為什么要讓房價(jià)穩(wěn)定，而不是讓房價(jià)降下來？

雖然房價(jià)已經(jīng)很高，高得讓多數(shù)人買不起房，即便買得起，也要當(dāng)房奴。但是，似乎從政策的角度來看，并沒有說要讓房價(jià)降下來，而是讓房價(jià)穩(wěn)下來，難道降價(jià)不比穩(wěn)價(jià)更好嗎？價(jià)格降下來不是更有利于居民買房嗎？

對這個(gè)問題，顯得需要更加理性地分析，而不能單從表面來看，從現(xiàn)象來看。因?yàn)?，從表面和現(xiàn)象來看，當(dāng)然是降價(jià)比穩(wěn)好了，而且是降得越多，對購房者來說，越是有利。如果能夠降到?jīng)]有上漲前，中低收入階層也可以買得起房了。但是，仔細(xì)想想，又是何等的不妥、何等的危險(xiǎn)。搞不好，不僅房子不能買，還有可能出現(xiàn)生活無保障等方面的問題呢。。

首先，銀行是第一個(gè)承受不了房價(jià)下降的。我們這里所指的下降，不是微降、小降，而是大降。一旦房價(jià)大降，譬如30%以上，且上漲的速度很快，不是慢慢地降、有升有降地降，隨之而來的就是銀行風(fēng)險(xiǎn)瞬間發(fā)生。因?yàn)?，房價(jià)大跌之后，無論是開發(fā)商、炒房者還是房奴，都有可能斷供，有可能無力償還銀行債務(wù)，有可能出現(xiàn)嚴(yán)重的資不抵債。就算有房子做抵押，由于房子的價(jià)值大幅下降，銀行的風(fēng)險(xiǎn)也就不可避免了。顯然，銀行是不希望出現(xiàn)房價(jià)大跌的。2007年的調(diào)控，就因?yàn)榉績r(jià)出現(xiàn)下跌，在深圳等地出現(xiàn)了炒房者斷供的現(xiàn)象。

其二，地方政府無法承受房價(jià)大降。由于房地產(chǎn)在地方經(jīng)濟(jì)增長中占有很大比例，少則20%，多則50%以上，對房地產(chǎn)的依賴很嚴(yán)重。一旦房價(jià)出現(xiàn)大幅下降，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用將大幅下降，開發(fā)商等就不可能輕易拿地。開發(fā)商不拿地，不開發(fā)，地方的經(jīng)濟(jì)增長就會(huì)受到嚴(yán)重影響，就會(huì)出現(xiàn)居民就業(yè)等方面的問題。那么，對地方的發(fā)展、穩(wěn)定、居民就業(yè)等都將帶來極大影響。顯然，地方政府也是不希望房價(jià)出現(xiàn)大跌的，也是不具備房價(jià)大跌的條件的。

第三，對已經(jīng)買房者的心理沖擊太大。千萬不要以為居民都是喜歡房價(jià)下跌的，是支持房價(jià)下跌的。已經(jīng)買了房的人，肯定不是這樣想的，他們是希望房價(jià)上漲的，而不是下跌。尤其是房奴，更是擔(dān)心房價(jià)下跌。一旦房價(jià)大跌，房奴們就有可能會(huì)采用斷供方式。如此一來，不僅銀行有風(fēng)險(xiǎn)，房奴自己也面臨無房可住現(xiàn)象。畢竟，銀行是企業(yè)，不可能眼睜睜地看著自己的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，而是會(huì)采用法律手段收回房產(chǎn)，繼而引發(fā)社會(huì)矛盾，出現(xiàn)社會(huì)不穩(wěn)定因素。

還有其他方面的因素，因此，房價(jià)是不宜大降的，穩(wěn)定最好。即便下降，也要慢慢地降、穩(wěn)穩(wěn)地降，以適應(yīng)市場穩(wěn)定的需要。所以，中央在提出“房住不炒”定位的同時(shí)，反復(fù)強(qiáng)調(diào)的也是房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。