建發(fā)文瀚府的騷，閃了業(yè)主的腰

宿遷建發(fā)文瀚府樓盤在銷售過程中利用虛假宣傳、虛假承諾等手段，欺詐購房者，導致消費者被蒙騙、誤導購房。開發(fā)商銷售過程中存在違規(guī)銷售、未執(zhí)行明碼標價規(guī)定、欺瞞信息、虛假宣傳、違反價格承諾、銷售欺詐等大量違規(guī)行為，給購房者造成重大經(jīng)濟損失。

業(yè)主劉女士表示，宿遷建發(fā)文瀚府實際成交價混亂，自己在購買建發(fā)文瀚府一套商品房，因為考慮樓棟等原因申請了換房。退掉的這套房子，很快便被建發(fā)文瀚府以“特價房”的名義低價出售。相比劉女士購買時，少了40多萬。

價格的混亂不僅僅在于成交價，正常樓層實際成交價有92折、86折、8折甚至更低折扣。每個業(yè)主贈送的權益差距也很大，物業(yè)費有贈送10年，有贈送5年。車位有贈送1個，有贈送2個，甚至2.5個的。建發(fā)購物積分贈送0到10萬不等。贈送的權益也相差幾十萬，買建發(fā)文瀚府不注意就掉坑里。

業(yè)主小李表示，自己在購買建發(fā)文瀚府時，銷售明確承諾，如后期降價將會給予相應補償，如有更優(yōu)惠折扣，房價按照優(yōu)惠價格執(zhí)行，讓放心購買，建發(fā)作為國企，價格有保障。在得知建發(fā)文瀚府降價后，向建發(fā)文瀚府要求兌現(xiàn)前期保價承諾，建發(fā)文瀚府卻開啟騷操作模式。

建發(fā)文瀚府騷操作一：

業(yè)主上門要求建發(fā)兌現(xiàn)承諾，建發(fā)項目負責人態(tài)度惡劣、避而不見，最后在監(jiān)管部門在場監(jiān)督要求下，約定回復日期，結果近百名購房者包括部分從外地特意趕回，如約至售樓處商談，建發(fā)竟出爾反爾，不露面，把業(yè)主耍的團團轉。在后續(xù)出面答復中態(tài)度敷衍，對虛假宣傳承諾無任何處理問題的方案，并把對建發(fā)文瀚府業(yè)主的承諾置若罔聞，不予理睬；

建發(fā)文瀚府騷操作二：

臨時雇傭幾十名保安堵住門口，不讓業(yè)主進門。不積極解決問題居然 “斥巨資”雇傭近幾十名社會人員，聚眾攔門，有女主被拉扯受辱，身心遭受嚴重迫害。業(yè)主花幾百萬購入建發(fā)房產(chǎn)，不僅入不了家門，還遭受侮辱性對待。甚至有業(yè)主在售樓部門口因為建發(fā)工作人員導致摔倒不起，當時就嘔吐了！后被120送到醫(yī)院，診斷多處外傷，還有部分損傷……

建發(fā)文瀚府騷操作三：

建發(fā)房產(chǎn)以賣大門著稱，斥資幾百萬的建發(fā)文瀚府大門不走，卻從小區(qū)施工區(qū)域狗窩旁開洞，帶購房者入內(nèi)。建發(fā)所謂的鉆石人生，要從入洞開啟？

建發(fā)文瀚府降價拋售，是否值得抄底？

根據(jù) 克而瑞蘇北最新數(shù)據(jù)顯示，由于市場低迷，宿遷狹義庫存去化周期超過62個月，繼續(xù)刷新近一年新高。

注意這只是狹義庫存，如果加上城投及開發(fā)商拿地未開發(fā)的部分，廣義庫存去化周期甚至超過10年。其中建發(fā)文瀚府所在的主城區(qū)版塊，廣義庫存量270萬方，去化周期為198個月

我們再來看單個樓盤數(shù)據(jù)，據(jù)克而瑞蘇北統(tǒng)計，宿遷建發(fā)文瀚府2023年年度成交僅12套。

建發(fā)文瀚府總共1514套，其中一期開發(fā)800多套，目前已網(wǎng)簽400多套，加上二期未開發(fā)的700多套，總共剩余1100多套沒賣完。按照目前的銷量，至少10年才能賣完。

根據(jù)建發(fā)文瀚府銷售稱，今年年底即將交付。目前建發(fā)文瀚府一期剩余400多套沒賣完，很大概率會在交付前，以現(xiàn)房的形式清倉再降價一波。（參考建發(fā)無錫多樓盤75折現(xiàn)房降價出售）

筆者推測，建發(fā)文瀚府二期短期內(nèi)不會開建，會像金鷹南苑一樣，等待市場好轉再出售。

但宿遷樓市的回暖估計還很長，這個長度會以10年為單位。

比開發(fā)商更著急的是zf，目前除了上海等一線城市，都依賴土地財政。

為了救市，宿遷在2月份也出臺了購房補貼、契稅減免等救市政策。并于2月25日在市人民廣場春季惠民購房節(jié)活動，但效果只能用慘淡來形容。對比周邊城市，除了降低首套利率至3.8，宿遷救市能出的牌真的不多了。

樓市：短期看金融、中期看土地、長期看人口

宿遷作為人口流出型城市，很難吸引外來人口買房。2021年統(tǒng)計宿遷城鎮(zhèn)化率為63.24%，農(nóng)村戶口幾乎也都在城鎮(zhèn)買了房，農(nóng)村剩余的大部分是老年人。無法再像08年一樣貨幣化安置棚改處理庫存。

作為主打學區(qū)和高端的建發(fā)文瀚府，一邊是：“學校劃片招生，生源就近入學。保證熱點學區(qū)分散，教育資源均衡，取締學區(qū)房?！钡娜W區(qū)化。一邊是：蘇州、南京放松購房政策，虹吸宿遷購買力的市場競爭。宿遷建發(fā)文瀚府只會越來越難賣。所以在宿遷補貼救市時，建發(fā)逆向操作降價拋售，不愧為明智之舉。跑的慢的，虧的會更多。

買的沒有賣的精，不要看渣男怎么說，要看渣男怎么做。

去年宿遷土拍，幾乎都是城投底價成交，如果宿遷有機會回暖，為何無一開發(fā)商抄底？

你愿意成為宿遷接盤俠嘛？