臺工作人員抬眼便看見一個骨瘦如柴、臉色蒼白的老大爺步履蹣跚地走進(jìn)來。工作人員連忙將其扶到會客室坐下，并找來談案律師替其答疑解惑。

　　經(jīng)過交談，談案律師知曉了老大爺此行的目的。這位老大爺姓陳，北京本地人，家中無兒無女，只有一個身體不太好的老伴。陳大爺身患肝癌多年，如今說話和走路都很困難，此次艱難出行是因為他賴以生存的唯一住房突然被拍賣，而不得不來到冠領(lǐng)律所尋求幫助。關(guān)于這場拍賣的起因，陳大爺向談案律師娓娓道來......

　　2019年，陳大爺欠了朱女士20萬元，朱女士次年以借貸糾紛向法院提起訴訟，最終法院判決陳大爺限期歸還欠款。對于這場訴訟，陳大爺全程不知情。等陳大爺知曉此事時，已經(jīng)超過了再審期限。身患重病、無固定收入、也無子女贍養(yǎng)的陳大爺一時無法拿出那么多錢，便與朱女士商議，以他存放在廣州某公司的幾臺3D打印機(jī)抵債。朱女士一開始同意了此方案，但當(dāng)打印機(jī)寄到她家時，她卻選擇拒收，打印機(jī)被原路退回。

　　2021年，朱女士向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行陳大爺位于北京海淀區(qū)的房屋。2023年初，案涉房屋經(jīng)拍賣成交，法院要求陳大爺騰退房屋。陳大爺不否認(rèn)自己的債務(wù)，但案涉房屋是他維持基本生活的必需住房，也是唯一住房，再加上身體情況極差，所以他不愿搬家，也不宜搬家?；诖?，他不得不來到冠領(lǐng)律所尋求幫助。

　　談案律師發(fā)現(xiàn)陳大爺在講述事情經(jīng)過時有些局促，于是耐心開導(dǎo)，讓其敞開心扉。陳大爺這才不好意思地說出了局促的原因。一方面，他覺得房屋已被拍賣成交，如今要求要回有些強(qiáng)人所難；另一方面，他沒有固定收入，沒有辦法一次性支付高昂的律師費(fèi)。談案律師向律所報備了此事，律所結(jié)合案情與陳大爺?shù)膶嶋H情況，最終決定減少律師費(fèi)，并允許陳大爺采取分期付款的方式支付。聽聞此消息的陳大爺非常激動，迅速與律所簽訂了委托代理協(xié)議。

　　冠領(lǐng)律師白杰源受律所委派代理此案，她從陳大爺口中了解大致案情后又進(jìn)行了深入調(diào)查。因當(dāng)初陳大爺對朱女士提起的訴訟不知情，法院是以公告方式送達(dá)的判決書。冠領(lǐng)律師首先去法院調(diào)取卷宗，了解這場借貸糾紛的始末，然后去相關(guān)部門查詢房屋信息。經(jīng)過調(diào)查，律師發(fā)現(xiàn)，陳大爺因政府為保障其基本生存條件而取得案涉房屋，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，未經(jīng)相關(guān)部門審批無法賣出，且該房屋目前處于5年禁售期內(nèi)，不能上市交易。

　　要想不執(zhí)行房產(chǎn)，必然需要有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行。據(jù)了解，陳大爺放置在廣州某公司的3臺3D打印機(jī)，每臺價值十幾萬元。冠領(lǐng)律師遂指導(dǎo)陳大爺找第三方公司拍照片、開證明，作為有其他財產(chǎn)的證據(jù)。為了增加說服力，律師還整理了陳大爺十幾年來的病例等材料，證明其身體情況不佳，生活情況不好，以及保留房屋的必要性。

　　在整理好多種證據(jù)后，冠領(lǐng)律師向法院提起了執(zhí)行異議之訴。

　　因案涉房屋已經(jīng)拍賣成交，情況有些特殊，故開庭前，冠領(lǐng)律師找承辦法官進(jìn)行了4次溝通。律師從法理和情理兩個角度向法官闡述了觀點：

　　首先，根據(jù)最高人民法院的相關(guān)規(guī)定，查封被執(zhí)行人的財產(chǎn)，以其價額足以清償法律文書確定的債權(quán)額及執(zhí)行費(fèi)用為限，不得明顯超標(biāo)的額查封、扣押、凍結(jié)。陳大爺?shù)膫鶆?wù)為20萬元，案涉房屋價值350萬元，法院查封案涉房屋明顯是超標(biāo)的額查封，應(yīng)當(dāng)及時解除查封。陳大爺有其余可供執(zhí)行的財產(chǎn)足以清償本案債務(wù)，拍賣案涉房屋顯失公平，也違反了相關(guān)司法解釋的規(guī)定。

　　其次，案涉房屋是陳大爺唯一的住房，且為經(jīng)濟(jì)適用房，正處于禁售期內(nèi)，不能上市交易。再加上陳大爺沒有收入來源、亦無子女贍養(yǎng)，失去這套房屋將使陳大爺流落街頭，不利于社會穩(wěn)定。

　　最后，陳大爺身患肝癌多年，如今行動困難，改變居住環(huán)境將對其生活造成嚴(yán)重影響，甚至可能有生命危險，法院強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)該考慮陳大爺?shù)纳鏅?quán)。

　　此案承辦法官聯(lián)系強(qiáng)制執(zhí)行案件法官多次開會，最終他們支持了冠領(lǐng)律師的觀點，本著善意執(zhí)行的原則，決定直接將拍賣作廢，并給予陳大爺數(shù)月的還款時間。

　　訴求已達(dá)成，陳大爺便撤回了執(zhí)行異議。陳大爺對于這個結(jié)果非常滿意，特意向冠領(lǐng)律所和律師送來錦旗表示感謝。他感慨道：“沒想到你們這么大的律所竟然愿意承辦我的案子，還允許我分期付款，真的很感謝！”