摘要：為了自己的口袋，都得來瞧瞧看吧

618購物狂歡季剛剛過去，本以為在線上不停計算湊單滿減的大家，在下半年可以好好消停了。萬萬沒想到的是——央行宣布降息了。

這一次是今年首次、歷史第7次下調(diào)。但值得令人深思的是，降息這到底是好是壞？

降息！降息！

下調(diào)10個基點后：

首套房貸利率，LPR減60個基點，3.7％；二套房貸利率：LPR加60個基點，4.9％。

并且，房貸利率可能再度下調(diào)0.1%，即首套變?yōu)?.6%，二套變?yōu)?.8%。

利率下調(diào)，最先受益的是計劃買房的購房者。

以首套商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次五年期以上貸款市場報價利率下降10個基點，每月月供將減少58.54元，累積30年減少2.1萬元。

雖然只是少了一點蒼蠅肉，但是貸款利息減少了，每月剩下來的月供可以開心地去享受瘋狂星期四了。這對于很多還在觀望樓市的客戶來說，無疑是一件好事。

公積金！公積金！

除了能享受到低利率，現(xiàn)在的南寧公積金還有利好！

4月27日，南寧住房公積金管理委員會發(fā)布了《關于階段性調(diào)整新建商品房住房公積金貸款最高額度的通知》（以下簡稱通知），稱南寧首套房住房公積金貸款最高額度提高至90萬元，二套房最高額度提高至80萬元。

提高貸款額度是有先決條件的：

夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品房并符合首套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至90萬元；

夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

這不高低得整一套？

面對這個“全國最低”利率，讓2019~2022年高利率買房的朋友們集體破防了！

2018年南寧房貸利率開始破6，之后連續(xù)3年，南寧房貸利率都沖上了全國第一。

2020年4月，融360的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，南寧首套房貸平均利率是6.05%，再次榮登全國榜首。

2021年2月，全國41個重點城市首套房貸款平均利率為5.26%，南寧首套房貸平均利率破6，高居全國第一。

有一位不愿意透露姓名的韋先生，在利率6.3%時期，在南寧買了房，每月六千元的月供，這對他這樣上有老，下有小的工薪家庭來說是很大的負擔！

本來經(jīng)濟壓力就大，結(jié)果才買沒幾年，利率攔腰砍，高利率上車的韋先生直呼自己是“大冤種”！

光看利率，大家應該無法理解前幾年買房的業(yè)主現(xiàn)在有多痛，咱們就來給大家算一筆賬。

2022年，南寧某銀行的首套房貸利率為6.0%。購買一套房，以貸款總額100萬元、貸款期限30年、還款方式為等額本息計算，利息總額約為115.8萬，每月還款額約5995元。

如今，若在同等條件下，以利率3.7%計算，利息總額約為65.7萬元，每月還款額約4602元。按照這樣計算，今年買房，可以少還約50萬元，月還款額也少了1393元！

正所謂物極必反。明年會不會觸底反彈？利率還會不會持續(xù)下降？誰也沒法預測。但是只要抓住大勢，把握時機，下一個購房幸運兒就是你。

經(jīng)歷方知進退，入行才知深淺

現(xiàn)在，降息、公積金利好等等，這一波接連一波的優(yōu)秀操作，給本不富裕的家庭“雪中送炭”，讓大家重新對南寧的樓市再次燃起了“欲望之火”。

雖然利好越來越多，福利折扣越來越大，但是在當今房地產(chǎn)市場中，購房者面臨的挑戰(zhàn)越來越多。

當購房者獨自面對南寧各大樓盤打出來的噱頭：低總價、0首付、低月供、江景房、學區(qū)房·······是否能夠保持清醒？到底應該怎么選？

兩個妙招，幫助大家避雷避坑！

妙招一：自己全身心投入，配盤、看房、考察、對比，選出摯愛！

優(yōu)點：自己動手豐衣足食

缺點：又累又難，還不一定能成功

妙招二：找大品牌中介公司（如：房江山）

優(yōu)點：高效服務，省時省力，大公司跑得了和尚跑不了廟

缺點：好的服務公司和好的銷售團隊不易找

房江山立志打造全球最幸福創(chuàng)業(yè)平臺，讓人人都有幸福的家。我們將為您定制全盤方案規(guī)劃。

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在這個購房利率低、公積金政策利好的時刻，選擇房江山公司是您明智的選擇。房江山作為南寧地產(chǎn)服務行業(yè)天花板，必將樹立房產(chǎn)經(jīng)紀服務標桿，以傳統(tǒng)文化為根，以幸福理念為魂。通過不斷提高業(yè)務技能，成為行業(yè)翹楚，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀服務，為行業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻。