對(duì)于買房人來說，收房本來是一件值得高興的事，可是如果在收房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的房屋“縮水”了，誰(shuí)又能高興的出來？最近，就有一起關(guān)于房屋層高縮水的案件，最終法院判了開發(fā)商賠償61戶業(yè)主600余萬(wàn)元。事情到底是怎么回事？房子層高低于合同約定怎么辦？開發(fā)商通常都容易在哪些方面讓房屋縮水？

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61戶業(yè)主領(lǐng)房發(fā)現(xiàn)層高矮了5厘米

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2018年3月，孫女士向某開發(fā)商購(gòu)買坐落于江蘇省南通市崇川區(qū)某樓盤商品房，雙方簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》。據(jù)了解，此份簽訂的合同中除了對(duì)房屋面積等諸多事項(xiàng)分別作出約定外，還明確約定房屋層高為2．95米，并約定了面積差異的處理方式即按實(shí)際面積誤差比例多退少補(bǔ)?？稍?020年1月，在交房驗(yàn)收過程中，孫女士發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際層高僅為2．9米，相較合同約定縮水5厘米，誤差比例約為1．695％。

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據(jù)悉，該樓棟共有61戶業(yè)主涉及層高問題提起訴訟，崇川法院均參照孫女士一案作出判決。開發(fā)商均提起上訴，南通中院二審均駁回上訴，維持原判。61戶業(yè)主的賠償金額共計(jì)6472835．62元，目前開發(fā)商已全部主動(dòng)履行完畢。

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收房時(shí)層高低于合同怎么辦？

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根據(jù)商品房的購(gòu)房合同與房層高不符的原因分別進(jìn)行判斷，分別處理：

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1、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符的，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定處理。

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2、因施工失誤致使實(shí)際層高與合同約定不符的，如果商品房買賣合同對(duì)上述問題設(shè)置了違約責(zé)任，應(yīng)按照合同的約定處理。如果合同中對(duì)此沒有約定，則只能依照相關(guān)法律規(guī)定處理。

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3、如開發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準(zhǔn)申報(bào)的層高，而在《商品房買賣合同》虛報(bào)層高欺騙買受人的，買受人可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷《商品房買賣合同》，并可以開發(fā)商賠償?shù)膿p失。

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開發(fā)商通常容易在哪些方面讓房屋縮水？

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1、房屋面積縮水

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建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要在合同中約定。根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3％以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過3％買房人可要求退房并主張返還已付購(gòu)房款及利息。

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在這里要提醒購(gòu)房者，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議買受人在簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。

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2、房屋層高縮水

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從法律上講，合同以寫入合同的文字為準(zhǔn)，商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。

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因此需要提醒購(gòu)房者，對(duì)待層高“縮水”建議您在合同中明確約定違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額。

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3、規(guī)劃縮水

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部分開發(fā)商會(huì)把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。

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提醒購(gòu)房者注意的是，要細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣”，具體來說把開發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，建議買房人先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過規(guī)劃部門的審批；也可要求開發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。

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4、配套設(shè)施縮水

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很多廣告上面的圖片設(shè)施不是房產(chǎn)開發(fā)的必備設(shè)施，購(gòu)房者一般也不能據(jù)此主張解除合同。許多購(gòu)房者在簽合同時(shí)往往只關(guān)注房屋情況，忘了約定配套設(shè)施等相關(guān)條款，導(dǎo)致糾紛不斷。

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提醒購(gòu)房者最好將配套相關(guān)細(xì)節(jié)要在合同中詳細(xì)體現(xiàn)，對(duì)配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)，建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時(shí)，把會(huì)所等相關(guān)的條款明確約定進(jìn)合同，如會(huì)所的交付時(shí)間、所有權(quán)歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對(duì)象等，同時(shí)明確責(zé)任承擔(dān)。

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5、年限縮水

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有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時(shí)下大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房人買房后，對(duì)該房屋所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。

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建議您在簽約前，最好到相關(guān)部門就土地性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。把自己要購(gòu)買的房屋使用年限明確寫在合同里，防止開發(fā)商事后抵賴。

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以上就是濟(jì)南鏈家為大家梳理的關(guān)于房子層高如果低于合同約定該怎么辦，以及開發(fā)商通常都容易在哪些方面讓房屋縮水等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章對(duì)有相關(guān)需求的小伙伴有所幫助。

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