一、居住權(quán)的設(shè)立主要包括以下幾種形式：

（1）離婚時的“適當(dāng)幫助”

（2）法定繼承的遺產(chǎn)分割方式

（3）強制執(zhí)行的變通途徑

1、居住權(quán)作為離婚時的“適當(dāng)幫助”

《民法典》第1090條：離婚時，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

《婚姻法》第42條：離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

《婚姻法解釋（一）》第27條第3句：離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。

2、居住權(quán)作為法定繼承的遺產(chǎn)分割方式

《民法典》第1132條第2句：遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

例如：甲死亡后留有住宅一套，由其配偶乙與子女丙共同繼承。假如乙丙雙方對遺產(chǎn)分割產(chǎn)生爭議，并因此起訴至法院；那么，法院可以考慮實際的住房需求和年齡狀況，判決將房屋所有權(quán)分配給子女丙，同時將房屋的居住權(quán)分配給配偶乙。

《民法典》第371條：以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

第一，本條中的“遺囑”應(yīng)作擴大解釋，不僅包括狹義的遺囑，還包括遺贈在內(nèi)；第二，本條中的“參照適用”意味著可能適用，也可能不適用，最終取決于以遺囑設(shè)立的居住權(quán)與以合同設(shè)立居住權(quán)是否具有本質(zhì)的相似性。

3、居住權(quán)作為強制執(zhí)行的變通途徑，即所謂“生道執(zhí)行”

《民法典》第229條：因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

下面通過關(guān)于居住權(quán)的經(jīng)典案例，來介紹強制執(zhí)行方式設(shè)立的居住權(quán)。在昌榮公司與牟平純、李澤芬承攬合同糾紛一案中，一、二審均判決：牟平純、李澤芬支付昌榮公司1428367元及逾期付款利息。履行期限屆滿后，李澤芬、牟平純未履行給付義務(wù)，昌榮公司向北塘區(qū)法院申請強制執(zhí)行，北塘區(qū)法院委托南岸區(qū)人民法院執(zhí)行。另查明，南岸區(qū)某村84號房屋為李澤芬名下的唯一住房。執(zhí)行中，被執(zhí)行人無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，昌榮公司請求執(zhí)行84號房屋的所有權(quán)，并承諾拍賣、變賣或以物抵債后繼續(xù)由李澤芬（申請執(zhí)行時李澤芬年滿71歲，牟平純已死亡）繼續(xù)居住直至李澤芬死亡時止，并不收取李澤芬租金。2014年6月26日，南岸區(qū)法院裁定：續(xù)行查封84號房屋。2014年11月25日，南岸區(qū)法院作出執(zhí)行裁定，拍賣84號房屋。李澤芬以該房屋是其唯一住房為由提出執(zhí)行行為異議，請求撤銷執(zhí)行裁定，終止對該房屋的執(zhí)行程序。南岸區(qū)法院審查認(rèn)為，昌榮公司在執(zhí)行程序中作出承諾，其取得84號房屋后保證被執(zhí)行人繼續(xù)居住直至被執(zhí)行人死亡或自愿交出房屋，不收取租金等，確保被執(zhí)行人原有的居住條件不受影響。執(zhí)行法院可以按照法律規(guī)定并根據(jù)個案的具體情況，在保證被執(zhí)行人生活基本條件的前提下實現(xiàn)債權(quán)。李澤芬的異議理由不成立。遂作出裁定：駁回李澤芬的執(zhí)行異議請求。李澤芬不服該裁定，仍以前述理由申請復(fù)議。中級人民法院審查認(rèn)為，84號房屋雖為李澤芬唯一住房，但在保證被執(zhí)行人原有居住條件下，執(zhí)行法院對房屋作出有限制條件的處置，不違背法律規(guī)定的立法精神。為此，裁定駁回申請復(fù)議人李澤芬的復(fù)議申請。

二、居住權(quán)的設(shè)立要件

居住權(quán)的設(shè)立模式遵守公示要件主義。也就是說居住權(quán)設(shè)立時必須簽署居住權(quán)合同，并進(jìn)行登記。未進(jìn)行登記的居住權(quán)自始無效。

1、居住權(quán)合同

第一，居住權(quán)合同為要式合同。《民法典》第367條第1款：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

第二，居住權(quán)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要條款?！睹穹ǖ洹返?67條第2款：居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。

該款是對居住權(quán)合同條款的不完全列舉，僅僅具有提示說明的功能。此外，居住權(quán)設(shè)立有償與否、所涉住宅能否出租、住宅的改良和修繕、物業(yè)費用的繳納等問題，也應(yīng)該屬于居住權(quán)合同的常見內(nèi)容。

第三，居住權(quán)合同應(yīng)當(dāng)符合對價要求?！睹穹ǖ洹返?68條第1句：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

2、設(shè)立登記

《民法典》第368條：……設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第一，居住權(quán)設(shè)立的時點：（完成）登記時。

第二，居住權(quán)登記的效力：從無到有地創(chuàng)設(shè)居住權(quán)的效力，因此屬于設(shè)權(quán)登記。第三，關(guān)于登記的具體程序，《不動產(chǎn)登記暫行條例》尚無規(guī)定，還需在將來制定《不動產(chǎn)登記法》時補充配套制度；尤應(yīng)注意，除了居住權(quán)本身外，還應(yīng)當(dāng)對當(dāng)事人約定的伴隨債之關(guān)系予以登記，即當(dāng)事人關(guān)于房屋的利用、日常維護(hù)、改良修繕等諸多事宜以及由此產(chǎn)生的費用的專門安排，以維護(hù)交易安全。

《民法典》第368條：……設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

另需注意，未經(jīng)登記并非“不得對抗第三人”，而是根本未設(shè)立居住權(quán)！盡管如此，“居住權(quán)人”依然可依居住權(quán)合同行使相應(yīng)的權(quán)利，如請求所有權(quán)人或者其繼受人交付住宅并辦理登記，在合同期限內(nèi)繼續(xù)保有住宅，受侵害時主張占有保護(hù)等。