劃重點(diǎn)：

保值增值的條件是什么？

1. 地段認(rèn)可度要高
2. 項(xiàng)目檔次要高
3. 建造標(biāo)準(zhǔn)要高
4. 物業(yè)服務(wù)級(jí)別要高
5. 項(xiàng)目名氣要大

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• 西派孝城怎么樣？黑衛(wèi)影響升值嗎？還是說西派孝城本來就沒有升值空間？大家好，我是婉琪，每周在柳葉刀為粉絲答疑解惑。今天我來回答一下關(guān)于圈圈都是我網(wǎng)友提出的西派笑臣一樣，因?yàn)橛绊懮祮幔窟€是說西派笑臣本來就沒有升職空間？網(wǎng)友問題非常具體，我也就具體問題具體回答了。首先我把項(xiàng)目簡(jiǎn)單的介紹一下。西派邵城是鐵建地產(chǎn)和滬下箭頭合作的項(xiàng)目。國企央企的背景。項(xiàng)目位于一環(huán)類文廟西街，鄰著南河，挨著人民公園、百花壇公園。地塊位置較深，布林干道 L 型地塊 8 棟樓，雙維和布局兩個(gè)中庭，一共 4 個(gè)戶型，225平米，245平米，260平米次房，305平米五房半目前的價(jià)格口徑是 3 萬美平米的毛胚，據(jù)說會(huì)做部分的精裝。
• 言歸正傳，我先說一下黑衛(wèi)的問題，我的觀點(diǎn)是黑衛(wèi)不是致命問題，最多算是戶型瑕疵。其實(shí)二百多平米的大平層出現(xiàn) 1 到 2 個(gè)黑位，屬于正常的現(xiàn)象。因?yàn)檫@類的房子一般來說都是兩梯兩戶或者三梯兩戶的一個(gè)配置。受面寬照度的影響，市內(nèi)布局難免會(huì)出現(xiàn) 1 到 2 個(gè)黑位，這是正?，F(xiàn)象。像最近很火的路湖觀瀾項(xiàng)目，套均總價(jià)在 720 萬左右。其中 330 平米的大戶型，1400多萬的價(jià)格，這樣的房子也有一個(gè)黑衛(wèi)。前幾期的云岸 192 平米的戶型，也有兩個(gè)黑衛(wèi)的存在。另外金融城核心中海 9 號(hào)公館二手房單價(jià)接近 6 萬的項(xiàng)目，248平米的互信也有兩個(gè)黑衛(wèi)。所以黑衛(wèi)其實(shí)不是房子的致命問題，它也絕對(duì)不會(huì)影響房子的增值保值。
• 那么防止保值增值的條件是什么呢？以我從業(yè)十多年的經(jīng)驗(yàn)來看，我歸納有五點(diǎn)。
• 第一，地段認(rèn)可度要高。城市核心地段或者熱點(diǎn)板塊，要么土地有過去代表有資源、有地緣儲(chǔ)備、有豐富的城市配套，要么土地有未來發(fā)展可以覆蓋，人口可以奔赴規(guī)劃可以兌現(xiàn)。同時(shí)土地也是項(xiàng)目開發(fā)定位很關(guān)鍵的一環(huán)，代表著項(xiàng)目可以做高做低的先決條件。西派孝城的土地是典型的有過去有自然資源、有文化資源，有豐富的城市配套，周邊斷供近十年，地緣升級(jí)，需求豐富，有配套有故事一環(huán)類周邊既有老成都的印記，也與新成都恰到好處的距離。我估計(jì)西派少城的少城就是在點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目的市中心位置。
• 第二，項(xiàng)目檔次要高，業(yè)主層級(jí)才會(huì)高，未來流通出價(jià)才能有保障。期盼邵晨 225 平米起步，最大面積 305 平米次房為主，清水單價(jià) 3 萬起，總價(jià)段在 600 萬到 1400 萬之間。項(xiàng)目用產(chǎn)品尺度、戶型功能以及總價(jià)段劃分了客戶，將客戶劃定在成都經(jīng)濟(jì)成功人士的主流家庭當(dāng)中，業(yè)主層次較高，這代表未來在二手交易的時(shí)候也能找到相應(yīng)出價(jià)力的客戶。整個(gè)西派少城的房子就會(huì)在成都高層級(jí)人士當(dāng)中流通，這樣的話未來就能保證它的一個(gè)出價(jià)力和流通性。
• 第三，建造標(biāo)準(zhǔn)要高，投入要高，才得經(jīng)得主時(shí)間的考驗(yàn)。傳聞西派少城的景觀是目前為止成都規(guī)格最高的舒適園林。從資料上來看，西派少城的建筑也是大面積的采用玻璃幕墻，據(jù)說建筑頂部的造型材料用的還不是鋁板，是銅板，成本那是相當(dāng)?shù)母摺．?dāng)然這都是我的側(cè)面了解。不過既然鐵建用了西派來命名，項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)低了就是制炸招牌，所以對(duì)項(xiàng)目的呈現(xiàn)度我們其實(shí)還是值得期待的。
• 第四，物業(yè)服務(wù)級(jí)別要高。好的項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)也是核心賣點(diǎn)，好物業(yè)好維護(hù)才能讓社區(qū)內(nèi)部環(huán)境長(zhǎng)久耐看。高級(jí)別的服務(wù)能讓業(yè)主對(duì)項(xiàng)目、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生忠誠度，同時(shí)也能加持保障房子未來二手流通的溢價(jià)力。雖然現(xiàn)在還沒有西派邵晨的物業(yè)服務(wù)信息的一個(gè)流露，但是西派系的物業(yè)像西派國際、西派換花、西派藍(lán)岸這些項(xiàng)目都是體現(xiàn)自己的物業(yè)，在服務(wù)業(yè)主認(rèn)可度還是相當(dāng)?shù)母撸鐓^(qū)維護(hù)也是相當(dāng)?shù)牡皿w。
• 第五，項(xiàng)目名氣要大，知道的人多，未來才好議價(jià)。項(xiàng)目從亮相開始，就是制造名氣的開始，名氣大了自然有人來看，有人來夸，有人來買，你買了名氣大，名聲好的房子會(huì)有人高看你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，會(huì)認(rèn)為你是一個(gè)厲害的人氣。派少城從今年 3 月開始續(xù)課，目前 300 萬的驗(yàn)資門檻，已經(jīng)有 600 多主客戶登記了，每周展點(diǎn)接待人數(shù)幾百組上下，如此高段位的項(xiàng)目熱度、知名度可見一斑。加上最近成都也在不斷出臺(tái)松綁的一些政策，我都說到這個(gè)份上了。這位朋友你還覺得西派少城沒有增值保值的可能性嗎？